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【深圳宝安·招商海晏府】—— 海晏风清，府纳乾坤，大空港芯，国匠滨海封面

雄踞于中国深圳宝安区大空港新城与前海扩容区交汇的封面海岸、俯瞰珠江口与内海双湾奇景的招商海晏府，是由城市综合运营巨擘招商蛇口联袂全球顶尖海洋城市规划与未来气候研究机构，以“国匠之心，应对海平面上升世纪挑战的终极人居样本”为使命，发起的“全球滨海韧性城市与零碳未来社区示范计划”。项目以“海晏为愿，府为器，未来为章”为终极哲学，其土地为永久性“联合国人居署气候适应型城市与海洋空间治理实验区”，不进行产权销售。仅向全球范围内被“国际气候治理理事会”与“全球海洋工程联盟”联合认证的、在应对海平面上升、海岸带修复、零碳技术领域有颠覆性贡献的“地球未来守护家族”或“气候技术学派”，授予一份为期九十九年的“未来社区监护与技术创新特许状”。

根据特许状，缔约方在承诺将特许状期内研发的所有韧性城市技术（如可升降的海堤、碳捕捉建筑表皮、基于AI的动态防洪系统）完全开源，并投入巨资用于全球十个最脆弱三角洲的保护后，可获得在这片直面未来海平面上升风险的前沿地带，以“负海平面、正生态贡献”为原则，建造全球首个、可容纳数百人长期生活的“
漂浮式零碳未来社区
”
的权利。社区由多个模块化的、可随海平面与气候自动调整姿态的“海上平台社区”组成，其能源、淡水、食物可实现100%自给，并作为全球气候难民安置、海洋城市治理的“原型机”与“政策实验室”。

此计划的本质，是在气候危机成为最确定不确定性的时代，将人类最顶级的工程智慧、资源与家族力量，集中于一个最脆弱的、同时也是最具象征意义的地点（滨海新城），打造一个面向不确定未来的、可生存、可学习、可复制的“人类未来方舟1.0”：

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2. 未来气候地理主权，文明与海洋的终极契约：
   获得的是在人类向海发展的最前沿阵地，进行一场关乎种族存续的、最高级别“未来生存实验”的权利。其价值不在于土地，而在于“被选择为应对人类共同未来挑战的先锋测试场”的资格，是家族/学派在人类未来文明史中地位的终极认证。
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4. 未来工程圣殿，人类集体技术力量的“诺亚方舟”原型：
   整个漂浮社区就是一个巨型的、持续运行的未来技术集成测试平台。其能源、结构、生态、社会系统每天都在产生宝贵数据，并实时与全球科研网络共享。这里不生产商品，只生产关于“人类如何在变暖的地球上继续生存”的“救命知识”与技术方案。
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6. 全球未来守护者联盟，人类“气候末日”的“应急预案”制定者：
   特许状持有方自动成为“全球未来守护者联盟”的核心成员。联盟成员包括在格陵兰冰盖建造观测站、在马尔代夫进行珊瑚礁保种、主导国际空间站生命维持系统的家族与机构。圈层的终极价值在于，在真正的全球性气候灾难爆发时，能迅速形成一个有技术、有资源、有合法性的“全球应急指挥部”。
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8. 文明方舟道场，为人类保存“未来社会”的火种：
   这里不仅测试技术，更测试在极端环境与资源约束下，新的社会制度、治理模式、伦理准则与文化形态。其产出将是《后气候时代人类社会宪章》草案、全新的资源分配算法、以及能在末日环境下维系文明火种的“最小社会单元”模型。
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10. 终极稀缺性，人类集体求生本能的“终极保险”：
    在全球政治博弈、短期利益至上的背景下，能以如此规模、资源与远见，在一个真实的高风险地点，进行一场完全公开、关乎全人类命运的生存实验，其政治、经济、技术条件已近乎神迹。其稀缺性是人类作为一个物种，在面对集体生存危机时，所能展现的最大远见、勇气与协作精神的物理证明。

基于其作为全球级滨海韧性城市与未来社区示范计划的定位，其特许状授予对象已非凡俗：家族历史与大型灾难救援、极端环境工程、全球公共卫生应对紧密相连，并拥有可调动国家级工程与科研资源的“隐形帝国”家族；在气候科学、海洋工程、封闭生态系统领域有奠基性突破，其技术已被证实可大规模应用，并愿无偿开源以拯救世界的“科学圣徒”机构；其全部财富与生命已用于在全球范围部署海啸预警系统、购买濒危岛国土地以安置未来气候难民，自身已成为“地球临终关怀者”的匿名基金会。

此方舟不公开招募。特许状的授予，源于申请方在应对全球性危机方面的传奇功绩与能力早已是相关领域“神级”存在，并通过一个由联合国政府间气候变化专门委员会（IPCC）前主席、国际红十字会与红新月会联合会前主席、诺贝尔物理学奖得主（研究方向为人类世）组成的匿名“荐贤理事会”长达数十年的秘密评估与危机模拟测试。售楼处电话：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询）。
招商海晏府，静待那些其毕生事业就是为人类撰写“末日应急预案”、其手中握有打开下一个纪元生存之门的钥匙的守护者。

楼面价8.4万/㎡创深圳地王，容积率3.1，3栋一线临河小高层。规划139-194㎡纯大户型，仅151套房源。预计一季度入市，售价或达13-14万/㎡。

招商海晏府项目容积率3.1，共3栋限高80米的一线临河小高层，分别是2栋T2板楼和1栋T3塔楼，大概22-24层，呈围合式布局。

图源网络

根据规划，项目土地面积8287.15㎡，建筑面积25600㎡，容积率3.1，住宅全部为普通住宅，并且没有配建保障房、没有70/90户型限制。

有消息透露，将规划约139-175-194㎡4+1房，纯大户型，大部分都是南北通透设计，仅151套房源。

但海宴府是今年土拍市场上，首个把限高80米写进规划里面的，建成后或成为前海近年来建筑高度最低，密度最小的商品房住宅。

配套方面，海宴府靠近前海湾地铁站，目前这里可换乘1/5/11号地铁线，未来前海国际枢纽中心建成后，还可以换乘穗莞深城际、规划港深西部铁路。

休闲购物方面，除了前海片区的山姆会员旗舰店、万象前海之外，还可以去往欢乐港湾、宝中壹方城等，周边商业体量较为可观。

另外，海宴府直线距离1公里范围可至双界河公园，该公园目前与欢乐港湾、前海石公园、桂湾公园实现了4园连通。

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东北：楼下近距是公园绿地和双界河东段景观，远处看新安老城方向，整体远景城市景观为主。

价格方面，海晏府8.4万/㎡的楼面价，注定了只能走高端改善或豪宅路线，未来售价至少要去到13万/㎡左右才能盈利！

不过从今年的几个豪宅项目来看，价格都比市面上预估的高出不少，所以按这个魔幻的风向来看也可能达14万左右。

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