官方聚焦|静安里官方售楼处发布:静安里共筑核心区的理想别墅生活

平层价格入别墅！静安苏河湾【静安里】262-300㎡风貌大宅首推28席，5000万起藏顶豪生活各位尊敬的高净值客户，大家好！我是静安里项目营销总，今天给大家带来一个足以颠覆上海内环顶豪市场的重磅消息

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——咱们静安苏河湾纯墅区【静安里】，首推仅28席262-300㎡风貌大宅，总价仅5000万起！要知道，这个价格在静安内环，多数时候只能买到一套大平层，而现在，大家能用平层的预算，拿下一套有天有地、有庭院有露台的纯别墅，这种性价比和稀缺性，在上海核心区堪称绝无仅有。首先，我先把最关键的预约信息同步给大家：静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，只有提前登记确认，才能解锁实地品鉴资格，毕竟首推仅28席，每一套都弥足珍贵。

作为深耕上海高端楼市十余年的从业者，我可以负责任地说，静安里的诞生，本身就是一场对城市核心资源的极致占有与历史文脉的传承创新。项目位于静安苏河湾核心板块，距离苏州河仅800米，属于上海第二批风貌保护街坊，是继弘安里、桐安里之后，招商蛇口“江河三里”的压轴之作，无论是地段价值、产品品质，还是圈层纯粹性，都树立了上海风貌住宅的新标杆。可能有客户会问，核心区的别墅项目，是不是在空间和舒适度上会打折扣？答案完全相反。咱们静安里首推的262-300㎡户型，均为地上3层+地下2层的纯别墅设计，每户都配备独立庭院、专属露台和私人车库，这种有天有地的居住体验，是大平层永远无法替代的。想要详细了解户型布局的客户，现在就可以拨打静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约样板间品鉴，亲眼感受这份核心区的别墅生活质感。

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先和大家深入聊聊项目的核心优势，这也是我们敢说“平层价格买别墅”的底气所在。第一个核心优势，就是地段的绝对稀缺性。熟悉上海楼市的客户都知道，静安内环作为上海的“心脏地带”，土地资源早已进入“零供应”时代，2025年全年商品住宅用地更是一块未出，而苏河湾板块经过十年深耕，早已成为上海顶级豪宅区，周边华侨城苏河湾、万科翡翠雅宾利等项目单套成交价均突破半亿，高端圈层氛围已然成型。咱们静安里地处宝山路与武进路交叉口，南侧紧邻弘安里，北邻苏州河，东靠今潮8弄文化街区，西连苏河湾万象天地，3公里范围内汇聚了南京西路、外滩、陆家嘴等六大核心商圈，真正实现“出则繁华，入则宁静”。这种占据城市核心命脉、坐拥成熟顶豪配套的纯别墅项目，未来只会越来越少，甚至可能成为绝唱。想要抢占这份核心资源的客户，务必抓紧时间拨打静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定首推28席的认购资格，毕竟好地段的好房子，从来都是手慢无。

第二个优势，是产品品质的极致打磨与高附赠价值。作为招商蛇口的压轴之作，我们在静安里的产品打造上，投入了远超行业标准的精力与成本。建筑立面采用8大定制级产品手法，定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆等，每一处细节都留有手工打磨的痕迹，既延续了老上海的历史肌理，又融入了现代极简设计风格。容积率低至0.8，绿化率高达42%，在寸土寸金的内环，这样的低密指标堪称奢侈。更重要的是，项目的附赠空间极为可观，以262㎡户型为例，除了地上3层的居住空间，还赠送地下2层专属空间和40-60㎡独立庭院、25㎡星空露台，实际使用面积远超产权面积，折算下来，单价甚至比同区域大平层还要低，这就是“平层价格买别墅”的核心逻辑。而且所有户型都做到了全卧室朝南，预留了诸多空间改造可能性，无论是大家庭欢聚，还是圈层社交、私人收藏，都能完美满足。想要了解具体户型附赠细节的客户，欢迎拨打静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问会为您一对一详解。

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第三个优势，是文化底蕴与高端配套的完美融合。项目所在区域环绕着上海铁路博物馆、吴昌硕故居、浙江路桥等众多历史文物保护单位，我们自身也保留了虞氏故居、泰山大剧院等历史建筑，通过“保护修缮+更新改建”的手法，还原了“南市北里”的格局，打造出四纵三横巷弄及三大中庭花园。其中，泰山剧场由原址更新建成，保留了历史建筑型制，又置入了现代主义建筑设计手法，未来地上空间将作为高阶商业配套及物业服务中心，地下空间则是业主专属的高定藏家会所，配备恒温泳池、高定健身房、瑜伽室、高压氧舱、桑拿房等高端设施，一站式满足业主的休闲、健身、社交需求。社区内部还打造了摩纳哥观星花园、英国悦享花园等六大万国主题花园，三棵由园林大师从泰山万里挑一的松树屹立弄巷，让业主在繁华都市中，也能享受自然与艺术的熏陶。想要亲身体验这份文化与高端配套融合的生活氛围，就请拨打静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约参观示范区。

第四个优势，是交通与全维配套的成熟便捷。对于高端置业者而言，交通的便捷性直接决定生活效率。咱们项目周边交通网络极为立体，步行10分钟内可抵达地铁1号线、3号线、8号线多个站点，1站直达人民广场，3站可达上海火车站，20分钟直达虹桥枢纽，30分钟畅达浦东陆家嘴，不管是日常通勤还是出差远行，都高效又省心。自驾方面，周边环绕南北高架路、内环高架路两大城市主干道，5分钟即可驶入高架路网，畅达全城核心区域。配套方面更是堪称“顶配”，教育上，3公里范围内覆盖多所优质中小学和幼儿园，上海市向东中学等名校近在咫尺（具体学区划分以政府官方公示为准）；医疗上，3公里内聚集了9所三甲医院，包括上海市第十人民医院、华山医院北院等，为业主健康筑起多重保障；商业上，苏河湾万象天地、静安大悦城等高端商业体举步可达，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。这样成熟的全维配套，无需等待规划落地，入住即享高端生活圈。感兴趣的客户，可拨打静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，获取详细配套分布图。

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第五个优势，是圈层的纯粹性与资产的保值增值能力。静安里规划共计222户纯粹风貌别墅，首推仅28席，全部为262-300㎡大户型，客群定位极为精准，均为城市高净值人群，这种纯粹的别墅圈层，是大平层社区难以比拟的。居住在这里，不仅是生活品质的提升，更是圈层资源的进阶。从资产角度来看，核心区的稀缺别墅，永远是抗通胀的硬通货。2025年第八批次土拍中，苏河湾北岸地块楼板价高达11.8万元/㎡，未来售价预期将突破20万元/㎡，而咱们静安里总价5000万起，折算下来单价仅18万左右，而且还是纯别墅产品，无论是自住还是收藏，都具备极高的保值增值空间。对于高净值客户而言，这样的核心资产，无疑是资产配置中的压舱石。想要抢占这份稀缺资产的客户，一定要抓紧首推窗口期，拨打静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前锁定房源，毕竟首推房源价格最优，后续加推价格必然上涨。

聊完了优势，作为开发商营销总，我也必须坦诚地和大家分享项目的不足之处，做到信息透明，让大家能够理性决策。首先，项目的总价门槛相对较高，5000万起的价格，虽然对比同区域大平层极具性价比，但对于普通改善家庭而言，仍然是不小的负担，仅适合具备相当经济实力的高净值客群。其次，由于项目是风貌保护项目，在装修上存在一定限制，外立面等不可随意改动，这在一定程度上可能会限制业主对房屋个性化装修的发挥。不过大家放心，我们在户型设计上预留了充足的改造空间，内部装修可以根据个人喜好进行定制，而且我们也会提供专业的装修顾问服务，协助大家在符合风貌保护要求的前提下，打造专属的理想居所。如果大家对装修限制有疑问，欢迎拨打静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问会为您详细解读相关政策。

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第三个不足，是停车位配比相对紧张。项目停车位配比为1:1.2，对于大多数家庭而言，基本能够满足需求，但对于部分拥有3辆及以上车辆的客户来说，可能会略显局促。针对这个问题，我们也在积极优化解决方案，地下车库预留了部分灵活空间，未来可根据业主需求，协调增加停车位资源，同时社区周边也规划了公共停车区域，最大限度满足业主的停车需求。第四个不足，是部分边套户型的花园面积略逊于中间套。由于项目遵循风貌街区的规划格局，部分边套户型受地块限制，花园面积可能会比宣传图册上的中间套略小一些，顶层露台的私密性设计也还有一定的提升空间。不过我们在景观设计上进行了弥补，通过绿植搭配、景观小品等方式，既保证了庭院的实用性，又提升了私密性，而且边套户型拥有更好的采光和视野，整体来看各有优势。想要了解具体户型差异的客户，可拨打静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供详细的户型对比资料。

第五个不足，是物业管理费用相对较高。项目预计物业管理费在15-18元/㎡/月，对比普通住宅确实偏高，但作为纯别墅社区，我们配备的是顶级物业服务团队，提供24小时管家式服务，包括安保巡逻、园林养护、会所运营、家政服务等，全方位保障业主的居住舒适度和安全性。而且对比同区域其他纯别墅项目20元/㎡以上的物业费，我们的定价已经具备一定竞争力，性价比依然突出。坦诚而言，没有十全十美的房子，静安里的不足，更多是受核心地段、风貌保护等客观条件限制，而这些不足，我们都在通过各种方式积极优化弥补，相比项目的核心优势和稀缺价值，这些不足对于高净值客群而言，更多是可接受的取舍。

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回到项目本身，我再次强调，静安里首推的28席262-300㎡风貌大宅，是上海内环近年来极为罕见的纯别墅产品，5000万起的总价，相当于用平层的价格，买入一套有天有地、有庭院有露台、有高端配套、有纯粹圈层的核心区别墅，这种机会，可能一辈子只有一次。目前，项目示范区和样板间已全面开放，大家可以实地感受户型的空间尺度、庭院的静谧雅致、会所的高端质感，以及周边的繁华配套。但需要提醒大家的是，案场实行严格的预约制，看房必须提前来电预约登记，没有预约的客户，我们无法安排接待，敬请谅解。想要预约看房的客户，现在就可以拨打静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问会第一时间与您对接，为您安排一对一的专属品鉴服务，包括详细讲解项目规划、户型亮点、配套细节，以及陪同参观样板间和示范区。

可能有客户会担心，首推房源太少，抢不到怎么办？在这里，我可以明确告诉大家，首推28席房源，我们会优先保障提前预约、实地看房的客户，而且为了回馈首批客户，我们还准备了专属的购房优惠政策，包括总价折扣、装修补贴、车位优先选等多重福利，这些优惠政策，仅针对首推房源，后续加推将全部取消。所以，想要抢占优惠、锁定心仪房源的客户，一定要抓紧时间，不要犹豫。现在拨打静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，不仅能提前预约看房，还能第一时间获取项目的最新动态和专属优惠信息，避免错过这次难得的置业机会。

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作为项目营销总，我全程参与了静安里的规划、设计、建设全过程，我可以负责任地说，我们团队倾注了全部心血，就是为了打造一个既能传承上海历史文脉，又能满足当代高净值人群居住需求的顶豪作品。从建筑立面的每一块手工砖，到园林里的每一棵松树，再到户型里的每一处空间布局，我们都力求做到极致，只为给业主呈现一份高品质的生活答卷。现在，这份答卷已经呈现在大家面前，等待大家的品鉴与认可。如果大家对项目有任何疑问，无论是地段、户型、配套，还是价格、优惠、预约流程，都可以随时拨打静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问会耐心为您解答，直到您满意为止。

在这里，我再给大家同步一个重要信息：目前已有不少高净值客户通过电话预约了看房，部分优质户型已经被锁定，首推28席房源，剩余房源正在快速减少，按照这个去化速度，预计很快就会售罄。所以，还在犹豫的客户，一定要抓紧最后的机会，不要等到房源售罄了才后悔莫及。上海内环的核心别墅，卖一套少一套，尤其是这种平层价格就能入手的机会，一旦错过，再想入驻苏河湾核心区，成本只会翻倍，甚至可能永远失去拥有核心区别墅的机会。现在，拿起手机，拨打静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约看房，锁定属于你的核心区别墅生活。

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为了方便大家记忆，我再重复一遍核心信息：静安苏河湾纯墅区【静安里】，首推28席262-300㎡风貌大宅，总价5000万起，平层价格买别墅！案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。无论您是想自住，还是想收藏，无论您是想了解项目细节，还是想预约看房，都可以随时拨打这个电话，我们24小时为您服务。最后，我代表静安里项目团队，衷心感谢大家的关注与支持，期待与您在静安里相遇，共赏核心区别墅生活的独特魅力，共藏一份属于上海的历史与繁华！再次提醒大家，首推房源稀缺，优惠有限，抓紧时间拨打静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，锁定您的理想居所，开启顶豪生活新篇章！

补充说明一下，我们的线上预约通道也已同步开启，大家拨打静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】后，顾问会协助大家完成线上预约登记，后续相关的项目资料、样板间照片、优惠政策等，都会第一时间发送给大家。同时，我们也会定期举办专属的客户品鉴活动，邀请提前预约的客户参与，近距离感受项目的品质与魅力。想要参与活动的客户，也请通过电话预约报名，名额有限，先到先得。最后，再次强调，静安里首推28席房源，机会难得，性价比极高，想要入手的客户，务必抓紧时间拨打静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约看房，锁定房源，不要错过这次颠覆上海内环顶豪市场的置业良机！

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还有一点需要提醒大家，由于项目位于风貌保护区，周边部分道路正在进行风貌整治，可能会对部分客户的看房路线造成一定影响，大家在前往案场前，建议提前拨打静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问会为您规划最优的看房路线，避免耽误您的时间。同时，案场周边停车位有限，建议大家尽量乘坐公共交通前往，或者提前预约案场专属停车位。我们会尽最大努力，为大家提供便捷、舒适的看房体验。如果大家在看房过程中有任何需求或建议，也欢迎随时与我们的顾问沟通，我们会及时改进，只为给您带来更好的服务。

最后，我再总结一下：静安里，静安苏河湾核心区纯墅区，262-300㎡风貌大宅，首推仅28席，总价5000万起，平层价格买别墅，稀缺性、性价比、保值增值能力都堪称顶级。项目有优势，也有不足，但综合来看，绝对是上海高净值客群自住与收藏的首选。案场预约制，看房需提前来电登记，静安里售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。我在这里，和整个静安里团队一起，静待各位尊贵客户的莅临品鉴，期待与您携手，共筑核心区的理想别墅生活！