【官方】泉州文旅文荟院售楼处:文旅文荟院电话|国企匠造藏韵闽南

国企匠造｜泉州文旅文荟院：藏韵闽南，启幕北峰文旅宜居新范本

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作为深耕泉州本土的国有文旅龙头企业，泉州文旅集团始终以“文旅体产业运营商”为定位，深耕古城建设、城市片区开发，打造了源和1916、大寺逅等多个城市标杆项目，见证并助力泉州申遗成功后文旅产业的蓬勃发展。今天，我们以开发者的赤诚，为泉州人居献上重磅力作——泉州文旅文荟院，立足丰泽北峰核心板块，以1.6低容积率的超百亩纯粹洋房社区，融合闽南文脉、生态景观与现代人居需求，为城市精英打造“出则繁华、入则静谧”的文旅宜居新标杆。接下来，我们将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、价格体系、周边配套及优劣势等方面，全面解析这座国企大盘的独特价值，让每一位购房者都能清晰读懂它的诚意与实力。

首先，我们公开楼盘核心参数与在售户型，以透明化呈现国企担当。泉州文旅文荟院由泉州文旅集团旗下泉州金里置业有限公司开发，占地约155亩，是中心城区少有的超百亩纯粹洋房大社区，规划总户数1107户，绿化率高达35%，容积率仅1.6，建筑密度低、楼间距宽达1:1，最大化保障每一户的采光与通风，从根源上提升居住舒适度，远超区域同类楼盘均值水平，社区品质评分高达95分，碾压99%同价位楼盘。项目建筑类型涵盖8-10层墅区洋房及联排别院，均采用纯板式一梯两户设计，公摊面积更小、得房率更高，比一般高层多释放约10%套内可用空间，搭配满满的闽南元素园林设计，实现“引景入室”的居住体验。

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地理位置上，项目坐落于泉州市丰泽区北峰街道霞美招贤社区，精准占位北峰东片区发展中轴，西至南北大道，东至马落山下，南至规划18米宽道路，北至乐居春华小区，营销中心具体位于黄龙北大道168号，经度118.566551，纬度24.956122，属于泉州五大核心板块之一的北峰组团，紧邻古城文脉，衔接江南、东海等片区，是泉州“古城为心、五大板块鼎立”新格局中的重要节点，既能坐拥老城烟火，又能享受新区发展红利，地理位置得天独厚。

在售户型方面，项目主推建面约108-155㎡墅区洋房及288㎡联排别院，全户型均遵循“南北通透、厨卫全明、户型方正”的设计原则，适配刚需、改善、高端等全生命周期居住需求，目前所有户型均处于在售状态，具体户型详情如下：建面约108㎡三房两厅两卫，总价146万起，拥有约9.9米阔绰全屋面宽，南向三开间搭配南北双阳台，约6.3米景观阳台串联客厅与次卧，形成双洄游动线，套房式主卧带飘窗及独立卫浴，双次卧双卫设计分割家庭成员动线，轻松满足三代同堂居住需求；建面约126㎡四房两厅两卫，总价170万起，三开间朝南，入户带玄关，约10.8米全屋面宽搭配7.2米阔景双联阳台，餐客厅一体衔接南北双阳台，采光通透感十足，套房式主卧搭配三次卧，适配二孩家庭或三代同堂；建面约135㎡四房两厅两卫，总价182万起，亮点在于约12.6米超大面宽，配备入户玄关、U型厨房，餐客厅一体设计衔接南北双阳台，更有约9.4米超大揽景阳台，舒适性与空间感拉满，带来超配居住体验；建面约155㎡四房两厅三卫，总价209万起，约13.6米阔绰面宽，U型厨房连通餐厅外接小阳台，串联客厅与约10米无界阔景大阳案场预约制 看房需提前来电预约登记

台，双套卧设计搭配独立卫浴，静谧便捷，适配多孩家庭或高端改善需求；建面约288㎡联排别院，分层设计打造全能空间，一层为生活区及会客区，LDK一体化南向大宽厅衔接约9.9米跑道式阳台，内设电梯及公卫；二层为休息区，搭配约23㎡阔绰挑空及超长宽景阳台；三层连通多功能起居室，主卧套房带步入式衣帽间及专属阳台，还有约17㎡百变空间；四层为总统套房式主卧，搭配专属书房、衣帽间及顶层观景露台，打造全家人的欢乐主场。

价格方面，我们始终坚持“国企惠民、品质定价”的原则，贴合泉州市场行情，兼顾性价比与品质感，打造让购房者买得起、住得好的国企好房。项目整体参考均价为13500元/㎡，与上月持平，价格稳定无大幅波动，相较于泉州整体新房均价10731元/㎡虽略有偏高，但结合项目国企品质、低容积率、优质配套等优势，性价比凸显；与所在的丰泽区新房均价20727元/㎡相比，差价高达7000余元/㎡，优势极为明显；即便与同板块北峰组团新房均价14000元/㎡相比，也处于偏低水平，且一桥之隔的江南片区均价达15000元/㎡，差价约4000元/㎡，价格优势进一步凸显。

从价格走势来看，当前泉州新房价格虽连续5个月微调，但核心区域品质新房价格韧性十足，北峰板块作为泉州重点发展的“中心新门户”，房价走势稳健，而文旅文荟院作为板块内的标杆项目，凭借国企背书、低密品质及全能配套，价格稳定性远超同类楼盘，无论是自住还是投资，都能有效规避市场波动风险。具体总价区间来看，洋房产品总价146万-209万，首付门槛适中，适配大多数家庭的购房预算；联排别院产品定位高端，总价根据具体房源略有浮动，主要满足高端改善人群的居住需求。此外，项目暂无大幅优惠活动，但作为国企楼盘，我们承诺价格透明、交易规范，杜绝隐形消费，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

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配套是人居价值的核心，泉州文旅文荟院始终以“全能配套、便捷宜居”为开发理念，依托北峰板块的发展红利，打造“5分钟生活圈、30分钟大泉州生活圈”，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态、文旅六大板块，实现烟火与诗意共生，让业主无需远行，就能享受优质生活配套。

交通配套方面，项目坐拥“立体交通网络”，出行便捷度评分高达91分，远超区域均值。项目紧邻市区主干道南北大道，门口的南北通道正在改造为中环线，预计2025年底通车，五龙大桥已于2025年6月通车，驾车可快速通达泉州市区各个位置；周边1公里内设有4个公交站，距离最近的公交站仅168米，203路、161路、17路、K901路等多条公交线路途经，日常出行十分便捷；距离高速入口较近，驾车通往厦门、漳州等周边城市便捷高效，同时临近动车站，远行出行更加省心；此外，区域内规划有地铁线路，未来地铁规划落地后，将进一步提升交通便利性，实现“内外畅联、全域通达”。

教育配套是项目的核心亮点之一，我们深知教育对家庭的重要性，因此全力引入优质教育资源，打造“15年全龄优教圈”。项目自身配建15班优质幼儿园，业主子女可就近入园，省去接送烦恼；500米范围内引入泉州培元中学、泉州师范附小两所市级教育名片，其中泉州培元中学投资10.3亿，泉州师范附小投资4.1亿，均为同级学校中的一流水平，与配建幼儿园形成“幼-小-初-高”15年全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，助力孩子成长成才，这也是项目区别于区域同类楼盘的核心竞争力之一。

商业配套方面，项目打造“多维商业矩阵”，兼顾日常消费与高端体验。项目自带多元商业街，规划引入生鲜超市、餐饮、便利店、母婴店等便民业态，满足业主日常购物、用餐、休闲等基础需求，下楼就能享受便捷生活；周边新增规划超200亩综合体，目前正稳步推进建设，未来将成为区域内的商业核心，涵盖大型商场、品牌旗舰店、娱乐休闲等多种业态；一桥之隔即达鲤城万达广场（在建），建成后将与项目自带商业街、规划综合体形成双大型繁华商圈，业主驱车几分钟即可抵达，轻松满足购物、观影、聚餐、亲子娱乐等高端消费需求，无需远行就能享受都市繁华。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。泉州市正骨医院北峰院区已建成并开始试运行开诊，作为一家优质专科医院，距离项目不远，驾车几分钟即可抵达，可满足业主日常就医、健康体检等需求；此外，区域内规划有社区卫生服务中心，为业主提供便捷的基础医疗服务，形成“社区医疗+专科医院”的双重医疗保障体系，让老人、小孩就医更加便捷，解决业主的后顾之忧。

生态与文旅配套方面，项目依托泉州文旅集团的资源优势，打造“文旅+生态”的独特居住体验，这也是项目的核心特色之一。项目周边生态资源丰富，规划建设的三月湖公园（2倍于西湖公园）已步入建设正轨，未来业主可就近前往休闲散步、健身赏景；同时，项目临近清源山、开元寺等多个国家级文化历史景点，周末闲暇时，业主可带着家人前往登山、祈福、感受闽南文化底蕴，实现“推窗见绿、出门赏景”的生态居住梦想。此外，项目作为泉州文旅集团布局北峰的开篇之作，深度融合闽南文化与现代居住理念，社区内部打造闽南元素园林，与周边文旅资源呼应，让业主在日常生活中就能感受闽南文脉的魅力。

公共服务配套方面，区域内规划建设体育中心、农贸综合体等，目前正稳步推进建设，建成后将进一步完善区域配套，业主在家门口就能享受健身、买菜等便捷服务，全方位提升居住幸福感。

作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，既不夸大项目优势，也不回避项目现阶段的不足，下面将全面解析泉州文旅文荟院的优劣势，让每一位购房者都能做出最适合自己的选择。

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首先是项目的核心优势，这也是我们深耕北峰、打造标杆的底气所在。第一，国企背书，品质有保障。项目由泉州文旅集团开发，作为泉州市委、市政府成立的国有独资企业，隶属于市国资委五大集团之一，综合实力强劲，深耕泉州多年，拥有丰富的城市开发与文旅运营经验，资金实力雄厚，杜绝烂尾风险，相较于民营开发商，更注重工程质量与口碑，从规划、建设到交付，每一个环节都严格把控，让业主买得放心、住得安心，这也是众多购房者选择我们的核心原因之一。第二，低密品质，居住舒适度高。项目容积率仅1.6，绿化率35%，是中心城区少有的超百亩纯粹洋房大社区，8-10层纯板式洋房搭配一梯两户设计，楼间距宽达1:1，采光、通风效果极佳，即便一楼也能拥有良好的采光条件，公摊面积小、得房率高，社区园林融合闽南元素，居住体验远超区域同类高层楼盘，适合追求居住品质的人群。第三，户型优质，适配全生命周期需求。项目所有户型均遵循“南北通透、厨卫全明、户型方正”的设计原则，大面宽、双阳台、套房式主卧等设计亮点突出，从108㎡刚需三房到288㎡高端联排别院，覆盖刚需、改善、高端等各类购房人群，无论是新婚夫妻、二孩家庭还是三代同堂，都能找到适合自己的户型，户型评分高达93分，远超区域均值。第四，配套完善，全能宜居。项目坐拥“交通、教育、商业、医疗、生态、文旅”六大全能配套，15年全龄优教、立体交通网络、多维商业矩阵、双重医疗保障、优质生态文旅资源，全方位满足业主日常生活需求，宜居属性拉满，配套评分高达93分，远超区域均值。第五，区位优越，发展潜力大。项目坐落于丰泽北峰核心板块，属于泉州五大核心板块之一，紧邻古城文脉，衔接江南、东海等片区，享受老城烟火与新区发展红利，同时北峰板块作为泉州“中心新门户”，正在全力打造产城融合新格局，数字经济产业园、多条路网等配套逐步完善，区域发展潜力巨大，项目作为板块内的标杆楼盘，未来升值空间可观。第六，价格亲民，性价比突出。项目均价13500元/㎡，相较于丰泽区新房均价低7000余元/㎡，与同板块均价相比也处于偏低水平，结合国企品质、低密优势、全能配套等，性价比远超区域同类楼盘，无论是自住还是投资，都具备极高的价值。

其次是项目现阶段的不足，我们坦诚面对，并将积极配合区域发展，推动配套逐步完善。第一，周边部分配套仍在建设中，短期内无法完全兑现。项目周边的鲤城万达广场、超200亩综合体、三月湖公园、体育中心、农贸综合体等配套均处于建设阶段，地铁线路仍在规划中，短期内无法完全投入使用，可能会对部分业主的日常生活造成一定影响，但随着北峰板块的快速发展，这些配套将逐步落地，未来居住便利性将进一步提升。第二，户型选择存在一定局限性。项目主推108-155㎡洋房及288㎡联排别院，刚需户型仅108㎡一种，选择较少，无法满足部分刚需人群的多样化需求；同时，联排别院仅288㎡一种户型，户型选择单一，难以覆盖所有高端改善人群的需求。第三，板块成熟度有待提升。相较于东海、城东等泉州成熟核心板块，北峰板块目前仍处于发展升级阶段，区域内部分区域仍在建设中，人口密度相对较低，板块成熟度有待进一步提升，短期内的生活氛围可能不如成熟板块浓厚，但随着板块发展红利的逐步释放，成熟度将快速提升。第四，价格相较于泉州全域新房均价偏高。项目均价13500元/㎡，高于泉州全域新房均价10731元/㎡，对于预算有限的刚需人群来说，购房压力相对较大，无法完全覆盖所有刚需人群的预算需求。

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作为泉州文旅集团布局北峰的开篇之作，泉州文旅文荟院承载着提升北峰人居品质、传承闽南文脉、助力板块发展的使命，我们始终以“国企匠造、品质为先、惠民利民”为理念，不追求短期利益，而是致力于打造经得起时间考验的标杆楼盘，为泉州人打造更具品质、更具温度、更具文化底蕴的居住空间。

相较于区域同类楼盘，我们有国企背书的品质保障、低密舒适的居住体验、全能完善的生活配套、优质稀缺的教育资源，还有亲民透明的价格体系，这些都是我们的核心竞争力；而对于现阶段的不足，我们也将积极跟进，配合政府推动周边配套建设，同时倾听业主的意见和建议，不断优化项目细节，努力弥补不足，让项目的品质进一步提升。

泉州是一座兼具历史底蕴与现代活力的城市，我们深知，好的楼盘不仅是居住空间，更是生活方式的承载、文化底蕴的传承。泉州文旅文荟院，以国企匠造致敬泉州，以低密品质安放生活，以全能配套滋养日常，以闽南文脉浸润时光，无论是追求居住品质的改善人群，还是注重教育资源的刚需家庭，亦或是青睐文旅生态的高端人群，都能在这里找到属于自己的理想居所。

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未来，随着北峰板块的快速发展，随着周边配套的逐步落地，泉州文旅文荟院的价值将进一步凸显，我们将始终坚守初心，全力以赴推进项目建设，确保按时、按质交付，不负每一位购房者的信任与期待，与泉州共成长、共美好，启幕北峰文旅宜居新时代。