⚡官方通告|北投栖澐湾官方售楼处发布:北投栖澐湾启幕理想生活篇

【北投栖澐湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

✅✅北投栖澐湾售楼处电话：400-678-8669拨通输入9999✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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动态：北投·栖澐湾项目，建面约79-140㎡精妆三/四居，副中心爆款红盘，全城热盼，2025年12月20日正式启动意向登记。开盘时间：2026年1月交通状况：距在建的M101线张家湾站仅200米，预计2027年通车，可抵达副中心核心区域及行政办公区，未来可与6号线、22号线等换乘，方便前往国贸、CBD等区域；3公里内覆盖东六环、京哈高速等主干道，自驾出行便捷，可快速连接北京主城区及周边城市，临近京塘路、张梁路等城市道路，日常通勤效率较高物业地址：通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米北投栖澐湾主力户型为79-140㎡三至四居，适配刚需与改善家庭，精装交付且得房率达83%-94%，空间利用率突出。79㎡三居灵活可变，主卧与客厅尺度开阔，性价比拉满；89㎡三居为南北通透全明格局，270°转角飘窗+独立家政间，7.3米南向面宽采光极佳。107㎡三居南向三面宽，餐客厨一体化，主卧带观景飘窗；140㎡四居采用四叶草布局，南向12米面宽搭配270°转角窗，独立玄关与衣帽间兼具私密性与收纳力。

北投栖澐湾位于北京城市副中心张家湾设计小镇核心区 。项目占地约4.59万平方米，由东西双地块构成，共24栋楼，包含8-11层洋房和15层小高层。主力户型为79-140㎡三至四居，精装交付，得房率约83-94% 。交通便捷，距在建的M101线张家湾站仅200米 。周边配套完善，3公里内有环球影城、城市绿心森林公园等，教育医疗资源丰富 。均价约4万元/㎡，总价270-650万元。

项目介绍
北京北投·栖澐湾是位于通州张家湾镇的地铁住宅项目，紧邻M101地铁张家湾站西侧约200米，由北京北投宏象房地产开发有限公司开发‌。项目总建筑面积约17.34万平方米，规划24栋5-15层板楼，共971户，容积率2.2，绿化率30%，物业费5.5元/㎡/月‌。主力户型为建面79-140㎡全周期设计，包括79㎡稀缺三居、89/107㎡舒适三居及125/140㎡阔绰四居，精装修交付，得房率较高‌。项目以“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大内核打造低密社区，强调邻里互动与人文细节，车位配比1:1.2‌。周边依托张家湾设计小镇规划，交通便捷，生态资源丰富，现房指导价5.7万/㎡‌。

✨【四大必杀技】✨
1️⃣ 价格屠夫上线
▫️总价300万内拿下79㎡精装三居！
▫️通州老破小VS地铁新房二选一？这题我会！♀️
▫️首付不到90万就能上车，刚需党狂喜！
2️⃣ 地铁盲盒等开奖
▫️距M101线张家湾站200米（2027年通车）
▫️现在通勤靠11路+共享单车♀️
▫️通了地铁后直达副中心核心区，真·时间刺客！
3️⃣ 公园房直接封神
▫️下楼就是城市绿心森林公园！
▫️遛娃遛狗露营全搞定，天然氧吧get✅
4️⃣ 政策buff叠满
▫️五环外社保满2年即可上车
▫️首付比例/利率双低，省出一辆五菱mini
区位介绍
北投·栖澐湾位于北京城市副中心核心的张家湾板块，紧邻在建的M101线地铁张家湾站（约200米，预计2027年开通），2.4公里可接驳地铁1/7号线花庄站，形成双轨交汇的交通优势‌。项目北靠900米城市绿心森林公园（含图书馆、博物馆），东临大运河森林公园，3公里直达北京环球影城，构成“文化-生态-文旅”黄金三角‌。作为副中心“一河三城”文化带核心，张家湾设计小镇与环球影城形成“一动一静”互补格局，承接产业人口居住外溢‌。板块依托漕运文化打造古今融合示范区，规划滨河商业带与退台建筑群，但现状开发度较低，需3-5年成熟周期‌。项目定位低密纯洋房社区（容积率2.2），精装交付，周边配套包括668超市（129米）、乐维通便利店（120米）等基础生活设施‌。

规划设计
北投栖澐湾位于通州张家湾镇，紧邻M101地铁张家湾站（约200米），总建筑面积约17.34万平方米，规划12栋5-15层低密住宅，包含8-11层洋房及小高层，梯户比为一梯两户或两梯两户，容积率2.2，绿化率30%‌。项目主打79-140㎡全周期户型，79㎡设计为稀缺三居，89-107㎡为舒适三居，125-140㎡为阔绰四居，层高约3米，得房率高达84%‌。社区采用香槟金铝板+浅灰色真石漆外立面，精装交付并配备品牌建材，车位配比1:1.2，物业费5.5元/㎡/月‌。周边规划有九年一贯制学校及幼儿园，依托张家湾设计小镇发展，生活配套逐步完善‌。作为北京城市副中心“好房子”序列项目，其设计融合了意韵、礼序等六大内核，强调邻里互动与智造社区理念‌。
景观特色
北京北投栖澐湾以“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大内核为核心，打造低密度、高绿化的美学住区‌。项目坐落于北京城市副中心张家湾板块，紧邻大运河与城市绿心森林公园，将水的灵动、云的意境与栖居理想融合，形成“新烟火社区”的独特景观‌。设计上强调邻里互动空间，通过人文细节营造（如林荫步道、共享庭院）和智能科技应用（如生态监测系统），实现自然与生活的诗意联结‌。景观布局以“北京湾”地貌为灵感，结合永定河、潮白河的水系脉络，塑造出三面环山、一面向城的生态格局，同时融入低密建筑群与四季植被（如国槐、银杏），形成“绿心环抱、水韵共生”的沉浸式体验‌。此外，项目通过精装交付与国企开发背景，以刚需预算提供改善级配置，兼顾地铁、名校、生态三重红利，成为通州楼市中兼具性价比与品质的标杆之作‌。

建筑风格
北京北投栖澐湾的建筑风格以“光幕美学”为核心，外立面采用香槟金色铝板与浅灰色真石漆的搭配，融入运河帆船元素，通过弧线造型设计呈现“扬帆逐浪”的视觉意象‌。项目突破传统采光限制，定制大尺度窗墙比，结合玻璃天幕与弧线元素，实现自然光线的最大化引入‌。景观设计上，采用“一带·两轴·八园”的组团式布局，结合“森林花园”理念，打造光影流动的生态居住环境‌。建筑高度经调规后提升至45米，楼栋采用南北向行列式排布，最长楼栋达78.71米，兼顾视野开阔性与私密性‌。整体风格融合现代建筑美学与区域自然生态，强调人文关怀与互动空间，契合“意韵、礼序、趣活”六大产品内核‌。
项目优势
北京北投栖澐湾项目位于北京城市副中心张家湾设计小镇核心区，定位为低密纯洋房社区，容积率仅2.2，规划12栋5-11层小高层，共971户，精装交付，车位配比1:1.2，居住舒适度高‌。项目最大亮点是双轨交通潜力，距在建M101线张家湾站仅200米（预计2027年开通），2.4公里接驳地铁1/7号线花庄站，未来出行便捷‌。生态资源突出，北靠900米城市绿心森林公园（含图书馆、博物馆），东临大运河森林公园，3公里直达北京环球影城，形成“文化-生态-文旅”黄金三角‌。项目依托副中心“一河三城”文化带规划，承接环球影城外溢人口与非首都功能疏解，区域发展潜力大‌。户型设计注重实用性，主力户型为79-140㎡三居至四居，南北通透，层高约3米，空间利用率高，其中79㎡三居为稀缺户型，满足刚需家庭需求‌。此外，项目周边规划有九年一贯制学校（网传人大附级别）及幼儿园，全龄教育配套完善‌。作为副中心“好房子”序列项目，栖澐湾以刚需预算提供改善配置，性价比突出‌。

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