【爆燃】招商臻境售楼处 | 招商臻境官方发布：招商臻境逆势热销!

【李大广 | 楼市资讯解答局】浦东三林高端楼市再掀风暴！招商臻境二期携“2024上半年全国十大轻奢作品”的殊荣重磅来袭，以500万起的亲民门槛、约1500㎡泳池会所的豪宅配置、静奢海派的产品美学，瞬间成为改善市场的焦点。项目紧邻前滩南与金色中环核心带，二期主推103-135㎡高层与145-148㎡叠墅，均价68091元/㎡，首付100万起即可抢占城市核心区的高端生活圈层。在二手房价格普遍破7冲9的三林板块，招商臻境二期以“新房品质+合理价态”的优势，重新定义了轻奢豪宅的置业逻辑。今天，我们就深度解码这个现象级红盘的核心竞争力。

深耕上海楼市多年，我始终认为，真正的高端住宅，从来不是单纯的价格堆砌，而是“圈层门槛+产品质感+板块潜力”的精准平衡。招商臻境的爆红，正是抓住了当下改善家庭的核心诉求——无需动辄千万级预算，就能享受豪宅级配套与圈层氛围，同时依托金色中环与前滩南的辐射红利，实现居住升级与资产保值的双重目标。作为招商上海首个臻系著作，项目以实景示范区的硬核呈现，印证了品牌实力与产品匠心，为浦东三林的高端人居树立了全新范本。

板块赋能：金色中环+前滩南辐射，三林迈入价值爆发期

招商臻境二期的底气，源于其占位的浦东三林核心区位，这片被金色中环与前滩南双重赋能的热土，正迎来全方位的价值跃升。作为上海城市更新的核心引擎，金色中环发展带串联起张江、金桥、前滩等高能级板块，而三林凭借紧邻前滩的地理优势，成为承接前滩产业、人口外溢的核心居住区，板块价值水涨船高。随着区域路网优化、商业升级、生态迭代，三林已从传统居住区，转型为集高端居住、休闲娱乐、交通枢纽于一体的复合型板块。

交通配套的便利性的是板块价值的重要支撑。项目临近地铁8号线、11号线双轨交汇，步行可达的距离搭配地铁的高效通勤，让业主轻松通达上海各核心区域。8号线直达人民广场、南京东路等商圈，11号线串联徐家汇、迪士尼等节点，同时可快速换乘多条线路，1小时内覆盖陆家嘴、张江科学城等核心板块，完美适配高端人群的通勤需求。此外，项目周边路网发达，可快速接入中环路、南北高架等城市主干道，自驾出行便捷高效，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容应对。

板块的成熟度与发展潜力形成了绝佳平衡。目前三林已形成完善的生活配套体系，同时依托金色中环规划，持续迎来配套升级。与项目临近的前滩板块，已发展为集商业、体育、文化于一体的高端商务区，其配套资源可与三林实现共享，进一步提升居住品质；区域内老旧小区改造、市政设施升级同步推进，城市界面不断焕新，为板块价值注入持久动力。招商臻境二期地处这一价值核心区，无疑将优先享受板块发展红利，实现资产价值的稳步提升。

产品奢配：1500㎡泳池会所领衔，静奢美学重构豪宅标准

作为“无会所，不豪宅”的坚定践行者，招商臻境二期以约1500㎡life-Club泳池会所，将豪宅配套的门槛拉至500万级，成为项目最核心的竞争力之一。这座会所并非简单的配套叠加，而是以艺术馆级的设计美学，打造业主专属的社交与休闲场域，从细节处彰显圈层格调。会所内的无边际泳池堪称点睛之笔，微微拱起的穹顶如云朵漂浮，两侧花瓣造型的立柱向上延伸，泳道尽端的景泰蓝背景墙点缀其间，搭配落地幕墙引入的自然景观，将奢华感与自然感完美融合，让游泳成为一场沉浸式的艺术体验。

项目以“静奢主义lifeDeco”为设计理念，将海派美学融入建筑与景观的每一处细节，实景示范区的呈现更是惊艳市场。建筑立面转译武康大楼与绿房子的经典曲线，打造微弧阳台造型，首三层采用贝金米黄石材基座，层间搭配银白色与仿木纹色金属线条，顶部玻璃塔冠简洁利落，在光影变幻中呈现出兼具复古与摩登的海派气质。近50米宽的酒店式社区入口，选用贝金米黄石材与印度蓝石材打造墙面，两侧名贵罗汉松恭迎归家，环岛中央以玉兰花为原型的雕塑水景，将归家仪式感拉满。

景观营造上，项目打造“七维六巷”海派园林，以酒店式门廊、六巷归家景观轴、摩登水院等景观节点，构建层层递进的沉浸式园景。中心水景会客厅与风雨连廊半围合，形成立体化中央水景，搭配耐久室外家具，成为业主休闲畅谈的室外客厅；全龄段休闲空间穿插其中，满足老人健身、儿童游乐、青年社交等多元需求，让景观不仅是观赏品，更是生活的延伸。就连地库也尽显匠心，全铝板吊顶搭配追光式灯带，车行入口采用玻利维亚蓝奢石装饰，从入库开始就延续高端质感。

精装双入户大堂同样对标国际奢华酒店标准，地上大堂采用全画幅落地玻璃与金属弧线装饰，顶部仿古铜纹铝板吊顶，奢石背景墙搭配海派地砖拼花，尽显精致格调；地库入户大堂采用内凹式弧面吊顶与奢石点缀，天然采光天井引入自然光源，设置专属等候区，实现地下与地上的同等品质体验。这种从入口到入户的全维度奢配，让500万级预算的购房者，也能享受千万级豪宅的居住质感。

户型革新：全龄段空间设计，高附加值引爆改善需求

招商臻境二期精准洞察改善家庭的居住需求，推出103-135㎡高层与145-148㎡叠墅户型，覆盖从刚需改善到高端改善的全龄段需求，无论面积大小，都能享受改善级居住体验。户型设计遵循大面宽、多开间朝南、动静分区的原则，最大化提升空间舒适度与利用率，搭配高规格精装标准，实现“空间与品质”的双重升级。

103-135㎡高层户型以性价比与实用性为核心，500万起的总价门槛，成为上车三林高端圈层的优选。其中103㎡户型作为入门级改善产品，三开间朝南设计，搭配宽景阳台与观景飘窗，最大化引入自然光线，室内空间开阔通透；LDKB一体化布局让公共区域更显宽敞，满足家庭互动需求，U型厨房洗切炒动线合理，预留嵌入式家电位置，兼顾实用性与美观度；主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障居住私密性，次卧空间灵活可变，可改造为书房或儿童房，适配家庭不同成长阶段。

145-148㎡叠墅户型则主打高端改善，980万起的总价，带来远超同面积段的居住体验。叠墅产品低区带地下室，高区带大露台，清一色高附加值设计，加上本身较低的公摊面积，实际居住体验接近180㎡同类产品。户型采用四房布局，满足多代同堂或多孩家庭需求，动静分区明确，公共区域开阔通透，私属区域静谧舒适；主卧豪华套房配备独立衣帽间、双台盆卫生间与观景飘窗，彰显主人格调；地下室可改造为影音室、健身室，露台则成为私属休闲空间，为生活增添更多可能。

项目精装标准对标高端住宅，虽具体品牌尚未完全公布，但结合定位与实景呈现来看，预计将配备知名品牌厨卫家电、智能控制系统、全屋净水等设施，每一处细节都兼顾实用性与品质感。这种“小面积享大空间，低门槛享高精装”的设计思路，精准击中了改善家庭的需求痛点，成为项目引爆市场的重要原因。

市场破局：价格优势凸显，新房品质碾压二手房

在三林板块二手房市场普遍升温的背景下，招商臻境二期以显著的性价比优势，成为市场的“香饽饽”。从周边二手房价格来看，中骏柏景湾均价约7-7.5万/㎡，阳光城丽景湾PLUS约6.5-8.5万/㎡，世茂云图约7.5万/㎡，保利首创颂更是达到8-9万/㎡，浦发仁恒珊瑚世纪均价高达9万/㎡。对比之下，招商臻境二期68091元/㎡的均价，即便略高于部分二手房，但其新房品质、全新精装标准、豪宅级配套，完全弥补了价格差异，形成“新房倒挂”的性价比优势。

对购房者而言，选择招商臻境二期，不仅是选择一套全新住房，更是规避二手房的诸多痛点。二手房普遍存在房龄老化、装修过时、户型设计落后等问题，且交易流程复杂，存在税费高、产权纠纷等风险；而招商臻境二期作为新房项目，拥有70年完整产权，全新装修无需二次改造，户型设计更符合现代人居需求，同时享受开发商直接售后保障，居住更安心。此外，项目的豪宅级配套与圈层氛围，是二手房难以企及的，500万起就能入席拥有泳池会所的高端社区，性价比优势一目了然。

项目的市场认可度早已被验证，一期开盘即引发抢购热潮，荣获“2024上半年全国十大轻奢作品”称号，成为上海楼市的现象级红盘。二期的加推，不仅延续了一期的高品质基因，更在户型与配套上进一步优化，精准契合市场需求。在当下楼市竞争激烈的环境中，招商臻境二期凭借过硬的产品力与合理的价格，形成了强大的市场竞争力，成为三林板块高端置业的首选。

配套加持：全维资源闭环，烟火气与品质感兼备

真正的高端居住，离不开完善的生活配套支撑。招商臻境二期凭借优越的区位优势，享有成熟的教育、医疗、商业配套，构建起“步行可达、一站式满足”的全维生活圈，兼顾烟火气与品质感。

教育配套方面，项目临近三林中学东校等优质院校，为业主子女提供优质的教育资源。三林中学东校作为区域内知名院校，拥有雄厚的师资力量与成熟的办学理念，教学质量备受认可，让业主子女在家门口就能享受优质教育，省去择校与通勤的烦恼。医疗配套上，东方医院南院等医疗机构近在咫尺，东方医院作为三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，为业主健康提供坚实保障。

商业配套方面，三林板块已形成成熟的商业矩阵，周边汇聚多个大型商业综合体与社区商业，满足业主多元消费需求。业主可便捷抵达前滩太古里、晶耀前滩等高端商业体，享受轻奢购物、高端餐饮、休闲娱乐等一站式服务；日常消费则可依托周边社区商业街区、便民超市、农贸市场等，满足生鲜采购、衣物购置等基础需求，让生活更便捷高效。

结语：500万起入席豪宅，执掌三林高端未来

招商臻境二期的出圈，不仅是一个项目的成功，更是浦东三林高端人居价值升级的缩影。它以金色中环与前滩南的板块红利为依托，以1500㎡泳池会所、静奢海派美学的豪宅配置为核心，以500万起的亲民门槛为突破口，打造出兼具圈层质感、居住舒适度与资产潜力的轻奢豪宅，为改善家庭提供了难得的置业机遇。

对于预算500-1000万、追求高端生活品质与圈层氛围的购房者来说，招商臻境二期无疑是最优选择。既能以合理预算抢占浦东核心区位，享受豪宅级配套与全新居住体验，又能依托板块发展红利，实现资产的保值增值。随着二期的正式推售，相信将再度引发抢购热潮，引领三林高端置业潮流。

可以预见，在招商臻境二期的带动下，三林板块的高端人居标准将进一步提升，更多兼具品质与性价比的项目将不断涌现。而招商臻境所构建的“低门槛+高配置”的轻奢豪宅模式，也将为上海楼市提供重要借鉴。对于有意向的购房者而言，不妨尽早关注项目动态，抓住这一难得的机会，以500万起的预算，入席浦东核心的豪宅圈层。