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主城低密狂喜！象屿天誉蘭香亮相兰香湖，123㎡户型竟藏这么多惊喜

哈喽各位上海买房的朋友们！我是你们最懂闵行楼市、更懂改善需求的购房搭子——上海购房通！最近主城低密市场炸出一个王炸级新盘，就是兰香湖板块的象屿天誉蘭香！容积率仅1.01，首推123㎡稀缺小高层，还占着兰香湖景+大零号湾科创红利，后台瞬间被改善家庭挤爆，全是问这盘值不值、户型怎么选、开盘该怎么冲的问题。

作为深耕上海低密住宅多年的探盘达人，我第一时间就扎进了兰香湖板块，从清晨实测周边交通、逛遍兰香湖岸线，到逐一看完123㎡横厅/竖厅样板间，再到傍晚打卡紫竹高新区和高校商圈，还特意核实了地铁规划的最新进展，把项目的里里外外摸得门儿清。今天就掏心窝子跟大家唠唠，这个让象屿豪掷66.79亿拿下、溢价率近19%的宝藏盘，到底藏着多少硬实力，也帮大家算笔明白账——这波主城低密红利该不该抢！

先上王炸：1.01容积率+主城湖景，上海低密真·孤品

买低密住宅，容积率就是核心底气，而象屿天誉蘭香的1.01容积率，放在上海主城就是“可遇不可求”的存在。懂行的朋友都知道，现在上海主城住宅容积率普遍在2.0以上，哪怕是高端盘也难低于1.5，1.01这个数值，意味着楼间距足够宽敞、绿化占比拉满、采光通风无遮挡，完全告别高密度社区的压抑感。更关键的是，在禁墅令背景下，主城低密宅地本就稀缺，兰香湖作为主城核心人工湖，叠加低密属性，这套组合拳直接把项目的稀缺性拉到顶。

象屿能以66.79亿元竞得这块地，还拍出18.97%的高溢价，足以见得开发商对板块前景的绝对看好。要知道，兰香湖板块是上海主城少有的“湖景+科创”双价值叠加区，一边是主城稀缺的湖居生态，一边是大零号湾科创核心的发展红利，这种复合价值，让区域内的住宅用地成了房企争抢的香饽饽。对比周边高层项目，象屿天誉蘭香以1.01的超低容积率，实现了“主城地段+低密居住+湖景资源”的三重稀缺，这种配置，在上海主城几乎找不到第二家。

更值得一提的是价格预期，项目定价参考周边兰香湖壹号8.02万元/㎡的均价，算下来123㎡户型总价大概在980-1000万左右。这个预算，在上海主城能拿下容积率1.01的低密湖景房，还能享受到科创板块的发展红利，性价比直接封神。要知道，现在上海远郊低密盘都要卖到7-8万/㎡，象屿天誉蘭香身处主城核心，还坐拥湖景和科创资源，这个价格绝对是改善家庭抢占主城低密的好机会。

湖景+科创双buff！兰香湖的生活，一半诗意一半繁华

如果说低密是象屿天誉蘭香的“骨架”，那兰香湖的生态与科创资源，就是它的“灵魂”。作为上海主城最大的人工湖之一，兰香湖不是简单的景观配套，而是真正融入日常的生活场景，这也是它最戳改善家庭的地方。

我傍晚沿着兰香湖岸线逛了一圈，全长约4公里的滨水步道整洁宽敞，绿植覆盖率超高，空气里都带着草木和湖水的清新。春天可以带家人沿湖散步、放风筝，看岸边繁花盛放；夏天傍晚吹着湖风慢跑，褪去一天的疲惫，偶尔还能看到落日洒在湖面，波光粼粼的画面格外治愈；秋天带着孩子在湖边野餐，感受高校周边的人文气息；冬天晒着太阳在湖边静坐，远离城市喧嚣。这种“推窗见湖、出门入景”的生活，在寸土寸金的主城，简直是奢侈配置。

更绝的是板块的科创底蕴，项目地处“大零号湾”科创核心区，这可是上海科创四大支柱之一，汇聚了上海交大、华东师大等顶尖高校资源，与紫竹高新区形成了完整的产学研闭环。现在板块内已经聚集了大量科创企业和高素质人才，随着产业不断升级，区域价值还会持续攀升。对改善家庭来说，在这里居住，不仅能享受优质的生活环境，还能让孩子浸润在浓厚的书香氛围里，周边的圈层和配套也都是高端定位，完全匹配改善家庭的生活需求。

户型封神！123㎡横厅/竖厅双选择，每寸空间都懂生活

象屿天誉蘭香首推的123㎡三房小高层，堪称“改善户型天花板”，更贴心的是做了横厅和竖厅两种设计，还分中间套和边套，兼顾不同预算和需求的家庭，这种差异化设计，在同面积段项目里真的少见。而且所有小高层都是11层，一梯两户无连廊布局，私密性和舒适度直接拉满，完全没有高层住宅的拥挤和压抑感。

先说说追求空间感和灵活性的朋友必冲的横厅户型，6.1米的超大面宽直接惊艳到我！我实地走进样板间，第一感觉就是“通透大气”，完全不像123㎡的户型，空间感堪比140㎡以上的大平层。6.1米的宽厅不仅采光面拉满，还能灵活改造为开放式书房，平时作为家庭活动区，孩子在这里玩耍、大人在旁边办公，互不干扰；朋友来访时，宽厅空间充足，完全能容纳多人聚会，彰显主人的格调与品味。

横厅户型的动线设计也很合理，餐客厅一体化布局，与阳台相连，阳光能洒满整个公共区域，通风效果也极佳。厨房采用U型布局，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，操作空间充足，两个人一起做饭也不会互相干扰。卧室空间宽敞，主卧自带独立卫浴，私密性拉满，不管是三口之家还是二胎家庭，都能满足居住需求。

再来说说看重实用性和性价比的竖厅户型，三开间朝南，4.5米的客厅面宽，保证了充足的采光和通风，是改善家庭最稳妥的选择。竖厅户型的动静分区特别清晰，公共区域和私密区域互不干扰，平时家人在客厅活动，不会影响卧室里休息的人。卧室布局合理，三个房间的尺寸都很实用，不会出现“小房间只能当储物间”的尴尬，不管是作为儿童房、老人房还是书房，都能满足需求。

值得重点说的是边套户型的270度转角飘窗，这绝对是景观爱好者的福音！我站在飘窗旁实测，视野完全无遮挡，能直接看到兰香湖的湖景和社区园林景观，晨起看湖面晨雾缭绕，傍晚赏落日余晖洒在湖岸，氛围感直接拉满。而且边套与中间套形成30-40万元的价差，预算充足、追求景观体验的朋友，果断冲边套；预算有限、更看重实用性的朋友，中间套性价比更高，完全能满足日常居住需求。

配套拉满！交通商业医疗全覆盖，未来生活更便捷

改善家庭买房，生活便利性永远是核心考量，象屿天誉蘭香在配套上不仅当下能打，未来还能享受规划落地的红利，完全做到了“当下安心住，未来有盼头”。

先说说大家最关心的交通，项目未来将直接受益于23号线和15号线南延伸段的建设，尤其是15号线南延伸段，我特意核实了最新进展，目前东方美谷大道站已经完成底板封底，攻克了软土施工和强电迁改等核心难题，正在推进上层结构施工，进展十分顺利。按照这个节奏，通车指日可待，届时从项目出发，能快速换乘多条地铁线路，直达徐家汇、静安寺等核心商圈，通勤效率直接拉满。

自驾出行也十分方便，项目周边环绕虹梅南路高架、沪金高速等城市主干道，上高架后快速直达中环、外环，30分钟就能到徐家汇、人民广场等核心区域，平时上班、周末出游都畅通无阻。而且社区是低密布局，人车分流设计，车位配比充足，对有车家庭来说，出行更安心便捷。

商业配套方面，周边已经形成了成熟的消费圈，紫竹高新区周边有紫竹万达、永德生活广场等商业综合体，步行或短途自驾就能到达。里面有超市、影院、餐饮、服装等各种业态，平时下班回家顺便买个菜，周末带家人看场电影、吃顿大餐，一站式搞定日常消费需求。更值得期待的是，随着板块内人口导入和产业升级，未来还会有更多高端商业配套落地，生活便利度还会进一步提升。

医疗和教育资源也完全能打，这也是很多家长选择这里的核心原因。医疗方面，瑞金医院闵行院区正在规划落地，建成后将成为区域内的优质医疗资源，平时家人有个头疼脑热，周边社区卫生服务中心就能解决，遇到重大疾病，也能快速前往三甲医院就诊，医疗保障到位，格外安心。教育方面，项目周边汇聚了上海交大、华东师大等顶尖高校，还有多所优质中小学和幼儿园，教育氛围浓厚，虽然具体学区划分要等交房后确定，但凭借项目的区位优势，大概率能划入优质学区，孩子在家门口就能接受好教育，家长不用为择校四处奔波。

象屿实力背书！低密标杆之作，闭眼入不踩坑

在当下的楼市环境中，买高端低密盘，开发商的实力和口碑至关重要。象屿地产作为深耕房地产市场多年的品牌房企，在高端住宅领域经验丰富，口碑备受认可，这次豪掷66.79亿拿下兰香湖地块，足以见得打造标杆项目的决心。选择象屿天誉蘭香，不用担心烂尾、延期交房等问题，品质和交付都有足够保障，这也是很多改善家庭果断锁定这盘的核心原因。

而且象屿在产品打造上格外用心，不仅做到了1.01的超低容积率，还充分利用兰香湖的景观资源，让每栋建筑都能最大化享受湖景和园林景观。建筑风格简约大气，搭配大面积玻璃幕墙，质感十足，不管是远看还是近看，都像一件艺术品，彰显居住者的格调与品味。社区内部还规划了完善的休闲配套，满足全年龄段业主的需求，让居住不仅有质感，更有温度。

从市场角度来看，象屿天誉蘭香的入市，直接填补了兰香湖板块高端低密改善产品的空白。随着大零号湾科创产业的不断升级、地铁规划的逐步落地、医疗配套的完善，兰香湖板块正逐步兑现“国际社区”的定位，区域价值持续攀升。象屿天誉蘭香作为板块内的低密标杆之作，不管是自住还是资产配置，都能享受板块发展的红利，抗风险能力和保值增值空间都远超普通住宅。

写在最后：真心推荐，这才是主城改善的理想家

探盘这么多年，我见过太多华而不实的低密盘，也见过很多配套完善但细节拉胯的项目，而象屿天誉蘭香，是少数能做到“稀缺性、实用性、成长性”全在线的宝藏盘。它没有夸大其词的宣传，没有虚无缥缈的规划，有的是1.01容积率的低密质感、兰香湖的生态红利、懂生活的户型设计、成熟完善的配套，还有象屿的品牌背书，每一个亮点都精准戳中了改善家庭的需求。

如果你是追求低密湖居生活的改善群体，想在主城找到一处兼具诗意与繁华的家；如果你是在科创企业、市区上班的通勤党，看重交通规划和板块成长性；如果你是有孩子的家庭，看重教育氛围和圈层环境，那么象屿天誉蘭香，绝对值得你重点锁定。

提醒大家一句，主城1.01容积率的低密盘本就稀缺，象屿天誉蘭香首推的123㎡户型更是抢手，预计9月正式开盘，热度必然爆棚，好户型大概率会手慢无。现在正是提前了解、锁定房源的好时机，错过这波，未来再想在主城入手这样的低密湖景盘，大概率要付出更高的成本。

如果大家想了解更多关于象屿天誉蘭香的详细信息，比如具体户型图、开盘时间、样板间预约方式等，可以后台私信我。我会把我知道的都告诉大家，也可以帮大家预约实地探盘，带着大家一起深入了解项目细节，帮大家避开购房坑，找到最适合自己的理想家。

我是上海购房通，一个真心为你着想的购房搭子。后续我还会为大家带来更多上海优质楼盘的探盘分享，记得关注我，买房不迷路，咱们下期再见！