上实·吴淞道1号，主城芯｜地铁旁｜滨水景，约100-145㎡户型

上实·吴淞道1號
主城芯｜地铁旁｜滨水景
600万级国企精装3-4房
[太阳]江海河三景归一 吴淞副中心C位
地铁3号线宝杨路旁的理想家
——吴淞道1號 ——
✔️☎销售热线：400-886-9511（24小时咨询）
✔️➤售楼处：18816588139（直连销售，预约享最新优惠）

【基础信息】
●项目名称:吴淞道1號
●开发商:上海实淞房地产开发有限公司
●产品面积:建筑面积约100-145㎡3-4房
●总价：约540-990万
●装修配置:精装交付
●总建筑面积:约3.6万㎡
●容积率:约2.5
●绿地率:约35%
●得房率：约76-79%
●车位配比：1:1.18
●物业公司：上海上实物业管理有限公司
●物业费：5.9元
●交房时间：2027年6月30日
●层高：约3.05米
●总户数:311户（可售287套、保障房24套）
●最新动态：：联动价约63000元/㎡，二批次即将上新！

吴淞道1號，雄踞宝山城芯与吴淞创新城的双芯交汇位置，在吴淞创新城纳入上海主城的历史机遇之下，不仅坐享区域能级的全面提升，更将乘势吴淞创新城千亿投资强引擎，盛享各项优势资源的倾斜和发展红利。
同时伴随着宝山高铁站（在建中）的建成，也将高效串联上海繁华，深度链接长三角，引领北上海价值新章！

◐立体交通
坐享“一路一站二环二轨”，近享3号线宝杨路、宝山高铁站（在建中）、19号线(在建中)，全维交通网络，满足便捷出行。

◐繁盛商业
宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街、百联吴淞生活中心环绕，打造一站式吃喝娱乐购地标。

◐医疗配套
拥享宝山区中西医结合医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区、复旦大学附属中山医院，24小时沁养家人身心健康。
◐文体中心
宝山体育中心、宝钢文化中心、宝钢体育中心、长江河口科技馆，尽享优渥休闲及运动体验。
◐吴淞美学地标
吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕叠级，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感，将当代建筑艺术卓然尽汇于此，打造历经时光仍熠熠生辉的建筑艺术，唤醒迭跃时代的珍贵品位，重塑宝山人居新封面。

◐摩登都会园林
在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，上演N种生活场景，致献多元生态休闲新体验。

◐装修品质住宅
建筑面积约100-145㎡宽境空间，既有U型厨房、主卧套房、客卫干湿分离等集一体的约100㎡精品户型，也有纵享横厅、入户L型玄关等尊崇设计的宽奢进阶之作，可以满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等多种家庭所需。

——吴淞道1號 ——
✔️☎销售热线：400-886-9511（24小时咨询）
✔️➤售楼处：18816588139（直连销售，预约享最新优惠）

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免责声明：本项目备案名为"友宸名邸”，推广名为"吴淞道1號”。预售证号：宝山房管(2025)预字0000263。本宣传资料包括效果示意图、文字、描述、周边建筑配套、市政设施或其他资料，仅供参考之用，不作为合同要约，所有内容以政府有关部门最终批准方案、法律规定和买卖合同约定为准。开发商:上海实淞房地产开发有限公司。本宣传材料制作时间为2025年12月。