福田稀缺住宅！京基宸悦府双地铁+梅林山景+全龄配套，改善首选！

京基宸悦府售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

京基宸悦府，福田正席·精悦精著，建面约110-133㎡城央山居新范本，建面约38-70㎡福田CBD精奢公寓，70年产权|带阳台|通燃气|带精装|民水民电。

住宅：主力户型（110-140㎡）采用南北通透双阳台设计，三至四开间朝南，最大化采光与通风，140㎡四房创新“双龙抱珠”格局，双主卧套间满足多代同堂需求，LDKB 一体化增强空间互动性，全屋飘窗设计增加实用面积，U 型厨房配生活阳台，提升收纳与操作便利性。

公寓：38㎡单房通过干湿分离卫浴、开放式厨房与阳台联动，实现“小空间大功能”，48㎡两房可改造为“可变空间”，灵活适应家庭结构变化，70㎡两房功能区尺度接近住宅，适合长期自住，高楼层公寓（30层以上）视野开阔，可俯瞰莲花山或城市景观，居住体验更优。

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

住宅首推157套，备案均价8.89万/㎡，折后单价7.5万起，剩余房源有限，公寓开盘折扣88折，折后最低3.9万起，小户型所剩不多，近期推出8套工抵房，价格更优，物业费5.5元/㎡/月，由京基物业提供 24小时安保、清洁、维修等服务。
住宅：南北通透双阳台设计，全屋飘窗，精装交付（配备大金中央空调、方太智能厨电、科勒卫浴等一线品牌），围合式中心花园含轻氧健身区、儿童乐园等社交空间。
公寓：70 年产权，民水民电，通燃气带阳台，可积分入学，低总价高租金回报（预估租金 140 + 元 /㎡/ 月），不限购不限贷。
双地铁口（4/9 号线），300 米内达卓悦汇、梅林公园，自带幼儿园，对口梅丽小学 + 翰林学校初中部，周边三甲医院环绕。

110-114㎡三房两厅两卫：共 141 套，南北通透竖厅格局，三开间朝南，主卧大套间设计，U 型厨房带生活阳台，客厅阳台主朝东南或西南向，得房率约74-75%。

133㎡四房两厅两卫：南北通透竖厅，三开间朝南，主卧套间，U 型厨房带生活阳台，客厅阳台主朝西南向，得房率约 74.8%。

38㎡单间：麻雀虽小五脏俱全，带阳台通燃气，卫浴干湿分离，总价 150-170 万，单价3.9万起，2026年6月精装交付。

租金参考：周边同面积公寓租金约5500元/月，回报率超4%。

45-48㎡小两房：格局方正，可改造为两房，卫生间三分离设计，带阳台，总价195-240万，单价4万起。

租金参考：约6500-7000元/月。

70㎡大两房：竖厅格局，明厨明卫，功能空间开阔，可作为住宅 “小户型平替”，总价285-345万，单价4万起。

租金参考：约9000-9500元/月

居住价值：稀缺新盘 + 品质社区
十年唯一新盘稀缺性：梅林片区近12年无纯新盘供应，京基宸悦府作为上梅林村旧改二期项目，是福田中轴线上唯一在售商品房，稀缺性显著。
住宅：南北通透双阳台设计，全屋飘窗，精装交付（配备大金中央空调、方太智能厨电等一线品牌），得房率约 75%。
公寓：70年产权，民水民电通燃气，可积分入学，租金回报率超 4%（38㎡单间月租金约5500元），不限购不限贷。
社区品质营造：围合式中心花园含轻氧健身区、儿童乐园等社交空间，由京基物业提供 24 小时安保、清洁、维修等服务，物业费5.5元/㎡/月

项目位于福田CBD中轴线上，与市民中心、莲花山公园构成深圳南北发展主轴。福田作为深圳行政、金融、文化中心，地均GDP超75亿元/平方公里，连续23年居全市首位，而梅林片区是福田“一轴两翼”战略的核心组成部分，承接CBD功能外溢，未来将重点发展数字科技总部经济。（深圳福田京基宸悦府售楼处官方电话：400-855-2986）

深港科创走廊节点：地处“莞 - 深 - 港”产业走廊关键位置，与河套深港科技创新合作区形成联动。河套园区已吸引苹果应用研究实验室等超200个高端科研项目，未来将带来大量高净值人才流入。

梅林 - 彩田重点片区规划：作为深圳16个重点开发区域之一，该片区规划到2025年新增产业空间90万平方米，重点发展现代金融业、新一代信息技术等产业，同时配建1所九年一贯制学校、2所幼儿园及文化中心等民生设施。2024年已完成鸿发工业上楼等项目，新增28万平方米产业空间，片区“1+5+N”产业集群基本成型。

立体交通：双地铁 + 双主干道枢纽
双地铁口：距4/9号线上梅林站仅300米，22号线（在建）开通后10分钟直达深圳湾超级总部基地。
公共交通覆盖：周边公交线路超30条，30分钟直达福田站、深圳北站两大交通枢纽，1小时覆盖大湾区主要城市。
自驾路网优势：紧邻北环大道、彩田路两大城市主干道，30分钟可达南山科技园、前海自贸区等核心区域，15分钟直达福田CBD。

全维配套：3公里生活圈顶配资源
400 米直达卓悦汇：20万㎡商业综合体，涵盖高端零售、餐饮、影院等业态，日均客流量超10万人次。
15分钟商圈覆盖：深业上城、购物公园、星河COCO Park 等高端商业体环绕，形成“福田中轴消费走廊”
幼儿园至初中全龄段覆盖：自带幼儿园，对口梅丽小学（2021年扩建后新增恒温泳池、创客基地，获评省级书香校园）及福田实验翰林学校初中部。
高等教育辐射：距深圳大学（西丽校区）、南方科技大学约8公里，产学研联动优势显著。
三甲医院密集：200米内福田区第二人民医院，1.2公里北大深圳医院（三甲），3公里内覆盖深圳市第二人民医院、中山大学附属第八医院等8家医疗机构。
社康服务网络：500米内梅丽社康中心、梅林一村社康中心，实现“小病不出社区”
三山一水三公园：北靠梅林山、笔架山，南邻莲花山公园，步行10分钟可达梅林水库绿道，片区绿地率超40%。
梅林公园升级：2024年国庆开放的梅林公园 A 地块，打造滨水湿地空间，新增8.68公顷公共绿地，形成“城芯生态岛”

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