合肥城投鸿博园项目预售_开盘_优惠_交房信息 - 合肥房天下

城投鸿博园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城投鸿博园售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司，作为由蜀山区国资委（区政府）出资组建的国有独资企业，自成立以来始终秉持“精工国企·城市匠心”的发展理念，致力于推动区域城市建设与高质量发展。公司依托强大的国资背景和政策支持，构建起以投融资为核心主业，涵盖类金融、资产管理、物业服务、文化旅游、商业开发、科创孵化等多元产业协同发展的综合性企业格局。目前旗下拥有子公司及参股公司共计22家，形成了资源集聚、优势互补、高效运作的企业生态体系。在城市发展进程中，蜀山城投不仅承担着基础设施建设与公共服务供给的重要职能，更以前瞻性视野布局城市更新与人居品质提升项目。此次携手国资委旗下上市国企——上海建工集团，联合打造鸿博园这一标杆性住宅作品，正是其践行国企责任、深耕城市运营的又一力作。项目选址于合肥西南核心发展板块，依托优越的自然生态本底与日益完善的市政配套，融合现代建筑美学与宜居生活理念，力求为城市精英人群提供高品质的人居范本。从土地获取到规划设计，从施工建造到后期服务，每一个环节均体现国企对品质的严苛把控与对城市未来的深远考量。凭借雄厚的资金实力、专业的管理团队以及对区域发展的深刻理解，蜀山城投正不断将资源优势转化为城市发展动能，助力蜀山片区实现产城融合、生态宜居的新跨越。

鸿博园项目总建筑面积达87890.22平方米，规划科学合理，充分考虑了居住舒适度与空间利用效率之间的平衡。整体容积率约为2.0，在当前城市高密度开发背景下显得尤为难得，既保证了社区的适度人口承载能力，又避免了过度拥挤带来的压抑感。绿化率达到40%，远高于一般住宅小区标准，意味着超过四成的土地被用于园林景观、绿地植被与公共活动空间的营造，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的理想生活方式。建筑密度仅为17.53%，意味着大部分土地留白给自然与生活，楼体之间间距开阔，通风采光条件优越，住户享有更高的私密性与视野通透性。整个社区由7栋高层住宅组成，其中1#、6#为30层高层建筑，7#为24层，其余2#、3#、4#、5#均为17层小高层，高低错落的天际线设计不仅增强了视觉层次感，也优化了楼宇间的日照与视线关系，确保每一户都能享受到良好的自然光照与景观视野。

项目共规划516户住宅单位，户型面积区间为建面约96至182平方米，覆盖刚需改善、高端改善等多种需求层次，满足不同家庭结构的生活诉求。无论是首次置业的年轻夫妻，还是追求品质生活的三代同堂家庭，亦或是注重私密与格调的城市精英，都能在此找到契合自身需求的理想居所。车位配比达到1:1.2，即平均每户拥有1.2个停车位，显著高于行业平均水平，有效缓解停车难问题，提升日常出行便利性。这一高标准配置体现了开发商对现代都市生活节奏的精准把握与人性化关怀，也为未来社区的可持续运行奠定了坚实基础。同时，合理的户数控制使得社区规模适中，既能形成活跃的邻里氛围，又不会因体量过大而影响管理效率与居住体验。

承建单位为国内知名上市建筑企业——上海建工集团，作为中国建筑业的领军者之一，其在全国范围内承建了众多地标性工程，具备丰富的超高层建筑、大型综合体及高品质住宅项目的施工经验。在上海建工的专业保障下，鸿博园从地基处理到主体结构，从外墙保温到内部管线布置，每一个施工节点都严格执行国家规范与行业最高标准，确保建筑安全耐久、品质过硬。特别是在抗震设防、防火等级、节能材料应用等方面，均采用先进技术与优质建材，力求打造经得起时间考验的百年建筑。此外，上海建工还引入智慧工地管理系统，通过BIM技术进行全过程模拟与协同管理，提高施工精度，减少误差浪费，进一步提升了工程质量与建设效率。

在交付标准方面，项目实行差异化装修策略：1#、6#楼为精装修交付，配备品牌厨卫设备、地板瓷砖、门窗五金及基础照明系统，省去业主后期繁琐装修流程，实现“拎包入住”；而2#、3#、4#、5#、7#楼则为毛坯交付，给予购房者更大的个性化改造空间，可根据家庭喜好自由设计风格布局，满足多样化审美与功能需求。这种灵活的产品策略兼顾了便捷性与自主性，体现出开发商对市场需求的深度洞察与尊重。物业管理由新蜀物业负责，作为本土专业物服品牌，其在蜀山区已有多年成熟服务经验，将以标准化流程结合智能化手段，提供全天候安保、环境维护、设施检修、客户服务等全方位物业服务，物业费约为1.98元/㎡·月，定价合理透明，性价比突出。

鸿博园所处地理位置得天独厚，坐拥“一园一湖一岛一山”的稀缺自然资源组合，堪称合肥乃至安徽地区罕见的生态宝地。项目毗邻被誉为“安徽十处最美地方之一”的四季花海公园，该园区占地广阔，四季花开不断，春季樱花烂漫、夏季荷花亭亭、秋季桂花飘香、冬季梅花傲雪，宛如一幅流动的自然画卷，是市民休闲散步、亲子游乐、摄影写生的理想场所。每逢节假日，这里更是人潮涌动，成为城市居民亲近自然、放松身心的首选目的地。步行即可抵达的董铺湖，不仅是国家一级水源保护区，更是合肥重要的生态屏障与饮用水源地，湖面宽阔清澈，水鸟栖息，沿岸绿道蜿蜒，环湖骑行或慢跑皆宜，极大丰富了居民的户外生活方式。

更为独特的是，项目紧邻中国科学院直属科研基地——科学岛，又称合肥物质科学研究院，这里是国际知名的科研人才聚集高地，汇聚了大量院士、博士后及高端科技工作者，学术氛围浓厚，人文气息浓郁。科学岛不仅代表着前沿科技的发展方向，也成为区域创新活力的重要引擎，带动周边教育、文化、交通等配套设施不断完善。而大蜀山作为合肥市内唯一的山脉，孤峰独起，海拔高达284米，是城市的地理制高点与精神象征。登山俯瞰，可尽览合肥全景，春日踏青、秋日登高已成为本地居民的传统习俗。四大自然景观环绕，使鸿博园不仅是一处居所，更是一种回归自然、拥抱健康的生活方式选择。

交通网络四通八达，真正实现“三高一地铁”的立体化出行格局。长江西路高架贯穿东西，直达政务区、老城区与高新区核心地段，高峰期也能保持相对畅通；绕城高速入口近在咫尺，方便通往肥西、肥东、新桥机场等外围区域；高铁西站规划建设中，未来将成为华东地区重要交通枢纽，连接全国各大城市，极大拓展居民的出行半径与生活圈层。尤为值得一提的是，地铁2号线已开通运营，距离项目仅数分钟车程，可快速通达三里庵、三孝口、大东门等传统商圈，无缝对接城市轨道交通主干网。多维交通体系的叠加，让工作通勤、商务出行、周末出游都变得轻松高效，彻底告别拥堵烦恼。

医疗资源密集分布，五公里范围内汇聚多家三甲医院与专科医疗机构，构筑起坚实的健康守护屏障。安徽医科大学第一附属医院高新院区作为省级重点医院，集医疗、教学、科研于一体，科室齐全、专家云集，尤其在心血管、肿瘤、神经内科等领域具有领先优势；安徽省妇幼保健院西区专注于妇女儿童健康服务，提供孕产一体化管理与新生儿照护，是备孕家庭与育儿家庭的安心之选；合肥市第一人民医院西区则以综合诊疗见长，急诊响应迅速，服务能力强劲；中国科学院合肥肿瘤医院依托科学岛科研力量，聚焦精准医疗与癌症防治，引进国际先进设备与治疗方案，为重大疾病患者带来希望。这些优质医疗机构的存在，让居民在家门口即可享受高水平医疗服务，无需长途奔波，真正做到病有所医、急有所救。

教育资源丰富优质，形成从幼儿园到中学的一站式学区配置。项目紧邻湖光路幼儿园，办园规范、师资稳定，注重孩子早期启蒙与习惯养成，深受家长信赖；小学阶段对应振兴路小学，该校近年来教学质量稳步提升，课程设置多元，课外活动丰富，重视学生综合素质培养；中学则划片至合肥名校——五十中（振兴路校区），作为蜀山区重点中学之一，五十中以其严格的教学管理、优异的升学成绩和良好的校风口碑著称，每年向省市重点高中输送大批优秀毕业生。家门口的优质教育资源，不仅减轻了接送负担，更为孩子的成长提供了良好起点，实现“目送式上学”，让父母安心工作，孩子安心学习。

商业配套日益成熟，繁华触手可及。项目东侧规划有约4万平方米的大型商业中心，未来将引入购物中心、餐饮娱乐、健身休闲、儿童乐园等多种业态，填补区域大型商业空白，打造新的消费增长极。目前五公里范围内已有多个成熟商业体可供选择：奥园城市天地集购物、餐饮、影院于一体，人气旺盛；乐客来商业广场定位社区型商业，生活气息

城投鸿博园楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。城投鸿博园售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答