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龍樾海序，作为北京城建地产“龙樾”系在北部中轴上的又一力作。为了让大家快速了解其全貌，我们首先梳理了项目的几项基础核心信息。

开发商背景

项目的开发主体是北京城华房地产开发有限公司。该公司是为开发此项目专门成立的，其股权结构清晰：北京城建发展股份有限公司（城建发展） 持股80%并控股，另一股东为昌平区属国企平台北京蓝华宇房地产开发有限公司（持股20%）。该项目地块由城建发展与北京铭嘉组成的联合体于2025年10月30日以28.09亿元底价竞得。

具体位置

项目坐落于北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块，其规划地块编号为CP02-0405-0001。虽属昌平，但其位置紧邻海淀与朝阳区，直线距离北五环仅约3公里，地理区位优势显著。

项目定位与性质

龍樾海序是北京城建地产旗下最高端“龙樾”产品系的旗舰新作，定位为“中轴智慧人居”与“迭代智慧人居范本”。规划产品覆盖从约70平方米起的户型，是一个面向首置刚需及改善家庭的纯粹的住宅项目。项目自身将配建商业设施以服务社区生活，但其核心属性始终是居住。

区位价值全维透视

龍樾海序所在的昌平区东小口镇，绝不是一个简单的郊区坐标。其核心优势在于，它精准卡位在北京城市骨架扩张与核心产业资源外溢的关键节点上，集 “近城生态、未来轨交、即刻商业、规划名校” 于一身。

生态基底，七千亩公园环绕的城市绿心

项目并非“靠近公园”，而是 身处一个已成规模的超大型公园绿地系统之中。依据资料，项目周边主要公园包括：

• 东小口城市休闲公园：占地1658亩，以自然体验与运动休闲为主题，拥有阳光草坪、滨水沙滩、儿童乐园及多种球类运动场。
• 贺新公园：占地面积约70.67公顷（约1060亩），以森林生态景观为核心，是项目宣传中提及的核心配套公园之一。
• 东小口森林公园：占地约110.5公顷（约1657亩），被誉为社区间的“天然氧吧”，配有标准化运动场地及健身步道。

这些公园与太平郊野公园等相互连接，共同构成了总面积达 六千至七千亩 的连续绿带。这意味着项目业主的日常休闲、运动健身、亲子活动，几乎是在一个“国家森林公园”级的生态背景下展开，这在紧邻五环的区域极为罕见，构成了项目最坚实、不可复制的宜居基底。

交通动脉，双轨交汇定义未来通勤效率

项目的区位价值正随着重大交通基建的推进而急速兑现，其核心是 在建的轨道交通网络。

地铁13号线B线（扩能提升工程）：

• 关键站点：项目附近在建的 东小口站（曾用名建材城东站）。
• 站点距离：该站距离项目地块约 1公里。
• 通车预期：根据资料，计划于 2027年通车。
• 核心价值：通车后，从东小口站 向西5站可直达西二旗（海淀互联网产业核心），向东3站即达望京（朝阳商务区）。这将把项目纳入海淀、朝阳30分钟快速通勤圈，彻底激活其“三区交汇”的区位潜力。

市郊铁路东北环线（S7线）：

• 该线路已于2025年6月开工建设，未来将有效连接项目区域与国贸CBD等城市核心，提供另一种高效的通勤选择。

道路方面，区域依赖 建材城东侧路 等主干道，目前部分路段仍在建设中。远期随着路网全线贯通，自驾通往京藏、京承高速及北五环将更加便捷。

生活配套，成熟商业与基础医疗触手可及

区别于许多待开发新区，项目周边的生活配套呈现 “大型商业即刻享受、基础医疗网络覆盖” 的特点。

• 商业——西三旗万象汇：
  
• 这是项目最具压倒性优势的配套之一。资料明确指出，这座大型商业综合体距离项目在 400米以内，属于步行可达的范围。购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求可即时满足，生活便利度极高。
• 医疗——分级网络健全：
• 基础医疗：东小口社区卫生服务中心（位于东小口镇陈营村北）是距离最近的核心基层医疗机构，提供全科、中医、口腔等较为全面的服务。
• 综合医院：车程范围内，有 昌平区中西医结合医院（三级甲等）、北京王府中西医结合医院（三级）、北京积水潭医院回龙观园区 等可供选择，满足更复杂的诊疗或急诊需求。

教育蓝图，规划名校引领资源升级

教育资源是项目区域价值跃升的关键变量，现状与规划并存，指向明确的升级路径。

• 现有资源：项目所属的东小口镇，被“天通苑学区”和“回龙观东学区”覆盖，区域内拥有如东小口中心小学，以及清华附小昌平校区、昌平第二实验小学、一六一中学回龙观学校等众多学校资源。
• 核心规划利好：根据资料，一所 12年一贯制的“北京101中学” 已规划在项目地块附近。这不仅是填补了区域优质教育资源的空白，更是对板块价值的强力背书，为项目注入了强大的远期成长预期。

价值总结：北中轴上的稀缺拼图

综合来看，龍樾海序的区位价值是一个 “现在与未来交织、生态与繁华兼备” 的复合体。

• 现在可享：北五环外3公里的地理位置、西三旗万象汇的即刻繁华、七千亩公园群的生态奢侈、以及成熟的基层生活与医疗网络。
• 未来可期：2027年通车的13B线地铁将兑现其连接海淀、朝阳的交通枢纽价值；规划中的101中学将提升整个板块的教育能级。

因此，它不仅仅是昌平南的一个住宅项目，更是缝合海淀、朝阳产业辐射带与昌平生态居住区的关键节点。在北部中轴“海淀-昌平”发展廊道上，它凭借极度稀缺的近五环低密地块属性，以及即将到来的轨交和教育红利，成为区域价值拼图中最后且最关键的一块。

关键节点与时间线预告

根据已释放的官方信息，项目的后续关键节点已初步明确，为意向购房者提供清晰的时间规划：

• 2026年2月：预计官宣具体户型。户型预计以70-140㎡为主力区间，覆盖从刚需到改善的多维需求，具体包括70-80㎡两居、85-100㎡三居及110-140㎡的三居或四居。亦有信息提及最小户型为70㎡三居，最大为150㎡四居，具体需以官方发布为准。
• 2026年3月：计划开放实体/装修样板间，届时购房者可亲身体验项目的精装标准、空间布局及设计细节。
• 2026年3月底：将根据蓄客情况择机正式开盘。项目规划总建面约8.78万㎡，预计提供约800套住宅房源。

市场预判与价值分析

价格预测：结合地块约3.2万元/㎡的楼面价及周边市场行情，目前市场对项目售价的普遍预测集中在两个区间：约5.5万元/㎡ 或 5.8万-6万+元/㎡。这与前期限竞房项目（如奥森one等）约5.8万元/㎡的起步价相比，在当前市场环境下具备一定的性价比吸引力。请注意，此价格为市场预测，最终售价需以开发商开盘时公布为准。

价值支撑：项目的长期价值受到多重强力因素驱动：

• 稀缺性：作为“回天地区”近五年来的稀缺新盘，供应端优势明显。
• 确定性红利：在建的地铁13B线（2027年通车）、已开工的市郊铁路S7线以及规划落地的北京101中学（12年一贯制），均为可预见的、即将兑现的顶级配套，为资产保值增值提供坚实保障。
• 产品力背书：北京城建高端“龙樾”系的旗舰定位，从“光影相守”的建筑立面、章翼大师打造的“会呼吸的园林”，到华为全屋智能系统，均指向了超越普通住宅的产品标准。

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