“房地一体”确权将结束，还没领证的要抓紧！3种情况将不能领证

现在在城里买房，都会有一个不动产权证，这个证书非常重要，房主可用来申请抵押贷款、提交财产证明等等。但在农村，过去农民的自建房却没有产权证，让农村房屋和宅基地，都成了“沉睡的资产”，无法被充分利用起来。

为了激活农村数量巨大的自建房、宅基地等资产，有效保障农民合法财产权益，近年来国家开始在农村实行“房地一体”确权登记。所谓“房地一体”确权登记，指的是农村的宅基地使用权及地上房屋所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发不动产权证书。

“房地一体”中的“房”，自然是农民的自建房，房主拥有包括所有权在内的所有权益；“地”则是指房屋占用的宅基地，房主只有使用权、收益权等权益，没有所有权。“房地一体”确权登记，把房屋的权益跟宅基地的使用权统一在不动产权证书上，让农民的房屋、宅基地权益得到了切实保障。

以往房屋是一个证书，宅基地又是一个单独的证书，经常出现“有房无证”、“有地无房”或房屋、土地权利人不一致的情况，易引发邻里、家庭间的产权争议。不动产权证将房屋所有权与土地使用权登记在同一证件上，相当于给不动产装上“产权身份证”，是法律层面认定产权的直接依据，可有效避免“一房多卖”、“一地多占”等纠纷。

并且，办理不动产权证之后，农民办理不动产权证后，不动产可依法进入市场流通，农村宅基地上的房屋可在本村内部合法转让，从而增加财产性收入。

需要注意的是，并不是所有的农村房屋都能参加“房地一体”确权登记，并顺利拿到不动产权证的。这是因为，过去农村建房管理没有现在这么严格，存在着一些问题。一般来看，以下类型的农村房屋，将无法进行“房地一体”确权。

宅基地面积超标

现在农村严格执行“一户一宅”，要求同一个村集体所有村民宅基地面积标准统一，以往宅基地面积超标或者“一户多宅”的，都要进行整治。当然，如果是合法继承的、手续齐全，那是没有问题的。

城镇居民到农村买地建房

城镇户口居民到农村建房，是被严格禁止的。这类房屋不能参加确权，无法拿到不动产权证，目前来看是没有解决办法的，除非说把户口迁回到村里。

村里自己开发小产权房对外销售

农村利用村集体土地建房并对外销售的房屋，一般被称为“小产权房”，跟城里开发商正常卖的商品房是不一样的，因为土地利用性质有区别。这种“小产权房”的权益无法得到保障，也不能参加确权拿到不动产权证书。

还有一些情况，比如说宅基地权属不明、宅基地有争议、子女对继承的房屋权属也有争议等，也是不能确权登记的，需要等所有的权属明确下来后才可以。