罗湖深润大厦：容积率，物业费，车位比，交房时间标准，几梯几户

罗湖深润大厦容积率，物业费，车位比，交房时间标准，几梯几户

【项目概况】

罗湖深润大厦位于罗湖区深南大道 1001 号，由华润置地深南发展（深圳）有限公司开发，华润置地作为国内知名央企，在深圳开发了多个地标项目，如 "春笋" 中国华润大厦等。项目于 2023 年 12 月建成交付，是一座集办公、酒店、商业于一体的超甲级写字楼，楼体高度 260 米，共 54 层。

【问答解析】

问：罗湖深润大厦的容积率是多少？

答：项目容积率为3.8。项目占地面积约 7500㎡，总建筑面积约 11.2 万㎡，其中办公面积约 7.9 万㎡，酒店面积约 2.5 万㎡，商业面积约 0.4 万㎡。容积率 3.8 在超高层建筑中属于较低水平，体现了项目的低密度、高品质定位。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

问：项目的物业费标准是多少？

答：项目物业费为22.5 元 /㎡・月（空调另计）。另有资料显示物业费为 8.0-40.0 元 /㎡或 28 元 /㎡・月，这可能因不同楼层或服务内容有所差异。空调费用方面，工作日 8:00-19:00 为 1.2 元 / 千瓦时，加时空调为 3.0 元 / 千瓦时，租户单元内空调维护费为 2.4 元 /㎡・月。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

问：项目的车位配比如何？

答：项目规划停车位336 个，车位比约为1:1.2（按每层约 28 户计算）。车位配比充足，能够满足业主和访客的停车需求。项目采用智能停车系统，提高了停车效率。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

问：项目的交房时间和交付标准是什么？

答：项目已于2023 年 12 月建成交付，为现楼发售。交付标准为毛坯交付，业主可根据自身需求进行装修设计。项目获得了LEED 金级和绿建银级认证，在节能环保方面达到国际先进水平。

问：项目的梯户比配置如何？

答：项目配备16 部品牌通力电梯，采用目的地楼层控制系统，提高了电梯运行效率。标准层面积约 2500㎡，主力户型为 130-2400㎡，可组合或整层购置。电梯分区运行，有效减少了等待时间。

项目位置：深南大道与沿河南路交汇处
建筑面积：约11.2万㎡
物业类型：写字楼约7.9万㎡，酒店约2.5万㎡，商业约0.4万㎡
楼体高度：260米；地上54层，地下5层
产权年限：40年（2017年-2057年）

竣工时间：2023年12月

标准层面积：约2500㎡
写字楼层高：标准层高4.2-4.5米

轨道交通：距离2/8、5号线黄山岭换乘站约180米

出售信息：

低区散售面积：129-152-196-345-738平米

售价：21800/平米起

高区散售面积：155-177-196-314平

售价：33500/平米起

整层面积约2500平米，售价面议。

户型特色：

1、高区部分户型8米挑高，灵动多元的商办体验；

2、端角位（01、04、07、10单元）预留上下水管；

3、塔尖楼层送130-200平空中花园。

项目基础信息

• 【项目地址】：深圳市罗湖区深南大道与滨河大道交汇处
• 【交通条件】：地铁黄贝岭站串联地铁2、5、8号线，三线交汇
• 【产权年限】：40年
• 【建筑面积】：约11.2万㎡
• 【办公面积】：约7.9万㎡
• 【酒店面积】：约2.5万㎡
• 【商业面积】：约0.4万㎡
• 【文化配套面积】：约0.4万㎡
• 【标准层建筑面积】：约2400㎡
• 【层高】：标准层高4.2米，超高区（48F以上）4.5米
• 【大堂层高】：约11米
• 【空调系统】：风机盘管+新风系统搭载静电除尘
• 【电梯系统】：16部电梯，目的地楼层控制系统
• 【幕墙玻璃】：Low-E双银玻璃幕墙
• 【主力户型】：建面约130-2400㎡办公
• 【停车位】：规划指标336个
• 【预计交付时间】：预计2023年5月

【项目亮点】

项目定位为罗湖区新地标，采用 Low-E 双银玻璃幕墙，约 11.4 米挑高大堂，融合 "光辉未来" 设计理念。在 260 米高处设有约 1000 平方米的天际花园，兼具商务休憩、空中会客等功能。项目还配备了风机盘管 + 新风系统，搭载静电除尘，为业主提供健康舒适的办公环境。