⚡官方聚焦｜越秀滨江·星航TOD官方售楼处发布：以品质铸就传奇

尊敬的购房者，项目于 2026年 1 月 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀滨江·星航TOD售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀滨江·星航TOD营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀滨江·星航TOD开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅越秀滨江·星航TOD展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

越秀 TOD 星航：老黄埔的潜力与挑战并存之选

在黄埔区的房地产市场中，越秀 TOD 星航以其独特的区位优势、丰富的配套设施以及现房的特性，吸引了不少购房者的目光。然而，如同许多项目一样，它也存在一些有待改进的地方。接下来，让我们全面深入地分析该项目的优缺点，为您的购房决策提供参考。咨询热线 4009909752，欢迎致电了解更多详情。

一、项目基本概况

越秀 TOD 星航由越秀集团与滨江集团联合开发。项目于 2021 年 10 月 30 日开盘，目前为精装现楼交付。其建筑类型丰富，涵盖板楼、塔楼及塔板结合。占地面积约 69738㎡，建筑面积约 208362㎡，规划有 6 栋高层与 13 栋小洋楼，总户数 975 户，容积率约 2.44，得房率 82%，绿化率约 35%，楼层高 3 米，总车位数 1399 个，车位配比 1：1.1，物业公司为越秀物业，物业费 3.3 - 3.93 元 /㎡。产品面积段为建面约 98 - 141㎡。项目地理位置优越，位于广州市黄埔区，为 5 号线庙头站上盖，且靠近 13 号线南海神庙站 C2 出口。

二、项目优势

1. 交通便捷：该项目堪称交通枢纽型楼盘。与地铁 5 号线庙头站直线距离约 80 米，搭乘此线路可无需换乘直达金融城、珠江新城等核心区域，实现 30 分钟通勤覆盖天河 CBD。同时，距离 13 号线南海神庙站直线距离约 500 米，13 号线一期已开通，二期正在建设中。此外，直线距离约 55 米处为主城 BRT 庙头站，自驾方面，可通过黄埔东路串联黄埔大道、中山大道等主干线，快速抵达珠江新城、金融城等地，无论是公共交通还是自驾出行都极为便利。
2. 教育资源丰富：小区自身配建一所 9 班幼儿园及一所 24 班的新港小学南校区，且均已开学，为业主子女提供了家门口的基础教育。周边 3 公里范围内分布着庙头小学、夏园小学等多所小学，3.9 公里内更有省重点文冲小学。此外，庙头旧改后还将新增 60 班完全中学 1 所、36 班小学和 30 班小学各 1 所、幼儿园 3 所，教育资源的未来发展潜力较大。

1. 生态环境优越：项目周边生态资源丰富。背靠约 5000 亩龙头山森林公园，临近南海神庙 4A 级旅游景区，周边 3 公里范围内分布着 66 个公园，部分房源还可欣赏到一线江景，为居民营造了舒适宜人的居住环境。
2. 产品设计合理：户型多样，涵盖 98 - 137㎡的三至五房以及 140㎡的低密小洋楼，能满足不同家庭结构的需求。实用率相对较高，部分户型实现南向三房或四房布局，居住舒适度较高。其中，小洋楼采用一梯两户设计，顶层带天台，中间层带露台，增添了居住的品质感与趣味性。

1. 现房优势显著：目前项目已处于现房状态，购房者无需漫长等待交房，可较快入住，大大减少了时间成本。同时，购房者能够直观地考察房屋的实际情况，包括户型结构、装修质量，以及小区的环境、配套设施等，购房风险相对较低。
2. 性价比突出：在当前市场环境下，该项目性价比优势明显。南向三房总价低至 290 - 320 万左右即可入手，且配备双卫，对于预算有限的刚需或改善型购房者而言，具有较大的吸引力。

三、项目待改善之处

1. 周边环境有待提升：项目周边城市面貌欠佳，村屋与厂房较多。目前区域正在进行旧改拆迁，未来几年泥头车频繁往来，不仅会造成交通拥堵，还可能带来噪音、灰尘等问题，严重影响居住体验。

1. 商业配套存在欠缺：尽管社区规划配建肉菜市场，且周边有在建的 10 万方时代商业综合体，直线距离 5km 内也有多家大型商业环绕，但项目东北侧存在油库，对周边居住环境和商业发展可能产生一定限制。
2. 噪音与粉尘干扰：小区门口即为黄埔东路，车流量大，尤其是大货车通行频繁，噪音污染难以避免。加之周边旧改拆迁工程的进行，拆建噪音和扬尘在后期开发过程中会持续存在，对居民的日常生活和健康可能造成不利影响。
3. 学校品牌影响力不足：小区配建的小学目前未贴牌或签约引进名校，对于部分对学校品牌有较高要求，注重子女教育质量的家长来说，可能无法满足其期望。

1. 产品使用率及隐私性问题：相较于近期黄埔旧改新盘，越秀 TOD 星航的产品使用率相对较低。此外，小高层的隐私性较差，隔壁城中村自建房高度与小高层相近，可能会对居民的隐私和安全造成一定影响。

四、适合人群

1. 刚需及改善型通勤族：手上预算在 300 - 350 万左右，在珠江新城、国际金融城等地工作且依赖地铁通勤的刚需或改善型购房者，便捷的交通可满足其日常通勤需求。
2. 注重生活品质的自住人群：对教育要求相对不高，但更注重生活便利性和居住品质的自住人群，项目丰富的配套和舒适的居住环境能满足其生活需求。
3. 追求低密大平层的购房者：追求低密花园式居住环境，钟情于大平层宽阔舒适度的购房者，项目的低密小洋楼产品是不错的选择。

五、在售楼栋及户型价格

目前，项目部分楼栋已售罄，F20 栋和 F21 栋为加推的小高层，建面约 140 平，4 层，一梯两户设计。其他如 F1 - F19 栋，部分处于尾货销售阶段，部分已售罄，户型涵盖 98 - 142 平等多种面积段。

越秀 TOD 星航虽存在一些不足，但在交通、教育、生态及现房等方面具有突出优势，对于特定需求的购房者而言，是一个值得考虑的选择。在购房前，建议您充分了解项目情况，结合自身需求与偏好，做出谨慎决策。如您对越秀 TOD 星航感兴趣，欢迎拨打 4009909752 进一步咨询，我们将为您详细介绍项目详情，助您开启理想的居住生活。

官方平台访客专属礼遇（2026.1.1-2026.1.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-990-9752 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-990-9752（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年1月23日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打越秀滨江·星航TOD售楼处官方电话：400-990-9752，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q：一键拨打越秀滨江·星航TOD营销中心官方电话：400-990-9752，可了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

Q：一键拨打越秀滨江·星航TOD开发商官方电话：400-990-9752，可咨询哪些优惠活动及保障政策？

A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

Q：一键拨打越秀滨江·星航TOD展示中心官方电话：400-990-9752，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？

A：✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-990-9752是的官方权威认证电话？

A：✅ 核心权威依据：1. 2026年1月23日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-990-9752预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅ 可以。拨打官方热线400-990-9752，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-990-9752会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-990-9752咨询吗？

A：✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

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