放风价3万+/㎡！金茂奥体新品曝光，港务房价要创新高？

这个周六，绿城桂冠东方就将迎来首开，而关注这个项目的人，大多都还在同时关注板块内的另一个项目：金茂璞印云湾。

同处于奥体核心地段，又都是各自房企旗下的TOP系力作，很难不被拿来比较。

而随着绿城桂冠东方首开进入倒计时，关于金茂璞印云湾的产品信息也逐步浮出水面。

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金茂首入港务

绿城桂冠东方入市之后，金茂璞印云湾无疑将成为奥体板块下一个备受瞩目的入市项目。

这两个项目分别处于奥体中心的南北两侧，这也是金茂首次进驻港务区，便落子整个区域最核心的优质地块且带来的还是TOP级产品，足见金茂对奥体板块价值的高度认可。

从金茂璞印云湾的地段配套来看，项目东边就是铁一中陆港中学，优质教育资源触手可及。

更难得的是，金茂璞印云湾这宗地块拥有2.2的低容积率，在当下港务区在售项目中堪称稀缺。

目前区域内，在售和待售容积率在2.2的项目仅有两个：一是山东健康同人乐府，产品为第三代住宅；二是西安港2022年摘得的奥体108.173亩地块，后者至今仍未入市，进一步凸显了金茂璞印云湾的容积率优势。

而在开发模式上，金茂璞印云湾采用的是与鼎城合作代建的方式，这在行业内已经十分常见，刚刚首开即热销的金茂璞逸高新采用的也是同样的模式，并不影响金茂“璞”系的市场认可度。

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精装科技交付，放风价3万+！

从金茂璞印云湾最新流出的产品信息来看，项目规划了150㎡、180㎡以及210㎡三款户型，均为第四代住宅。

同步曝光的还有放风价，作为精装交付且搭载金茂五恒系统的金茂璞印云湾，预计均价将突破3万/㎡，不过按照市场惯例，一般放风价通常都会高于最终的备案价，最终的价格还是以官方公示价为准。

而绿城桂冠东方此次首开产品的面积门槛是177㎡起， 备案均价2.4万/㎡，毛坯交付。

算下来，金茂璞印云湾150㎡户型的总价，与绿城桂冠东方177㎡毛坯户型大致相当，都在400多万这个总价段。

如果选择金茂璞印云湾150㎡这款，虽然户型面积小一些，但能享受到金茂高品质的的精装与五恒科技系统，居住舒适度上更具优势。

绿城桂冠东方则以更大的空间尺度为亮点，毛坯交付也为购房者预留了更多个性化装修空间，更适合偏爱自己装修的群体。

更值得关注的是，从此次金茂璞印云湾的放风价来看，金茂璞印云湾大概率将会推动奥体板块新房价格迈上新台阶，且基本已经要接近高新的新房均价水平，足见奥体板块持续攀升的价值潜力。