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尊敬的购房者
中环云悦府项目于 2026 年 1 月 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中环云悦府官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅中环云悦府售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅中环云悦府营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅中环云悦府开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅中环云悦府展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：中环云悦府售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为中环云悦府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

象屿交控·中环云悦府----

透而不明的朦胧之境

大隐于市，内秀于心

项目概述

象屿交控·中环云悦府坐落于普陀区桃浦板块，东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路，面积3.4公顷。该项目直线距离中环仅约1.5KM，区位优势得天独厚，近享“黄金腰带”资源配套。

桃浦是上海市中心城十大楔形绿地中以“科创”为定位的板块，十四五规划中，普陀对真如副中心、苏州河水岸经济带和桃浦的产业转型加速了决心，导入了大量的高新人才，带动了板块飞跃的发展。这使得它成为了上海的一次全新尝试。

中环云悦府占位中环烫金价值之地，找到“快节奏”“慢生活”两者的平衡点，高效、精致的生活方式，还原生活更惬意、从容的模样。

官方渠道公示：
中环云悦府售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【中环云悦府】开发商直营热线，中介勿扰。
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设计理念

照明设计团队提出了“透而不明的朦胧之境”的设计理念，旨在通过灯光创造出一种“大隐于市，内秀于心”既隐秘又引人入胜的空间感，营造出一种既融入城市环境又具有内在美感的氛围，同时也符合现代人追求简约而不失精致的审美趋势，犹如一栋若隐若现的编织盒子打破了原本的城市界面，轻盈灵动的质感，让主体瞬间脱颖而出，让人忍不住向内探索。

设计细节

室外-透而不明的朦胧之境。

官方渠道公示：
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售楼处&会所整体的灯光设计重点在于高阶感和细节的展现，通过不同层级和角度的照明，成功地突显了建筑的材质和结构。此外，这些灯光设计也增加了空间的深度和视觉上的吸引力。

入口顶部的灯带，光线均匀，提供了柔和的顶光，增强了整个区域的立体感。两侧的玻璃墙内部的嵌入灯带，凸显轻盈灵动的质感，增强了场地的层次感。正面石材墙面分布的灯光，照亮了大理石墙面，突显了材料的纹理和质感，与上方平均分布的射灯相呼应，照亮整个入口区域。地面的阶梯的嵌入式的线性灯带，照亮了台阶的每一级，既提供了功能性的照明以保障安全，也增强了视觉上的引导效果。整个区域的照明设计，营造出了一个舒适且不刺眼的光环境。

景观-都市高定的花园之境

景观整体灯光设计采用了暖色调的光线，营造出温馨和舒适的氛围。有助于放松身心，提升户外空间的宜人度。

迎宾广场

景观水池中央雕塑通过重点照明突显出来，增强了雕塑的立体感和视觉焦点，还增加了空间的动态感和视觉吸引力。沿着路径的边缘安装了矮柱灯，增强空间的导向性。水面的灯光，突出了水的流动和波光粼粼的效果，增加了光线的层次感和动态效果，使整个空间显得更加生动和富有变化。

樾影长廊

沿着屏风造型的墙面，安装了上下洗墙灯，突出了墙面的质感和结构，创造了戏剧性的光影效果，使其在夜晚显得更加醒目和有层次感。沿着路径的边缘安装了灯带，提供了柔和的路径照明。引导了视线，确保了行走的安全性。在树木的底部安装的投射灯，向上照射树冠，突出了树木的形态和细节，美化了景观，增加了空间的立体感和自然氛围。

中庭花园官方渠道公示：
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墙面通过洗墙灯均匀照亮，突出墙面的结构和质感；树木通过投射灯向上照，突出了树木的形态和细节；水景通过水下灯照射水流，突出了水的流动和波光粼粼的效果；沿着路径的边缘安装了灯带，增强了空间的导向性。花园空间的照明设计，将墙面、树木、水景、以及路径相结合。提升了空间的美观和舒适度。暖色调的光线和水面的反射效果进一步增强了空间的温馨和动态感。

室内-摩登社交的浦园之境

寻幽入境-前厅接待

入口仿自然光的软膜灯箱至于天花，均匀的光线漫布洒落在接待台，又照射在墙面大理石上，将光线反射到整个空间，增加了入口的亮度。富有艺术气息的吊灯星点垂吊在服务台上，立面的艺术透光图案，营造出艺术感的空间氛围，强了空间的层次感和视觉焦点的同时，也让空间更加明亮和通透。

奇幻之境-艺术长廊官方渠道公示：
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艺术长廊做为营销展示空间，将艺术品和空间形态进行了完美融合。线性灯带勾勒的展示墙，展示品牌信息清晰可见又不失艺术感；右侧隔断立面序列排布的壁灯，壁灯光柱营造出一种现代艺术感，不仅提供了充足的环境照明，还增强了空间的视觉纵深感。视觉端点处的艺术雕塑，上方的可调角射灯照射在不锈钢材质的雕塑上，闪烁高光艺术其成为视觉焦点，使雕塑在空间中更加引人注目，为访客带来视觉和感官上的愉悦体验。

浮城之境-沙盘区

天花板上均匀排布的嵌入式可调角射灯与斜面铝板天花完美契合，又能兼顾到沙盘空间的照度、均匀度；中央悬挂的趣味性吊灯，形状独特，为紧张的空间增添了松弛氛围，也成为了空间的视觉焦点。沙盘底部的线性灯带，增加沙盘的悬浮感。

水韵之境-水吧区

水吧区天花和地面是深色材质，灰白的水吧台和背景墙在空间中更加的醒目，而水吧上方悬挂的吊灯和嵌入式射灯，为吧台区域的提供了明亮光环境。立面背景展示柜竖向的线性灯带，勾线出展架凹凸造型的美感，为水吧环境增添了趣味性。立面、天花连成一体的灯带，提供了柔和的间接照明，也呈现出欢迎业主的光环境。

洽谈区明亮、温馨且舒适，通过天花板嵌入式灯具、壁灯、桌面灯具和自然光的巧妙结合，暖白的色温赋予在沙发、洽谈椅、墙面，提升了空间的设计感，营造出舒适、放松交流氛围。

尊享之境-社区会所官方渠道公示：
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地下会所接待台，温馨而明亮。大理石墙面和镜面天花交界隐藏条形灯带，通过石材和镜面的反射，使空间显得更加开阔和舒适。服务台上方悬挂造型独特的吊灯，结合接待台上装饰性台灯，在视觉上平衡了右侧的吊灯，增加了空间的装饰效果，也增加了空间的高奢感。接待处底部线性灯带，勾勒了服务台装饰结构，增加了空间的层次感和视觉效果。

闲庭之境-景观洽谈

会所大堂位于地下一层，大面积的落地窗引入了大量的自然光，使得空间显得明亮和通透。自然光提供了空间的亮度，还带来了户外景观视觉美感，增强了室内外的连接。室内以雕塑为中心，黑色线槽与木纹铝板结合均匀排列在天花，灯具序列的嵌入在黑色线槽内，照射在艺术雕塑上，突出了雕塑的细节和质感，使其成为视觉焦点，引人注目。室内自然光与人工照明相结合，营造出一个明亮且舒适的环境。

悦动之境-亲子互动官方渠道公示：
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儿童区造型独特的吊灯，提供了充足的照明，增加了空间的趣味性和装饰性。吊灯的设计与儿童主题相呼应，营造出一种快乐、愉悦的光环境。墙壁展示柜内线性灯具，这些灯具勾勒出展示柜的轮廓，并照亮了展示架上的物品，为均匀明亮的光环境内，增加了空间的层次感。

共享之境-共享公区

圆形的现代吊灯，简洁而时尚，与风格相协调，营造出温馨的氛围，同时也为空间提供基础环境照明。天花灯槽提供了柔和的间接照明，增加了空间的层次感和深度，使得整个空间显得更加宽敞和舒适。镜面墙上的无限延伸的趣味性设计，具有时尚感，增加了空间的亮度和视觉深度。

流光之境-泳池健身官方渠道公示：
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天花板和墙壁上的嵌入式灯带均匀分布，犹如泳池赛道，弧形墙壁的灯光设计与部分天花灯带结合，增加了空间的层次感和深度，使得整个空间显得更加宽敞和舒适。游泳池边缘的灯与墙面的灯相结合，犹如泳池的起跳台。这种巧妙的结合呼应了泳池的照明主题。

健身房空间明亮而开阔，大面积的镜子分布四周墙面，隐藏式LED灯带在天花板和墙壁的交界处排布，增加了空间的层次感，减少了直接光源带来的眩光，不仅用于锻炼时的自我观察，还通过反射光线，进一步增强了空间的亮度和视觉边界。健身设备上方，均匀安装了嵌入式射灯，提供了重点照明，为使用者提供了更好的视野和安全保障。尊敬的购房者，中环云悦府项目于 2026 年 1 月 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅中环云悦府营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅中环云悦府开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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2025年9月16日上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收房产税。

符合条件的非本市户籍居民家庭包括：

1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；

2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。

暂免征收房产税的范围包括：

1、在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

2、在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均不超过60平方米的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

上海自2011年1月宣布启动“房产税”试点，对个人住房征收“房产税”。一直到今天，上海和重庆仍是全国唯二的“房产税”试点城市，其中重庆于2025年5月16日发布《关于市外人员购买普通住宅免征个人住房房产税的通知》调整房产税政策，调整后仅新购的独栋商品住宅、高档住房需缴纳房产税。

此次上海房产税调整政策落地主要是对2025年8月25日上海新政的落地响应，从结果来看，主要还是利好改善需求。

自8月底发布“沪六条”不满一个月的时间，上海“房产税”优化政策正式落地，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收。

上海自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，主要内容为：户籍家庭买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税；非户籍家庭在上海买房即需纳税。

2025年8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，除了调减住房限购政策、优化住房公积金政策、优化个人住房信贷政策之外，还涉及完善个人住房房产税政策。（详见：《超预期，上海放松限购，楼市迎来新一轮“保卫战”》《上海超20家银行调整房贷利率》）

9月16日，上海对房产税试点政策进行正式调整，此次调整后，户籍家庭不变；非户籍家庭“持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人”房产税政策与户籍家庭一致，即：买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税。

以一个三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例：

1、如果这个家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

2、如果这个家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

3、如果这个家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率。

同时，第五条规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

据上海市税务局公布《个人住房房产税税率适用表（2025版）》显示，2025年市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格为47223元/平方米，即每平方米市场交易价格小于等于94446元的税率为0.4%，大于94446元/平方米的税率为0.6%。

以一个符合条件的非户籍三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例，若该家庭原先在上海无房，现新购一套180平方米的住房，单价为100000元/平方米。在此之前需缴纳的房产税为180x100000x70%x0.6%=75600元，如今因全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套180平方米的住房可暂免征收房产税。

由此可见，相对180平方米的住房总价来看，个人减免税额相对有限。

从上海全年“房产税”收入来看，整体约在100亿元左右。上海市税务局未公布2023年和2024年税收收入统计明细，从公布明细的2022年税收收入统计情况来看，上海2022年全年“房产税”约237亿元。

同时，据上海市2024年市级一般公共预算收入执行情况表显示，2024年“房产税”执行数为89.9亿元。

从市场反馈来看，2025年8月25日，上海新政发布后，2025年第34周（8月25日至31日）新房成交明显上升，达14.77万平方米，环比上涨119.37%，同比上升1.5%，随后受新盘供给影响出现回落，截至第36周（9月8日至14日）降至7.86万平方米。

从新房去化情况来看，2025年9月前14日，上海共7个盘入市，整体去化率达61%，较2025年8月全月去化率微升4pcts，较2024年9月全月上涨12pcts。主要受适销对路的高端改善盘集中入市，使得整体市场热度得以维持。

二手房方面，2025年第34周（8月25日至31日）二手房成交面积37.37万平方米，环比上涨11.98%，同比上升27.48%，高于2025年下半年平均水平。但从9月以来的市场趋势来看，热度仍有回落的空间，一方面是上海二手房挂牌量增多，供给加大；另一方面，随着9月新房市场优质产品力新盘集中入市也将分流部分高端客群需求。

整体来看，上海房产税政策的落地主要还是对8月25日“沪六条”新政的响应。

从调整力度来看，主要还是鼓励和吸引人才在沪工作生活为主，对整体市场拉动力度相对较小。

需要注意的是，此次调整政策明确，目前持有上海市居住证但不满3年的购房人，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过60平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

且2025年1月1日以后购买的已缴纳房产税的住房，若购房人符合此次整体调整的免征条件可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定。

这一点对于想要长期在上海居住和生活的购房者来说，是较大的利好。