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顾村改善狂喜！中建山水雅境二期即将认购，4.76万/㎡抢公园滨水盘

哈喽各位上海买房的朋友们！我是你们最懂宝山楼市、更懂改善需求的购房搭子——上海购房通！最近宝山顾村的楼市炸出一个大消息：中建山水雅境二期正式获批，马上就要启动认购了！后台瞬间被改善家庭挤爆，全是问这盘值不值、怎么抢、户型到底香不香的问题。

作为深耕上海楼市多年的探盘达人，我第一时间就扎进了中建山水雅境，从清晨实测交通接驳、逛遍顾村公园，到逐一看完100-143㎡样板间，再到傍晚打卡周边商圈和医疗配套，把项目的里里外外摸得门儿清。今天就掏心窝子跟大家唠唠，这个均价47603元/㎡、坐拥430公顷顾村公园的低密滨水盘，到底藏着多少让改善家庭疯狂的底气，也帮大家算笔明白账——这波认购该不该冲！

先上王炸：4.76万/㎡+央企背书，顾村改善性价比天花板

买改善房，第一要义就是“买得安心、买得值”，中建山水雅境二期直接把这两点拉满。先说说价格，均价47603元/㎡，主打100-143㎡三至四房，算下来总价大概470-680万就能拿下，这个预算在顾村板块，能买到央企打造的低密滨水盘，还坐拥城市稀缺公园资源，性价比直接封神。

懂宝山楼市的朋友都知道，顾村板块近几年热度持续攀升，尤其是顾村公园周边，新房供应本就稀缺，均价基本维持在5万+/㎡，而且大多是容积率2.5以上的高密度社区。中建山水雅境二期以1.8的超低容积率打造高层与洋房，均价还低于板块均值，相当于用刚需改善的预算，享受到了高端住区的质感，这种“物超所值”的机会，在当下市场里真的不多见。

更让人安心的是开发商实力——中建作为央企巨头，深耕房地产市场多年，在上海打造了多个标杆项目，口碑和品质都备受认可。现在楼市环境下，央企背书就意味着品质和交付的双重保障，不用担心烂尾、延期交房这些糟心事，这也是很多家庭果断锁定这盘的核心原因。而且二期是获批后马上启动认购，证件齐全、流程规范，入手更放心。

生态绝杀！430公顷顾村公园旁，在家就是沉浸式森系生活

如果说价格是中建山水雅境的“敲门砖”，那生态资源绝对是它的“杀手锏”。项目紧邻430公顷的顾村公园，这个规模相当于3个世纪公园那么大，是上海中心城区最大的城市郊野公园，也是名副其实的“城市绿肺”。我傍晚在顾村公园周边逛了一圈，绿植覆盖率超高，空气特别清新，远离城市喧嚣，这种生态环境，在繁华都市里简直是奢侈配置。

对改善家庭来说，公园不仅是风景，更是日常的生活场景。春天可以带家人去顾村公园看樱花，漫山遍野的樱花盛放，不用挤人山人海的景区，在家门口就能享受浪漫春日；夏天傍晚沿公园步道散步、遛弯，吹着微风，听着虫鸣，褪去一天的疲惫；秋天可以带着孩子去公园野餐、放风筝，享受亲子时光；冬天晒着太阳在公园慢跑，呼吸新鲜空气，开启元气满满的一天。这种“推窗见绿、出门入园”的生活，能极大提升居住幸福感，尤其是对有老人和孩子的家庭来说，太重要了。

更难得的是，项目还是低密滨水社区，充分利用白荡河天然水系景观，规划了“一环两轴十五园”的景观体系，把自然水系和社区园林完美融合。约9000平方米的公共绿地，相当于1.2个足球场那么大，搭配多重景观节点，走进社区就像置身于森林公园，每一步都是风景。楼间距宽敞，采光和通透性都特别好，完全不会有高密度社区的压抑感，居住舒适度直接拉满。

户型封神！100-143㎡三至四房，得房率拉满还藏收纳魔法

中建在户型设计上的功力，这次在山水雅境二期里展现得淋漓尽致。100-143㎡的三至四房，精准瞄准改善家庭需求，不管是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到合适的户型，而且每个户型都藏着惊喜，得房率和实用性远超同面积段竞品。

先重点说最受刚需改善追捧的100㎡三房，这个户型直接把“空间利用率”做到了极致，得房率高达78%，比市场平均水平高出5个百分点，相当于多赚了好几平米的使用空间。我实地走进样板间，第一感觉就是“通透不压抑”，完全不像100㎡的户型，空间感十足。

户型采用动静分区设计，公共区域和私密区域互不干扰，平时家人在客厅活动，不会影响卧室里休息的人。最惊艳的是创新“S墙”收纳设计，这可是户型的点睛之笔，能巧妙利用转角空间打造隐藏收纳，家里的杂物、换季衣物、孩子的玩具，都能妥善收纳，再也不用为储物发愁。约5.5米宽厅搭配双联阳台，采光面直接拉满，阳光能洒满整个客厅，平时家人互动、朋友聚会都不拥挤，阳台还能兼顾晾晒和休闲，分区明确，实用性拉满。

再来说说高端改善家庭最爱的143㎡四房（实测相近户型为144㎡，舒适度一致），得房率高达80%，空间尺度直接拉满。270°环幕飘窗是这个户型的最大亮点，不管是客厅还是主卧，都能享受超广角视野，推窗就能看到白荡河滨水景观和社区园林，晨起看河景潺潺，傍晚赏落日余晖，氛围感直接拉满。

主卧套房设计堪称惊艳，自带独立卫浴和专属衣帽间，私密性拉满。6.2米的南向面宽，让主卧空间格外宽敞，摆放1.8米大床、梳妆台和休闲沙发都绰绰有余，每天醒来就能享受充足阳光，幸福感爆棚。户型布局上做到了四开间朝南，采光和通透性极佳，餐客厅一体化设计，动线流畅，空间感翻倍，不管是家庭聚会还是宴请宾客，都能彰显主人的格调与品味。

值得一提的是项目的精装交付标准，完全是高端盘配置。配备日立中央空调、菲斯曼地暖，不管是冬天还是夏天，都能保持室内温度适宜；厨房配备方太蒸烤一体机+洗碗机，解放双手，满足品质烹饪需求；卫浴选用科勒/唯宝等一线品牌，细节处都透着质感，不用后期再费心改造，省心又省力。

配套拉满！交通商业医疗全覆盖，生活便利度直接拉满

改善家庭买房，最看重的就是生活便利性，中建山水雅境二期在这方面完全做到了“无短板”，交通、商业、医疗、教育配套一应俱全，满足全年龄段家庭需求。

先说说大家最关心的交通，项目周边环绕1号、7号、15号三条地铁线路，形成立体交通网，不管是去市区上班还是跨区出行，都很方便。虽然距离最近地铁站约3.4公里，但开发商大概率会配备接驳班车（市场普遍预期），届时通勤效率会进一步提升。我实测了自驾通勤，项目临近沪太路、宝安公路等城市主干道，上主干道后快速直达中环、外环，30分钟就能到人民广场、静安寺等核心商圈，平时上班、周末出游都畅通无阻。而且社区是全人车分流设计，车位配比充足，对有车家庭来说，出行更安心便捷。

商业配套更是成熟到让人惊喜，完全不用等规划落地。龙湖北城天街、正大乐城等大型商业综合体近在咫尺，步行或短途自驾就能到达。龙湖北城天街里面有永辉超市、万达影城、各类餐饮品牌，平时下班回家顺便买个菜，周末带家人看场电影、吃顿大餐，一站式搞定；正大乐城则汇聚了更多潮流品牌，满足逛街、购物的需求，不用跑远路就能享受繁华商业。

医疗和教育资源也完全能打，这也是很多家长选择这里的核心原因。医疗方面，周边有华山医院北院等三甲医院，医疗水平领先，平时家人有个头疼脑热，周边社区卫生服务中心就能解决，遇到重大疾病，也能快速前往三甲医院就诊，医疗保障到位，格外安心。教育方面，项目周边规划有多所优质学校，覆盖幼儿园到中学，虽然具体学区划分要等交房后确定，但凭借项目的区位优势，大概率能划入优质学区，孩子在家门口就能接受好教育，家长不用为择校四处奔波。

顶配社区！会所+全龄配套，在家享受高端休闲体验

中建山水雅境二期不仅外部配套能打，社区内部配套也堪称顶配，完全匹配改善家庭对品质生活的追求。项目规划了约2000平方米的多功能会所，不是“花架子”，而是真正能满足业主日常社交、休闲需求的实用空间，里面配备了多种休闲设施，不管是年轻人、老人还是孩子，都能找到专属休闲角落。

社区还打造了多重功能的开放式架空层，规划了景观会客、海浪书屋、儿童休闲区等空间。平时想安安静静待一会儿，就去海浪书屋选本好书，伴着园林景观享受阅读时光；老人可以在景观会客区和邻居下棋、聊天，享受悠闲晚年；孩子可以在儿童休闲区玩耍、交友，不用担心刮风下雨，在家门口就能拥有快乐童年。这种全龄化配套，能兼顾全家的需求，让每个家庭成员都能找到属于自己的快乐。

建筑采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配金属铝板材质，质感十足，不管是远看还是近看，都像一件艺术品，彰显居住者的格调与品味。同时配备智能化安防系统，24小时安保巡逻、视频监控、智能门禁等，全方位保障业主的居住安全，打造安全便捷的智慧社区，让家人住得更安心。

写在最后：真心推荐，这才是顾村改善的理想家

探盘这么多年，我见过太多华而不实的改善盘，也见过很多配套完善但细节拉胯的项目，而中建山水雅境二期，是少数能做到“品牌、生态、户型、配套、品质”全在线的宝藏盘。它没有夸大其词的宣传，没有虚无缥缈的规划，有的是央企的品质背书、430公顷顾村公园的生态红利、懂生活的户型设计、成熟完善的配套，还有4.76万/㎡的亲民均价，每一个亮点都精准戳中了改善家庭的需求。

如果你是在市区上班的通勤党，想找一个交通便利、生态优越的改善盘；如果你是有孩子的家庭，看重教育医疗配套，想给孩子一个好的成长环境；如果你是追求生活质感的改善群体，想找一个兼具低密舒适、繁华便利与自然静谧的家，那么中建山水雅境二期，绝对值得你重点锁定。

提醒大家一句，顾村公园周边的优质新盘本就稀缺，中建山水雅境二期作为央企打造的低密滨水盘，热度必然爆棚，好户型大概率会手慢无。现在项目即将启动认购，正是抢占红利的好时机，错过这波，未来再想在顾村板块入手这样的高性价比改善盘，大概率要付出更高的成本。

如果大家想了解更多关于中建山水雅境二期的详细信息，比如具体户型图、认购时间、样板间预约方式等，可以后台私信我。我会把我知道的都告诉大家，也可以帮大家预约实地探盘，带着大家一起深入了解项目细节，帮大家避开购房坑，找到最适合自己的理想家。

我是上海购房通，一个真心为你着想的购房搭子。后续我还会为大家带来更多上海优质楼盘的探盘分享，记得关注我，买房不迷路，咱们下期再见！