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北京未来城星寰时代

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今天（1月22日），未来科技城置业与贝好家合作开发的昌平能源谷项目官宣案名：未来城·星寰时代。

这次宣传片比较明确的透露了自己的产品定位：献给向上青年。

简单来说，就是定位附近产业中的刚需家庭。

未来城·星寰时代的位置就在未来科学城产业核心区的南区，这个地块在2025年11月19日，由未来科学城置业以12.426亿元底价摘得，后续引入了贝好家合作开发。未来城·星寰时代最大的优势，有两个：

1、是昌平未来科学城板块，"好房子" 新政后，区域内少有的纯住宅用地，定位为打造具有未来感和科技感的高品质社区。

2、距离地铁17号线未来科学城站很近。

距离产业核心区近，就意味着的能走路上下班，也难怪未来科学城的目标明确：就是给附近上班或者地铁通勤的刚需家庭盖房子。

如果业主之一在朝阳区等区域上班，直接地铁17号线就能解决问题。

所以不要小瞧近郊有地铁的房子，比如近期北京的销冠王就是位于门头沟的长安华曦府·金安。

1月12日-18日，长安华曦府·金安成交了77套，成交额超过北京润园和中建运河玖院，一举成为销冠王。

现在的房子正在回归居住属性，房子的价值，需要真正符合大家的居住需求。

根据公示信息，这个地块的成交楼面价2.32 万元 / 平方米，容积率分别为 2.15 和 2.2。

80㎡三居上车户型！

未来城·星寰时代另一个受关注的点，就是这个项目是未来科学城板块，“好房子”新政后区域内首个住宅，定位“中央公园人文美学住区”。

总占地4.3公顷，规划建面约8.22万㎡，包含3幅子地块。

两幅住宅地块一东一西：

• 西侧02地块占地1.87公顷，地上建面约4.02万㎡，容积率2.15，限高80米；
• 东侧03地块占地0.99公顷，地上建面2.19万㎡，容积率2.2，限高60米。

目前预计，户型是80-100㎡三居，110-135㎡四居，总供应量在600套左右。

据说主力100㎡户型能做到南向三面宽。

这也就意味着，花刚需的钱，买一套改善平层。

因为目前昌平100㎡周边面积段的房子都是两面宽，这种房子面积虽然够了，但不够宜居。

项目配套方面，该地块向北隔着3条路的01地块为文化设施用地，占地1.44公顷，地上建筑规模2.01万㎡，容积率1.4，限高24米。

能源谷东区核心地块周边被称为“北京最成熟的1平方公里”，学铁商满配，兼有产业和生态。

交通上，地块周边的地铁17号线已经完全开通运营，而未来科学城站，也是17号线与北部联络线的换乘车站。人口流量不用愁。

毕竟地铁17号线作为贯穿南北的大动脉，从北端未来科学城直抵南城，4站望京，半小时国贸CBD，一线接驳亦庄，直接串联三大城区。

而北部联络线将连接海淀、昌平、顺义和怀柔四区，串联三大科学城。

这个换乘站有多香，通勤族都懂。

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