保利西郊和煦官方网站@售楼处发布(楼盘详情)_上海房天下

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同时值得留意的是，从各总价段二手房、新房的成交占比数据能看出上海千万级及以上新房成交表现持续优于二手房，总价越高新房成交占比越高！这背后不仅是资产逻辑，更是高净值客群对居住品质的趋同共识！市场和时间的选择，正给出了清晰的答案。作为荣冠2025年度话题红盘，保利·西郊和煦|领墅，在短短半年内实现“五开五捷”，并荣登2025年度四季度全市及板块别墅销冠，其热销背后，正是高端购买力用真金白银，对“珍贵土地价值”与“立体生活主权”的一次集体肯定。这绝非简单的终极改善选择，而是一次居住价值观的深刻迁徙。去年，保利•永兴里、保利•外滩序等海派风貌别墅爆火，拿出了顶级的产品力。
②双面环水+三公园环抱，地块天赋更高！③保利发展2025风貌别墅三著，高颜值、高质感！④门庭煦院，打造归家途中的视觉盛宴！⑤摩登海派滨水下沉式会所！⑥神户型+超大附加空间，产品全面升级！而领墅联排，提供的是一次从“楼层占有”到“土地占有”的维度升维。约1.01的超低容积率，不仅是数字，更意味着每位业主分享的土地面积呈几何级数增长，前庭后院成为拓展生活空间的主场。将土地的价值与静谧归还于终极改善本身，兑现“有天有地有庭院”的纯粹墅居梦想。纯墅重构生活剧本，从“平层叙事”到“垂直社区”的场景革命
三层主卧区打造近百平私界尊属领域，放眼新房或二手市场的在售产品，主卧能突破60㎡空间的尺度已属凤毛麟角，此次领墅诚意质献整层套卧空间，室内附带步入式衣帽间、豪华卫浴空间，南向约40㎡广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地；不仅全面满足起居、梳妆、办公需求，连卫生间都做到南北通透双向采光，甚至还拥有一片仰望星空的「全景空中花园」非常梦幻。在总价约900-1500万级的终极改善市场，市场的选择标准已悄然重塑。它不再是关于面积的竞赛，而是对一种无法被标准化的、立体式理想生活的价值投资。保利·西郊和煦 | 领墅，正是这一新标准的定义者。KING195，既实现了从土地占有、代际分层到全生命周期适配的维度升维，更凭借超高附赠空间，让建筑本身具备了成长的生命力。以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！更难能可贵的是，保利·西郊和煦|领墅近12号线西延伸同乐路站（在建中），与未来湾TOD（规划）不过500米，轨交通勤市区非常方便。项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速，还邻近沪松快速路（在建），通达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

当终改的总价预算锚定在千万级，一个经典的置业选择题便横亘在面前：是选择房龄老旧的二手别墅或非墅区100㎡左右的二手高层，还是奔赴一个更具潜力的成长板块，入手一套有天有地、容积率更低的类独栋联排？如果有一个集聚“轨交”、“产城”、“低密”、“纯墅”等显性标签的终改之选，那对买家而言，显然不必在“地段”与“产品”之间纠结妥协。

我们先从一组直观的数据来入手：环顾刚刚过去的2025年二手成交榜，96%千万级改善客户，更倾向于将眼光聚焦于新房市场！在千万级改善市场上，买家越来越明白，选择一个更能满足终改需求的高品质纯粹社区和一个兼具质价比和投资潜力的板块，远比盲目跟风入手市场趋同的二手高层，来得更有价值和潜力。

这一趋势下，能够在新房楼市中定义独立行情的新房就显得更为珍贵。热领年度的保利·西郊和煦领墅正是这一臻稀领域的代表作，项目以类独栋的产品力，在西郊天赋土地上，兑现“有天有地”的终极改善愿景。它不仅承载生活想象，更以完整资源占有，回应塔尖客群对品质的严苛要求，成为少数引领市场共识的价值范本。

最新消息

约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区

约11万方云廊天街、3大TOP环绕、华二优教

保利·西郊和煦|领墅

700-1500万级

建面约132-195m²滨水联排
建面约139-145m²精奢叠墅
臻席递减 抢藏不待

项目信息

与3000万级风貌别墅平权的新墅种，保利发展藏品级海派别墅区，值此一座！

2025年上海开启"保利发展时代"！

保利发展在近期土拍市场的强势表现堪称现象级，自2024年以来连下7子，当时代远见者遇见城市天际线，上海正迎来一场由保利发展主导的品质革命。

一方面，足见保利发展深耕上海、布局未来的决心；

另一方面，政府层面再三强调推进“好房子”的建设，而保利发展就是该领域当之无愧的引领者。

当传统开发商还在单点突破的迷局中徘徊，保利发展已率先完成全维度的破局跨越。

保利发展从城市的战略择址、立面的美学、景观的意境营造、细节的毫米级把控，乃至全生命周期的物业，每一个环节都在重新定义行业标准。

今年，保利发展打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，做到理念平权、品质平权、文化平权，于西郊科创墅区启幕全新一代墅居！

领墅地块是保利·西郊和煦之上的再超越，延续松江楼市2024年的三冠王的爆火，力求为这块西郊热土，打造出一个难再复制的墅居坐标样本！

此次，保利发展眼光独到，择址沪上知名的低密别墅区，于西郊科创墅区带来新一代更为静谧的藏品级联排墅区。

根据洞泾2035城市规划，项目所处的镇东片区所有的住宅组团容积率不高于1.6，以低密度住宅为主。

现板块内豪华别墅群林立，以独栋、联排、叠加、洋房等低密产品为主，项目东北侧是保利橡树十二庄园，东侧紧临长泰西郊、合生国际花园、上坤旭辉墅等。

对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

保利·西郊和煦|领墅周边整体圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，配套高端大气。

这里真正实现出则显、入则藏的人居境界，引得无数富豪一掷千金。

①超低容积率，居住体验更佳！

小编一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程。

低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。

有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。

领墅地块共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。

超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。

相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。

另外，领墅项目被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。

联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。

保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。

领墅项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区。

领墅项目源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

项目利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的体验场景。

所谓无会所，不豪宅，高阶会所是财富的象征与身份的标签。

从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

项目将打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。

在千万级预算的可选范围里，非墅质二手高层的核心价值，在于较为成熟的区位及通勤便利性，它或许可以代表一种掌控效率与资源的生活哲学。然而，其价值天花板也清晰可见——它本质上是“购买”了一个城市公共空间中的优质“楼层”和“窗景”，共享着公共的电梯、大堂与绿地。

高层的优势在于视野的开阔与家庭互动的高效无碍，所有生活在一个平面上展开，是一种经典的“平层叙事”。而联排别墅，则提供了一套全新的“垂直社区”生活剧本。

领墅建面约195㎡的KING195户型，通过约70%的极致附加值与创新的“垂直分区+代际分层”设计，将生活进行了革命性的重组。

社交会客、家庭欢聚在一层庭院与阔尺客厅；长辈的静谧休憩与孩子的学习成长在二层独立空间；主人的精神领地与奢享套间占据三层整层；而家族共同的兴趣爱好、男主人的藏品或女主人的工作室，则在地下灵感工坊中得到安放。

其它户型如下：

板块信息

超级产业中心+12号线旁+3大TOD环绕，超高规格产业加持，史诗级利好！

G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。

约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。

周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。

洞泾依托12号线西延伸（在建），规划有三大TOD综合体，抓住了这一波史诗级利好。

①同乐路站旁的未来湾TOD（规划），总建筑规模约为114万方，未来将作为人工智能核心区，限高100米，将建设成为洞泾新地标。

②刘五公路站旁的生态科技城TOD（规划），集商业、办公等多功能于一体；

③科技园站的科技园TOD（规划）。

④科技园站南侧的龙湖云廊天街TOD，总规划约10万方商业，一期约5万方，美食餐饮、休闲娱乐、潮流精品、星级酒店一应俱全。

而这三大高能级TOD，就在保利·西郊和煦|领墅3公里生活圈内！

12号线可与13条轨交线路换乘，是上海轨交的“换乘之王”，未来向东1站直达G60云廊，5站莘庄商圈、8站虹梅路站（漕河泾）、13站徐汇滨江！

另外，向西2站还可换乘9号线，通达漕河泾、徐家汇、陆家嘴等市区商圈。

12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

西侧沪松快速路目前在建中，开车到刘五公路匝道口仅约3公里，北接通嘉闵高架和漕宝快速路，未来直达虹桥机场，预计2027年通车。

板块内华东师范大学第二附属中学松江实验学校去年9月份正式开学，办学规模63班，与项目直线距离约1.7公里。

除了上述的三大规划中的TOD之外，项目咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

与超级产业中心为邻、沪上高端别墅区、容积率低至1.01的新墅种，保利·西郊和煦|领墅以超高质价比+产品力傲视上海西南，错过不再有！

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