卓越珺奕府｜龙华红山圈“双地铁学府盘”，价格重回2016！

卓越珺奕府，坐落于深圳市龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴，紧邻红山-上塘高端居住区，属于龙华核心板块稀缺新房项目。目前营销中心与样板间已开放，可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986预约参观（官方直销，中介勿扰）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

卓越珺奕府二期5栋已于 2025年12月5日正式取证入市，这是该项目在2025年下半年的重要加推动作。本次加推的5栋定位为楼王单位，占据社区核心位置，推窗即享中心园林景观，是整个项目中景观资源最优的楼栋。

本次加推的92㎡四房两卫是新增户型，这在龙华区同面积段中极为罕见，充分体现了卓越在户型设计上的创新能力。该户型实现了"小面积大空间"的设计理念，满足了更多家庭的改善需求。

这次5栋开盘直接顺卖，加推价格也是非常给力，给出了8.58折的折扣优惠，折后均价5.07万/m²，折后单价4.46-5.62万/m²，3房总价371万起，92平的4房总价425万起，这个价格确实性价比拉满了，要知道幸福城臻园97平的东北向3房，都得去到420万左右，而南向户型更是去到了450-480万/套，相当于就是3房价格买到了卓越珺奕府4房户型。
83㎡的3房2厅2卫，折后总价371-404万/套，单价4.46-4.86万/㎡。
92㎡的4房2厅2卫，折后总价425-520万/套，单价4.6-5.62万/㎡。
114㎡的4房2厅2卫，折后总价602-643万/套，单价5.27-5.62万/㎡。

83㎡三房两卫户型在龙华区域内具有独特优势，是目前唯一 80 出头能做到三房两卫的户型。
该户型的设计亮点包括：二期使用率比一期更高，多增加了一个卫生间，厨房采用 U 型布局，操作空间最大化，双卫配置，满足多人家庭需求，全飘窗设计，空间利用更全面，独立入户玄关，LDKB 一体化设计，S 墙预留冰箱卡槽，毫米级收纳设计。

92㎡四房两卫户型是本次加推的明星产品，其设计特点包括：客厅开间 3.08 米，空间尺度舒适，四开间朝南，全域日光平铺，双次卧配备 270° 转角飘窗，采光观景双升级，L 型灵动式厨房，操作台面可延伸，双卫干湿分离设计，阳台东南朝向，冬暖夏凉。

114㎡四房两卫户型定位为改善型产品，设计亮点包括：横厅南北通透，独立入户玄关，五开间朝南+全屋9面飘窗，阳光"无死角"，主卧大套间设计，U 型厨房台面最大化，双卫全干湿分离，阳台东南向，园景与日照兼得。

卓越珺奕府2期，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，其中计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋住宅48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所12班制幼儿园，小区也是配建有游泳池。

总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，其中充电桩车位703个，车位占比约1：1.1。

外立面采用“涂料+LOW-E玻璃+铝板”组合设计，兼具美观与功能性，提升保温隔热性能，视觉效果现代大气。

绿化率高达40%，以“新加坡度假花园”为设计理念，打造约2.3万平方米的方正格局园林，中央景观轴线结合层次丰富的植被，营造度假式居住体验。

园区内规划有泳池、儿童乐园、羽毛球场、健身区等全龄化休闲设施，架空层设计为社交空间，如儿童活动区、4点半学堂等，满足不同年龄层需求。

项目靠近4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

教育上，项目自带一所12班幼儿园，旁边还规划有一所24班小学，500米范围内有现成的龙胜实验和锦华实验学校（私立）。

根据龙华现行的招生学区划分，项目所在地块小学可报读龙华中学弘毅校区、高峰学校、初中可报读龙华中学弘毅校区、高峰学校、龙胜实验、福龙学校。

其中，高峰学校是龙华老牌的九年一贯制公办学校，历年的中考成绩在龙华也是排名靠前，算是不错的教育资源。

商业上，项目自身配建有2100㎡的商业，项目所靠近的龙胜地铁口汇聚了港铁天颂、特发和平里等成熟的小区，颂荟·TIAMALL、和平天地等社区商业已经发展成熟，日常生活消费需求都能够满足。

另外，距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。

居住环境上，项目楼下自带约2.3万㎡公共园林空间，1.5公里处是2800万㎡的阳台山森林公园陶吓登山口；周边还有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城）等市政配套。

卓越珺奕府凭借其高性价比、优质的产品力和完善的配套，在龙华区房地产市场中具有较强的竞争力。特别是 92㎡四房两卫的创新户型，充分体现了卓越在产品设计上的创新能力。

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