楼市聚焦®陆家嘴锦绣云澜售楼处发布:定义川沙现房人居新高度

最新消息：

轨交2号线川沙站，海派公园住区

「陆家嘴锦绣云澜」四期收官之作

建面约98-168㎡3-4房

均价约6.53万/㎡

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户型图如下：

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浦东川沙陆家嘴锦绣云澜，浦东预算600万级起一定要重点关注。

如果你深入了解项目，会发现这是一个全能无短板的宝藏楼盘。

示意图，仅供参考

①地段：占位川沙城市副中心，坐拥川沙路繁华生活圈！

②交通：直线距离川沙站约1千米左右（百度地图测距），3站唐镇，6站进张江！

③社区：“一环两轴三园六院”景观组团，业主足不出户即可享受度假般的美好人居体验！

④开发商：陆家嘴集团深耕川沙的又一“锦绣系”力作，整体规划约52万方城市综合体，国企钜制大城生活！

⑤产品：在售建面约98-168㎡3-4房，小户型双阳台+高得房率，居住体验也更舒适！

尤其是，建面约168㎡的4房，堪称川沙终极改善神户型！

一方面是稀缺。据统计，近五年来川沙新房新增供应约4956套，其中建面140㎡以上的大户型仅且264套，总占比仅约5%。超过160㎡以上的，更是少之又少。

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数据来源一房一万，示意图仅供参考

另一方面是得房率更高。要知道，一般高层的得房率约在73%-75%左右；而项目建面约168㎡户型得房率高达约82%，每个房间的尺度感都很优秀，非常适合追求一步到位的改善家庭。

示意图，仅供参考

与此同时层高也很奢阔，建面约168㎡户型层高达约3.15米，建面约98㎡、140㎡户型层高分别为3.05米、3.1米，高出标准住宅约25公分左右，室内空间感更强、舒适度更高！

更关键的是，项目已步入实景准现房阶段，当下已全面封顶，园林景观、建筑立面、入口门头等关键元素均已实现实景呈现，预计2025年底就可交房！（以预售合同约定时间为准）

项目实景示范区、地下车库样板段已开放，备受好评!

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示范区实景图

01

匠心实景准现房，

看得见的理想生活！

在当下楼市，购房者普遍面临一个令人焦虑的问题：购买期房时，产品全靠效果图，难以窥见未来生活的真实面貌。

陆家嘴锦绣云澜自落地之初，便以匠心独运的精神，不断打磨和扩大实景示范区；

在还未交付前，就不惜成本，提前给购房者带来一波猛烈的产品力推进感！

为了打造这一品质楼盘，陆家嘴集团特邀亚洲人居环境与生活方式的引领者——goa大象设计，以及国际知名景观设计公司——泛亚国际，共同担纲项目的设计与规划。

这些国际一线的豪宅项目缔造者，与陆家嘴集团携手，共同勾勒出了川沙品质人居的理想范本。

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项目实景图

建筑采用简洁明快的“新海派”风格，精致的外立面让人眼前一亮，成为业主未来身份的象征。

在景观打造方面，同样延续了海派文化的典雅格调，通过“一环两轴三园六院”景观组团，将传统对称美感与现代舒适尺度完美结合，展现出现代海派精致人居空间的独特魅力。

一环，即一条长约500米、宽约1.5米的双跑道，穿梭在高氧森林环型跑道中，让人在运动中感受四季的变换，享受云卷云舒的宁静。

两轴，则是横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归，彰显尊贵身份。

三园，包括锦林园、云麓园、溪山园，三重美学园既适合休闲又适合会客，让生活更加丰富多彩。

六院，则是多院落式分布，既承载着记忆与生活，更蕴含着家的温暖。

将生活情境前置，消除买房中的不确定性！打造看得见的幸福生活！

作为在售新房，项目目前主要的景观空间基本上都已经做到了对外展示，远远走在了其他新房前面。

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项目实景图

结合实际的动线带大家感受一下实景呈现的惊艳：

从项目南入口，穿越前厅的潺潺水景，便是与社区建筑完美融合的门厅大堂，其设计简约而不失精致，摒弃繁复细节，彰显出新海派独有的高雅格调。

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项目实景图

穿过大堂，便是此前项目已开放的两大园林景观示范区——溪山叠翠与云麓园。

溪山叠翠，作为踏入门厅大堂的首道风景线，巧妙融合约287平方米的灵动水景与精致假山，层次分明，逐步深入，构筑了一幅“山石相依、水景潺潺、绿植环绕”的自然画卷。

项目实景图

步入其间，归家的温馨与惬意瞬间充盈心间，让人忘却疲惫与烦恼，沉浸于无尽的宁静与美好之中。

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项目实景图

云麓园，则以广袤草坪为核心，打造了一个促进邻里间互动交流的户外乐园，亦是孩子们奔跑嬉戏的欢乐天地。

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项目实景图

结合台地设计，形成一处以休憩为主导的景观空间，温馨而富有生机，营造了一个充满温情与活力的社交场所。

而近期开放的儿童游乐区，正位于三园之一的锦林园。

这里规划了约一千方的儿童游乐区，以“陆小乐星际探索之旅”为主题，园区内的装饰图案及游乐器械均融入了天空、星际等创意元素，为孩子们营造出一个充满奇幻与想象的探索空间。

示范区实景图

这片精心规划的游乐区，配备了丰富多样的儿童游乐设施，如太空组合滑梯、太空科普墙、粉色沙坑、无动力水池等，孩子们可以尽情探索、乐趣无限。

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02

更高得房率，

更显舒适的爆款户型！

目前陆家嘴锦绣云澜正在热销中，其精心设计的建面约98㎡3房、约140㎡4房以及168㎡4房户型，备受好评。

其一，得房率更高，居住更舒适，性价比更高。

相比其他得房率仅约73-75㎡的新房项目，项目各个户型普遍得房率都很高：

如建面约98㎡户型得房率约80%，建面约140㎡户型得房率约78%，而建面约168㎡奢阔大户型得房率更是高达约82%！

以建面约168㎡为例，例如，同样面积大小的房子实际使用面积可能只有126㎡，而项目的168㎡户型实际使用面积超过137㎡，不仅居住体验更佳，性价比亦是大幅提升。

示意图，仅供参考

其二，两梯两户设计，平均每层一户家庭即可享用一部电梯，居住私密性和舒适度显著提高。

而部分户型，如建面约140㎡、约168㎡户型更可尊享类一梯一户体验，私享独立电梯厅；

舒适从容的入户体验，是专属于少数人的尊贵风范。

其三，每一个户型设计都充满亮点！

①先看建面约98㎡D户型

该户型以其方正合理的布局和人性化设计，满足了现代家庭对于舒适生活的追求。

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客餐一体化设计，让空间更加开阔通透，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳，共享欢笑与宁静。

样板间实景图

三开间朝南的设计，确保了充足的采光和通风，让家的每一个角落都沐浴在温暖的阳光下。

样板间实景图

而客厅链接的南向阳台，更与次卧阳台连通为一个超大的观景阳台，让业主在家中就能欣赏到四季更迭的美景，享受品质生活的每一个瞬间。

主卧套房设计，不仅配置独立卫浴、步入式衣帽间，卧室与卫生间均自带飘窗，实用性和舒适度拉满。

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样板间实景图

②再看建面约140㎡3房户型

该户型是目前市面上同面积段没有对手的神户型，三房舒居体验感非同一般！

三开间朝南，双南套房设计，让空间更加明朗开阔，满足了家庭成员对于私密性和舒适性的双重需求。

约6.3米的奢享宽厅，更是容纳了全家满堂的欢笑与温馨，让家的氛围更加浓厚。

样板间实景图

约3.1米的层高，让空间更加通透敞亮，拥揽更多阳光与清风，让每一天都充满生机与活力。

厨房双窗的设计，更是时刻保持清新通透，让烹饪时光更加愉悦和享受。

样板间实景图

③重点再看建面约168㎡4房户型

这也是改善阶层最为钟爱的大户型，不仅板块内极为稀缺，更坐拥社区楼王位置，观景视野极佳；

户型设计更是别具匠心，为追求极致生活品质的业主量身打造。

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约82.2%的高得房率和约3.15米的奢阔层高，开拓了无限美好的居住空间，让家更加宽敞舒适。

样板间实景图

约15.2米的南向四面宽居，让业主在中庭正席瞰景而居，尽享城市美景的壮丽与宁静。

进深约8.5米的阔绰双厅+主卧豪华套房设计，更是彰显大宅气度，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。

约52万方城市综合体，

国企匠心钜制的大城生活！

造房子很简单，造生活却不容易！

陆家嘴锦绣云澜不仅仅是一个住宅，更是站位城市繁华之上的全新生活方式。

作为深耕浦东的国企，陆家嘴集团具有丰富的区域开发经验，2021年携手川沙新镇推进城市副中心的建设，因地制宜，打造约52万方城市综合体——办公-川沙企业中心、商业-川沙九六广场、销售住宅-陆家嘴锦绣云澜&锦绣观澜、租赁住宅-川沙悦庭，集商业、办公、住宅、租赁为一体。

不仅焕新川沙城市的商业、商务格局，也实现了生活方式的焕新！

最新消息，川沙九六广场将于今年12月开业，川沙将再添一座地标性商业。

有别于传统盒式购物中心，川沙九六广场采用半开放、漫步式、多首层的商业布局，一座空中人行天桥将商业与办公楼、住宅区衔接，呈现多元业态下的家庭生活社交中心。

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川沙九六广场实景图

不仅将引入奥乐齐超市、电影院和KTV等一众区域首店，周大福、潮宏基、霸王茶姬、必胜客、KFC等知名品牌也将齐集亮相，还有区域首家宠物友好型星巴克；另外川沙首个裸眼3D大屏也将于此亮相，或成为川沙最有话题度的新晋热门打卡地！

川沙九六广场效果图

对于陆家嘴锦绣云澜业主来说，通过横跨川沙路的天桥，即可实现“一步即达”川沙九六广场，近享吃喝玩乐购一站式生活。

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实拍图

值得注意的是，陆家嘴集团倾力构建美好生活蓝图，聚焦于“陆家嘴大朋友圈”产业生态的打造，旨在实现办公、商业、酒店、文化、会展、体育等多业态的共享与专属礼遇，为业主开启一段尊享舒心的生活旅程。

凡陆家嘴锦绣云澜或锦绣观澜业主，均可享川沙九六广场专属福利，让日常生活更加丰富多彩。

此外，凡选择购置陆家嘴集团旗下销售的全新商品房，还将获得陆家嘴乐居所提供的租赁住宅优惠名额，享受更多元化的居住体验。(包括陆家嘴、前滩、御桥、张江区域等全系租赁住宅，具体租赁流程及相应条件详询案场营销顾问。)

除此之外，选择陆家嘴锦绣云澜，还将坐拥全方位的高品质生活体验！

2号线地铁盘，纵享便捷交通：

项目位于川沙首站，与2号线川沙站直线距离约1千米左右（百度地图测距）！

步行可达地铁站，仅3站即可达唐镇，6站可直达科创高地张江高科，日常通勤纵享便捷。

示意图，仅供参考

更令人期待的是，在建中的21号线与机场联络线亦将穿川沙而过，未来轨道交通网络将更加四通八达。

此外项目紧邻外环高架、迎宾高速、华夏高架及绕城高速等城市主干道，自驾出行极为便捷。往南约 3 分钟上迎宾高速，可转外环高架，到达上海各个区域；往东约 20 分钟达浦东机场，往北可上华夏高架路，直通中环路。

商业配套丰富多元：

项目不仅仅紧邻即将开业的川沙九六广场，直线距离1公里范围内汇聚了百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场等大型商业综合体，可满足从日常购物到休闲娱乐的全方位消费需求。

示意图，仅供参考

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百联川沙购物中心实拍图

项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，如中市街幼儿园、浦东西元、南门幼儿园，以及观澜小学、实验小学、五三中学、川沙中学及市侨光中学等，可满足一站式教育需求。

（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

医疗配套完善可靠：

健康是幸福生活的基石，而陆家嘴锦绣云澜与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院及浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围内，多层次的医疗保障体系，将为业主家人的健康保驾护航。

生态资源休闲惬意：

项目周边拥有川沙公园、界龙园、川沙古镇等休闲场所，是亲近自然、放松身心的绝佳去处。

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川沙古镇实拍图

无论是周末的家庭出游，还是日常的散步锻炼，都能在这里找到属于自己的宁静与快乐。