【官方】泉州国贸江南璟上售楼处:国贸江南璟上电话|万达旁准现房

国企匠筑·江南芯上｜泉州国贸江南璟上深度解析：15300元/㎡起，万达旁准现房解锁人居新标杆

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在泉州楼市迭代升级的浪潮中，鲤城江南板块凭借省级片区开发样板的政策红利，成为全城瞩目的价值高地。作为国贸地产深耕泉州的“上”系力作，国贸江南璟上承载着国企的匠心与责任，择址江南芯、万达旁，以准现房兑现力、全维配套加持与多元户型选择，为泉州人打造兼具品质与性价比的理想人居。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这座江南红盘的核心价值，从参数户型到价格配套，从优势亮点到客观短板，带你读懂它为何能跻身鲤城区人气楼盘前列，成为刚需与改善群体的优选之作。

一、楼盘核心参数｜国企准现房，看得见的品质底气

作为国贸控股——7次蝉联《财富》世界500强的厦门市属国企核心成员，我们始终以“造境而非造房”为理念，匠筑国贸江南璟上，拒绝“期房不确定性”，以准现房姿态呈现，让每一位购房者都能亲眼见证家的模样。以下是楼盘核心参数，清晰呈现项目实力：

项目名称：泉州国贸江南璟上开发商：泉州悦远房地产开发有限公司（隶属国贸地产） 项目地址：泉州市鲤城区延陵路90号，黄龙南大道万达（在建）旁（经纬度：118.551162，24.931481） 产权年限：70年住宅产权 占地面积：3.36万㎡ 建筑面积：13.54万㎡ 总户数：737户（中型舒适社区） 容积率：2.9（低密规划，保障居住舒适度） 绿化率：30%（打造海洋风情“六境浮岛”园境） 车位比：1:0.89（人车分流设计，保障地面人行安全） 物业：国贸自持物业，物业费2.68元/月/㎡ 交房时间：2026年6月（准现房，今年买今年住） 在售楼栋：1#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11# 在售户型：建面约107-143㎡3-4房，涵盖刚需、刚改、改善全群体需求 参考均价：15300元/㎡（总价150-243万/套，价格持平同板块，国企准现房性价比突出）

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从参数不难看出，项目定位为江南板块品质刚需+改善社区，依托国贸国企的资金实力与开发经验，在规划上兼顾舒适度与实用性，人车分流、自持物业、低容积率等配置，均贴合当代人居核心需求；准现房的兑现力，更是区别于同类期房项目的核心优势，有效规避烂尾风险，让购房者买得安心、住得放心。

二、区位与交通｜江南芯+政策红利，通达全城无压力

买房先看区位，国贸江南璟上的核心竞争力，首先源于对江南板块价值的精准把握与核心地段的抢占。江南新区作为2023年省级片区开发样板，目前区域内总投资约160亿，31个子项目均已启动实施，城市发展日新月异，价值高地正在加速崛起，而我们的项目，正处于这片潜力板块的核心位置，坐享板块发展的全部红利。

从具体区位来看，项目紧邻黄龙南大道主轴，占据江南核芯地段，东接老城区繁华，西连江南新区发展腹地，既能享受老城区的醇熟配套，又能坐拥新区的发展潜力，地理位置得天独厚。

交通配套上，项目打造“六横六纵四桥一站”的内联外畅交通网络，彻底打破区域壁垒，通达全城。3公里内涵盖笋江大桥、黄龙大桥，驾车约4.7公里可直达泉州动车站，约6.5公里可抵达泉南高速入口，轻松接轨闽南城市群，实现“半小时通勤圈”；周边公共交通同样便捷，1公里内有珑玥湾站、延陵旱闸等多个公交站点，最近的珑玥湾站距离小区仅307米，多条公交线路途经，无论是日常通勤、周末出游还是异地出行，都十分便捷，真正实现“高效出行，从容生活”。

三、全维配套环伺｜一站式生活，解锁人居便捷新体验

作为国企开发商，我们深知“配套决定生活品质”，因此在项目选址与规划时，始终将配套完善度放在首位，围绕教育、商业、医疗、生态四大核心维度，为业主打造一站式醇熟生活圈，让每一位业主都能享受“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

（一）教育配套：全龄名校环伺，铺就成才坦途

教育是每个家庭的重中之重，也是我们打造项目时重点考量的板块。国贸江南璟上周边教育资源丰富，形成“12年目送式教育”体系，名校环伺，人文气息浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长省心又放心。

项目自配幼儿园，下楼即达，孩子启蒙教育无需远行，接送便捷又安全；周边300米内三校环绕，临近鲤城区第六实验小学（已开学），步行距离仅425米，直线距离约1公里可达鲤城区第六实小、福建师范大学泉州附属中学，直线距离约1.6公里有泉州五中江南校区（规划中），此外，西隅中心小学坂头校区、通政中心小学田中校区等优质小学也在周边辐射范围内，3公里内还有培元中学、泉州七中江南校区等多所优质中学。

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丰富的优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段，无论是师资力量还是教学质量，都处于区域前列（具体招生划片方案以政府每年发布的招生工作意见为准），让孩子在人文厚土中茁壮成长，从小浸润书香气息，铺就成才坦途。

（二）商业配套：万达旁+多商圈加持，繁华触手可及

商业配套的完善度，直接决定了日常生活的便捷性与丰富度。国贸江南璟上坐拥“步行可达”的繁华商业，让业主无需远行，就能满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求，解锁都市繁华生活。

项目直线距离约200米，就是总建超10万㎡的鲤城万达广场（在建），作为区域内核心商业综合体，建成后将涵盖大型超市、品牌卖场、特色餐饮、亲子乐园、影院等多元业态，下楼就能享受一站式购物娱乐体验；直线距离约500米，是总投资约25亿元的泉州市级演艺剧场综合体（在建），未来将成为泉州新的文化商业地标，丰富业主的精神文化生活。

此外，项目毗邻新天城市广场、滨江总部经济区等成熟商圈，3公里内还有晋悦春江里、印象汇、开元盛世广场等多个商场，94个超市遍布周边，无论是日常买菜、购置生活用品，还是周末聚餐、朋友小聚、休闲购物，都能轻松满足，让繁华成为生活的日常。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，是家人健康的坚实后盾。国贸江南璟上周边医疗资源丰富，3公里内涵盖27个一级及以上医院，优质医疗资源环伺，为业主的健康保驾护航。

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其中，福建中医药大学附属泉州中医院距离楼盘仅1.4公里，泉州市中医联合医院距离楼盘1.5公里，福建医科大学附属第二医院（鲤城院区）距离楼盘约3公里，这些医院均为区域内优质医疗机构，科室齐全、师资力量雄厚、医疗设备先进，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况急救，都能快速抵达，为家人的健康提供全方位保障，让业主居住更安心、更放心。

（四）生态配套：双园环抱，解锁诗意栖居

在繁华都市中，一处静谧的生态空间，是当代人最向往的生活馈赠。国贸江南璟上依托周边优质自然资源，打造“双园环抱”的生态人居，让业主在都市中也能亲近自然，享受诗意栖居。

项目周边有两大公园环绕，分别是约151.14公顷的海丝江城公园（规划中）和约72.9公顷的江南中央公园（规划中），两大公园总面积超220公顷，相当于300多个足球场大小，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。茶余饭后，与家人一同漫步公园，呼吸新鲜空气、欣赏自然美景，卸下一天的疲惫；周末时光，带着孩子在公园嬉戏玩耍，或是约上朋友散步聊天，感受自然的静谧与美好，让生活节奏慢下来，享受从容与惬意。

此外，项目内部打造泉州难得的海洋风情“六境浮岛”园境，围合式宽阔景观中庭，融入鲤城挑檐、燕脊等红砖古厝元素与国贸海上森屿美学，打造三进归家礼遇、浮岛会客空间、亲子主题乐园、多年龄层互动空间、精致缦林花园等多元景观节点，让业主推窗见绿、移步换景，在家就能享受沉浸式度假体验。

四、在售户型解析｜107-143㎡王牌户型，适配每一种生活想象

户型是人居的核心载体，也是我们匠心打造的重点。国贸江南璟上深耕泉州人居需求，打造建面约107-143㎡3-4房王牌户型，涵盖刚需、刚改、改善全群体需求，得房率75%-78%，空间利用率高，每一个户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适性与私密性，适配不同家庭的生活场景，解锁多元人居想象。

（一）建面约107㎡ 3室2厅2卫（上著A）

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参考总价：150-174万/套，刚需首选户型，适配新婚家庭或三口之家。户型设计紧凑实用，无浪费空间，三开间朝南，全明通透，厨卫全明，室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围；客餐厅相连，拉伸空间视野，搭配南向观景阳台，让阳光与清风轻松入户，日常晾晒、休闲观景两不误；主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人生活私密性，同时搭配飘窗，延伸空间视野，提升居住舒适度；两个次卧空间方正，可根据需求改造为儿童房、书房，实用性极强，完美契合刚需家庭的居住需求。

（二）建面约108㎡ 3室2厅2卫（上著B）

参考总价：151-179万/套，刚需进阶户型，适配三口之家。户型方正，布局合理，全明南向空间，享更多清风与阳光；客餐厅一体化设计，空间更宽敞，生活更自如，亲友聚会、日常用餐都能轻松容纳；双阳台设计，采光面更大，视野更开阔，一个用于日常晾晒，一个用于休闲观景，兼顾实用性与舒适性；主卧套间式设计，配备独立卫生间与飘窗，保障生活私密性的同时，提升居住品质；次卧与书房空间灵活，可根据家庭需求灵活改造，满足家庭成长型需求。

（三）建面约127㎡ 4室2厅2卫（上境A）

参考总价：185-216万/套，刚改首选户型，适配二孩家庭。户型南北通透，厨卫全明，通风采光极佳；独立入户玄关，归家礼遇十足，同时兼具收纳功能，让家居生活更整洁；客餐厅相连，搭配南向观景阳台，延伸空间视野，营造开阔的生活格局；主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，私密性与舒适性兼具；四个房间空间方正，布局合理，可满足二孩家庭的居住需求，同时预留书房空间，兼顾工作与学习，让每一位家人都有专属空间。

（四）建面约128㎡ 4室2厅2卫（上境B）

参考总价：190-223万/套，项目主推户型，适配二孩家庭或三代同堂入门级。户型设计方正，极大提升空间使用性，独立入户玄关，提升房型结构及隐私性能；大开间宴客双厅，搭配南向观景阳台，享受品位生活，亲友聚会、家庭聚餐都能轻松应对；星级套房式主卧，配备独立卫生间与飘窗，更加私密更有品质，让主人享受专属的舒适空间；南北通透的格局，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，厨卫全明，室内采光无死角；四个房间布局合理，动静分区明确，休息与娱乐互不干扰，完美契合刚改家庭的居住需求。

（五）建面约143㎡ 4室2厅3卫（上席）

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参考总价：218-243万/套，改善标杆户型，适配三代同堂或高端改善家庭。户型南北通透，厨卫全明，空间奢阔，2梯2户设计，私密性极强，尊享归家礼遇；独立玄关+大横厅设计，270°景观视野，拉伸空间格局，彰显高端人居品质，客餐厅相连，搭配超大南向阳台，通风采光极佳，日常休闲、观景、宴请都能轻松满足；双套卧设计，主卧与一间次卧均配备独立卫生间，保障主人与长辈的生活私密性，同时主卧搭配飘窗与衣帽间，提升居住舒适度与尊贵感；四个房间空间充足，布局合理，动静分区明确，可设置儿童房、长辈房、书房、衣帽间等，满足高端改善家庭的多元需求，定义江南高端人居标准。

五、价格解析+优劣势客观剖析｜买房不踩坑，读懂真实价值

作为国企开发商，我们始终坚持“诚信筑家、品质为王”的理念，在定价上兼顾性价比与价值，同时客观正视项目的优势与不足，不夸大、不隐瞒，让每一位购房者都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房选择。

（一）价格解析：15300元/㎡起，国企准现房性价比凸显

国贸江南璟上目前参考均价为15300元/㎡，总价区间150-243万/套，涵盖刚需、刚改、改善全价位段，适配不同预算的购房群体。结合区域价格来看，目前鲤城江南板块新房均价约15432元/㎡，项目价格与同板块新房持平，略高于周边部分二手房，但综合来看，性价比优势十分突出。

首先，项目是国企准现房，2026年6月即可交房，今年买今年住，有效规避期房烂尾、延期交房等风险，而同板块内多数项目仍为期房，交房时间普遍在2027年以后，相比之下，我们的项目更具安全性与便捷性；其次，项目由国贸国企开发，品牌实力雄厚，建筑品质、园林规划、物业服务均处于区域前列，相较于同价位的民营企业项目，品质更有保障；最后，项目配套完善，万达旁、名校环伺、双园环抱，交通便捷，无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力，目前价格稳定，是入手的最佳时机。

此外，项目户型跨度合理，107-143㎡的户型覆盖不同预算群体，刚需群体可选择107-108㎡三房，总价150-179万/套，门槛适中；刚改群体可选择127-128㎡四房，总价185-223万/套，兼顾实用性与舒适性；改善群体可选择143㎡四房，总价218-243万/套，享受奢阔人居体验，不同预算的购房者都能找到适合自己的户型。

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（二）项目优势：四大核心亮点，定义江南人居新高度

1. 国企实力背书，品质与交付有保障：项目由国贸控股旗下国贸地产开发，国贸控股7次蝉联《财富》世界500强，资金实力雄厚，开发经验丰富，拥有成熟的开发流程和严格的质量把控体系，彻底规避烂尾风险；同时项目为准现房，实景可鉴，建筑品质、园林景观、户型格局均可实地考察，交付更有保障，让购房者买得安心、住得放心。

2. 核心区位加持，价值潜力巨大：项目位于鲤城江南板块核心位置，紧邻黄龙南大道主轴，坐享省级片区开发样板的政策红利，区域内31个重点项目加速落地，价值持续攀升；同时毗邻在建鲤城万达，占据商业核心，无论是自住还是投资，都具有极高的价值潜力，未来升值空间可观。

3. 全维配套完善，生活便捷无忧：教育、商业、医疗、生态四大配套环伺，12年目送式教育体系、万达旁繁华商业、优质医疗护航、双园环抱生态，打造一站式醇熟生活圈，出则繁华、入则静谧，满足业主全方位的生活需求，提升居住幸福感。

4. 户型优质多元，适配全家庭需求：107-143㎡3-4房王牌户型，覆盖刚需、刚改、改善全群体，每一个户型都经过精心打磨，南北通透、全明设计、动静分区明确，得房率高，空间利用率强，同时融入人性化设计，兼顾实用性与舒适性，适配不同家庭的生活场景，满足家庭成长型需求。

5. 匠心园林与自持物业，提升居住舒适度：项目内部打造海洋风情“六境浮岛”园境，融合鲤城本土文化与海上森屿美学，打造多元景观节点，让业主推窗见绿、移步换景；同时配备国贸自持物业，拥有丰富的管理经验和专业的服务团队，24小时安保巡逻、日常环境卫生维护、设施设备维修保养等全方位服务，不定期举办社区活动，营造温馨和谐的社区氛围，让业主住得舒心、安心。

（三）项目不足：客观正视短板，理性看待人居选择

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1. 部分配套仍在建设中，短期内无法完全兑现：项目周边的鲤城万达广场、泉州市级演艺剧场综合体、海丝江城公园、江南中央公园等配套均处于在建或规划中，预计2026年后逐步完善，短期内业主可能无法完全享受这些配套的便利，需要一定的等待周期。

2. 部分楼栋间距较密，低楼层采光可能受影响：项目容积率为2.9，部分楼栋间距相对较密，低楼层房源的采光可能会受到一定影响，尤其是冬季，采光时长可能较短，这也是我们后续将持续优化的地方，尽量提升每一户的采光体验。

3. 车位比偏低，未来可能出现停车紧张问题：项目车位比为1:0.89，低于当前主流小区1:1.2的车位比，随着业主入住率的提升，未来可能会出现停车紧张的问题，后续我们将积极研究优化方案，尽量缓解停车压力，保障业主的出行便捷性。

4. 主力户型以改善型为主，刚需小户型选择较少：项目在售户型中，127-143㎡四房占比较大，107-108㎡三房刚需户型占比相对较少，对于预算有限、追求小户型的刚需群体来说，选择空间相对有限。

六、国企匠心筑家，重新定义江南人居高度

作为国贸地产深耕泉州的诚意之作，国贸江南璟上自面市以来，就凭借国企实力、核心区位、全维配套、优质户型与准现房优势，收获了众多购房者的认可与青睐，跻身鲤城区人气楼盘榜前列，成为江南板块的标杆项目之一。

我们深知，买房对于每一个家庭来说，都是一件大事，承载着家人的期待与幸福。因此，从项目规划、建筑施工，到园林打造、户型设计，再到物业服务，我们始终坚守国企匠心，精益求精，每一个细节都力求完美，每一项配置都贴合人居需求，只为给泉州人打造更优质、更舒适、更安心的理想家园。

相较于同板块其他项目，国贸江南璟上的核心竞争力，不仅在于完善的配套与优质的产品，更在于国企的责任与担当——我们不追求短期利益，而是致力于长期深耕，以准现房兑现力，打破行业信任壁垒；以全维配套加持，提升人居品质；以匠心产品打造，满足多元需求，用实际行动诠释“国企筑家，安心之选”的理念。

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如今，项目准现房实景呈现，2026年6月即可交房，今年买今年住，无需漫长等待。15300元/㎡起，150-243万/套即可入手，涵盖107-143㎡3-4房全户型，无论是刚需自住、刚改升级，还是改善置换，都能在这里找到适合自己的理想房源。

江南芯、万达旁、国企准现房，全维配套环伺，诗意与繁华共生。国贸江南璟上，不负期待，不负信任，诚邀每一位追求品质生活的泉州人，亲临现场，实地品鉴，共赴一场关于幸福人居的美好之约，解锁江南板块人居新标杆！