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国贸鹭原官方售楼处400-8787-740√☎：佘山低密生态住区，品质人居新标杆

一、项目概况

开发商：国贸地产（世界500强国企厦门国贸控股集团旗下全资子公司，连续9年荣膺“中国房地产开发企业100强”）
项目地址：上海市松江区佘山板块与青浦赵巷交汇处（高家浜路国贸天悦东北侧约190米）
产权年限：70年
总占地面积：约6.13万平方米
总建筑面积：约11.03-15.8万平方米
容积率：1.8-2.0
绿化率：35%-40%
总户数：1203-1313户
建筑形态：11-18层小高层住宅（含1栋11层保障房）
主力户型：建面约85-115㎡三至四房
交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统等）
均价：约47700元/㎡（清盘特惠七折起，折后均价约3.22-3.34万元/㎡）
物业公司：国贸物业（高端服务品牌，提供“金钥匙”标准服务）

二、项目亮点

1. 低密生态社区：自然与建筑的和谐共生

• 低密规划：容积率仅1.8-2.0，绿化率高达35%-40%，打造区域内稀缺的低密滨水社区。
• 景观设计
  • “一轴一核多花园”布局：中央景观轴串联核心花园，各楼栋间分布宅间花园，形成多层次、多功能的景观体系。
  • 海洋主题园林：融入厦门海岛风情，打造清新自然的海洋主题乐园，包含约800㎡的“海洋童梦贸贸岛”，满足0-12岁儿童户外玩乐需求。
  • 沉浸式景观组团：特设架空层泛会所、全龄乐活空间等，提供丰富的休闲娱乐场所。
• 生态资源
  • 紧邻佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园等生态资源，依傍自然水系而居。
  • 社区周边约200米即达天然河道公园绿地，形成“推窗见绿、出门入园”的居住体验。

2. 现代简约建筑：时尚与品质的完美融合

• 建筑风格：采用现代简约设计理念，外立面以高品质真石漆搭配金属线条与大面积Low-E中空玻璃，营造轻盈明丽的视觉效果。
• 公区设计
  • 6米挑高精装入户大堂：搭配全装修公共区域与品牌高速电梯，彰显品质感与仪式感。
  • 人车分流设计：打造极具礼仪的归家路线，从社区入口至轴线领域，移步之间皆风景。

3. 精工户型设计：空间与功能的极致优化

• 主力户型
  • 建面约85㎡三房
    • 经典南北通透设计，三开间朝南，空间利用率极高。
    • 厨房、卫生间全明设计，搭配全景飘窗，最大化引入阳光与清风。
    • 适合年轻夫妻或三口之家，总价275万起，性价比突出。
  • 建面约96㎡三房
    • 南向面宽达9米，采光通风效果极佳。
    • 客厅连接宽景阳台，拓展公共活动空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗。
    • 双阳台+双飘窗设计，提升空间尺度与居住舒适度；U型厨房动线流畅，预留双开门冰箱位置。
  • 建面约115㎡四房
    • 南北双阳台搭配主卧独立衣帽间与卫浴间，满足多人口家庭居住需求。
    • 空间布局合理，动静分区明确，兼顾实用性与尊贵感。
• 精装配置
  • 选用国际一线品牌（如中央空调、地暖、新风系统等），打造拎包入住的高端居住体验。
  • 严格遵循国贸“原系”高品质标准，从细节处彰显品质感。

4. 全维配套资源：便捷与品质的双重保障

• 交通配套
  • 自驾：约2.5公里即达G50高速入口，临近嘉松中路、沈海高速、嘉闵高架路等主干道，可快速直达虹桥商务区、徐家汇等核心商圈。
  • 地铁：距离9号线佘山站约3公里（步行需一定时间），日常出行依赖自驾或社区班车。
• 商业配套
  • 周边有山姆会员店、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等大型商圈环伺，满足业主一站式购物需求。
• 教育配套
  • 3公里范围内覆盖多所公办学校（如赵巷幼儿园、赵巷小学、赵巷中学等）及优质私立学校（如佘山外国语学校、协和双语学校、宋庆龄学校等），为子女教育提供有力保障。
• 医疗配套
  • 周边有上海松江区九亭医院等综合医院，以及新虹桥国际医学中心、复旦大学附属儿科医院等专科医院，为居民健康保驾护航。

三、项目价值分析

1. 稀缺性：佘山别墅区内的低密住区

• 佘山别墅区是上海高端墅居的代名词，千万级独栋别墅扎堆，而国贸鹭原以低密小高层住宅入市，填补了区域内的刚需改善市场空白。
• 项目容积率仅1.8-2.0，绿化率高达35%-40%，是区域内难得一见的低密滨水社区，未来供应稀缺，价值不言而喻。

2. 性价比：七折钜惠，刚需预算享高端配套

• 项目原均价47700元/㎡，现推出七折限时钜惠，折后均价约3.22-3.34万元/㎡，主力建面约85-96㎡精装三房总价275万起。
• 横向对比周边同类项目：
  • 佘山别墅区二手房均价4.5-9.6万元/㎡，高端别墅均价更是高达9.6万元/㎡。
  • 青浦赵巷板块新房均价普遍在5.2-6万元/㎡，部分项目总价超600万。
• 国贸鹭原以刚需预算即可享受佘山别墅区的生态红利与成熟配套，性价比优势堪称区域“天花板”。

3. 居住舒适度：低密社区带来的极致体验

• 低密社区：项目容积率仅1.8-2.0，绿化率高达35%-40%，为居民营造了一个低密度、高绿化的宜居环境。
• 精工户型：主力户型设计合理，空间利用率高，动静分区明确，保证了居住的舒适性和私密性。
• 全维配套：项目周边商业、教育、医疗等配套资源丰富，满足居民日常生活需求。

四、总结

国贸鹭原作为国贸地产在佘山板块的匠心之作，凭借其“低密生态、品质精装、全维配套”三大核心优势，重新定义了区域内的品质人居标准。项目地处佘山国家级旅游度假区与赵巷高端居住区的交汇处，尽享生态红利与成熟配套；现代简约的建筑风格与精心打造的海洋主题园林相得益彰，为业主提供了宜居的生活环境；主力户型设计合理，精装配置高端，满足不同家庭结构的居住需求；周边商业、教育、医疗等配套资源丰富，为居民的生活带来更多便利。无论是自住还是投资，国贸鹭原都是一个值得考虑的选择。