官方聚焦|上实云端官方售楼处发布:上实云端以品质铸就传奇！

上实云端官方售楼处400-8787-740√☎项目情况介绍

一、项目概况

开发商背景：上实云端由国企上海实业集团旗下上实城开匠心打造。上海实业集团作为上海市政府直属的特大型企业集团，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验。上实城开作为其核心地产开发平台，秉承“以人为本，追求卓越”的开发理念，致力于打造高品质的人居环境。

项目定位：上实云端定位为低密电梯洋房社区，旨在为大虹桥辐射区内的居民提供高品质、舒适宜居的住宅选择。项目以“公园里的家”为设计理念，注重居住环境的营造和社区氛围的打造。

项目规模：项目总占地面积约3万平方米，总建筑面积约14.7万平方米，规划有11栋7-8层电梯洋房，共434户。项目容积率仅为1.5，绿化率高达35%，是区域内较为少见的低密住宅项目。

二、项目特色与优势

1.区位优势显著

• 黄金枢纽位置：上实云端坐落于上海市青浦区华新镇新凤北路88弄，地处大虹桥辐射核心区，距离虹桥商务区仅约8公里。项目东临虹桥主城区，西接长三角一体化示范区，是连接两大国家战略区域的重要节点。
• 交通便捷：项目周边交通网络发达，自驾通过北青公路、崧泽高架等主干道可快速直达虹桥商务区。同时，项目距离在建的上海示范区线徐乐北路站约700米，未来可快速直达虹桥枢纽，并与13号线、17号线等线路换乘，出行十分便捷。
• 产业支撑强劲：华新镇作为全球快递枢纽经济集聚区，拥有千亿规模的快递产业集群。安能、极兔、顺丰等优质百强企业相继扎根，为区域发展提供了强劲动力。同时，华新镇还重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”等四大载体，推动产业转型升级。

2.低密宜居社区

• 低容积率：项目容积率仅为1.5，是区域内较为少见的低密住宅项目。较低的建筑密度保证了充足的楼间距和良好的采光通风条件，提升了居住舒适度。
• 高绿化率：项目绿化率高达35%，社区内部规划有约5000㎡中央绿地和3000㎡中央草坪，形成推窗见景、出门入院的居住氛围。同时，社区还规划有林荫景观带和四重生态境界，为居民提供宁静宜人的居住环境。
• 全龄休闲空间：社区内部规划有景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，满足业主休闲、会客需求。同时，社区还设有全龄活动区、健身步道等休闲设施，鼓励邻里互动，重塑社区温情。

3.高品质产品设计

• 现代简约建筑风格：项目采用现代简约建筑风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，简洁大方又不失时尚感。60%窗墙比结合三层中空Low-E玻璃及局部玻璃幕墙，提升了整体通透感与采光效果。
• 科学合理的户型设计：项目主推建面约95㎡三房两厅两卫和约125㎡四房两厅两卫两种户型。95㎡户型三开间朝南，配备瞰景大阳台和主卧套房设计，动静分区合理；125㎡户型享有一梯一户专属入户空间，四开间朝南，拥有超大南向采光面，满足三代同堂的居住需求。
• 精装交付标准高：项目所有户型均为精装交付，配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨房采用方太烟灶套装，卫浴选用TOTO智能马桶等一线品牌建材，提升居住品质。

4.完善配套设施

• 商业配套丰富：项目自带约2000㎡社区商业，紧邻7.7万㎡博隆商业广场，周边还有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场等近40万方商业配套，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。
• 教育资源密集：项目周边教育资源密集，覆盖全龄教育需求。包括华新中心小学、华新中学等公办学校，以及新加坡国际学校、上海美国国际学校等国际教育资源，为业主子女提供优质的教育环境。
• 医疗配套完善：项目周边有华新镇社区卫生服务中心，直线距离约8公里处有复旦大学附属华山医院（西院），为居民健康保驾护航。

三、项目在售情况与购房政策

1.在售情况

项目目前正在热销中，主推建面约95㎡三房两厅两卫和约125㎡四房两厅两卫两种户型。由于项目为低密洋房社区，房源数量有限，目前仅剩少量房源在售，无需积分，可直接认购。

2.购房政策

• 首付比例低：根据上海最新政策内容，首套房首付比例最低15%，二套房首付比例最低25%，降低了购房门槛。
• 贷款利率优惠：商贷利率和公积金贷款利率均处于历史低位，贷款成本降低。同时，购买绿色建筑住房最高贷款额度上浮15%，进一步减轻购房者负担。
• 清盘特惠活动：项目目前推出清盘特惠活动，提前通过官方电话预约并成功认购的客户可享受优先选房权益，并赠送高端家电礼包等专属福利。

四、购房建议

1.自住需求

如果您是自住需求，建议根据家庭成员的数量和需求选择合适的户型。对于三口之家或年轻夫妻，95㎡三房两厅两卫户型是不错的选择；对于三代同堂或二孩家庭，125㎡四房两厅两卫户型则更为合适。项目周边交通、商业、教育等配套设施完善，能够满足日常生活的各种需求。

2.投资需求

如果您是投资需求，建议关注项目的稀缺性和未来升值潜力。上实云端作为大虹桥辐射区内的低密洋房社区，具有较高的稀缺性和投资价值。随着区域价值的不断提升和交通规划的逐步落地，未来升值潜力巨大。