官方热搜好房！壹品兴创元启权威官方售楼处发布：元启营销中心！

400-9600-773尊敬的购房者，项目于2026年1月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

北京大兴西红门壹品兴创元启官方认证统一热线（四端直连）

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位于大兴西红门东板块，南四环至五环间京开高速东侧，兼具成熟配套与交通优势。项目紧邻规划中的19号线西红门东站（约600-800米）及4号线西红门站（1.2-1.8公里），自驾半小时可达丽泽商务区，形成“双轨+自驾”立体通勤网络。

商业配套堪称区域王牌：荟聚购物中心、山姆会员店、宜家家居构成“黄金三角”，3公里内满足高端购物与生活需求；教育资源方面，已开学的黄城根小学与规划中的北京四中分校形成优质教育梯度；生态资源则依托西红门生态公园及南苑湿地公园，打造城市绿肺生活场景。

产品设计亮点

作为北京首批响应“好房子”政策的四代住宅，元启以超高得房率（85%-90%）和创新户型脱颖而出：

主力户型：88-168㎡三至四居，采用“四叶草”布局、南北双阳台（全赠送）及270°转角飘窗设计，空间利用率远超传统住宅（78%-82%）。

精装标准：西门子厨电、科勒卫浴、全屋智能系统，实现拎包入住级品质。

调规升级：2025年新增97.8㎡邻里空间，优化社区互动性与功能性。

壹品兴创元启以9.59亿元排名榜首，项目操盘手为覃鹏飞。

8月初，元启调规后重启网签，当月累计成交179套，总面积1.8万㎡。

成交均价5.32万元/㎡，约为指导价八折。

元启所在大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块成交于2024年2月底，由中建壹品以48.76亿元摇中。

2024年8月28日取得预售证，3天后正式开盘，共计19栋楼1052套住宅，销售指导价6.6万元/㎡。

开盘之后，元启的网签情况并不理想，截至今年4月调规前，元启原预售证下网签数量为66套，成交均价5.35万元/㎡。

2025年4月14日，元启调整了设计方案，主要是在原有飘窗基础上，增加了南向奇偶阳台、北向挑空平台等当下新规产品的扩容利器。

重新报规后，项目网签清零。

7月16日，项目重新取得建设工程规划许可证。规划21栋4-15F洋房和小高层，总户数增至1065户，户型面积段仍是88-168㎡。

公示文件显示，元启本次方案调整，是为提升项目居住品质，打造人民满意的“好房子”，拟按照“好房子”技术要点进行规划方案调整。

值得一提的是，元启新方案收到的公众反馈意见中，第一条就是反对增加开放式阳台。理由如下：

①影响室内采光；②家中有老人、小孩及宠物的存在安全风险；③北京多风沙，冬季寒冷夏季炎热，开放式阳台不够节能；④如楼上居民有高空抛物行为将存在安全隐患；⑤交房后如有业主自行封闭阳台影响小区美观及整洁。

建设单位解释称，设置开敞阳台是为增强居民获得感，营造多样化生活空间，满足居民休憩、晾晒等需求。上面提到的采光、安全性、节能等问题均符合符合国家有关标准。

对于开敞阳台后续封闭与否及高空抛物等问题，开发商承诺房屋交付时不封闭开敞阳台，交房后由物业公司配合属地执法部门进行日常管理，通过巡逻、加强监控等手段，避免阳台封闭，预防安全隐患。

同时，由于项目设置的是错层开敞阳台，阳台上盖高度大于等于两个自然层高且不封闭，不计入容积率。

壹品兴创元启户型图

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