未科地标｜云门中心官方售楼处发布@云门中心年终钜惠-销售中心!

杭州西站 超300米TOD垂直城市共同体

云门中心——豪宅芯 ｜建面约51-95㎡

杭州西站TOD奢华LOFT公寓

未科地标｜地铁上盖｜高铁西站

顶奢公区配套 一站式管家服务

销雄再聚 掘金未科 壕礼送不停

未科核心 高铁枢纽 地铁汇聚 双核心

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01 品牌实力保障：国际巨头与本土领袖的强强联合

云门中心由新加坡鹏瑞利集团与滨江集团联合开发，体现了国际巨头与杭州本土领先企业的强强联合。新加坡鹏瑞利集团是享誉国际的综合性房地产巨擘，业务版图广泛覆盖新加坡、中国、马来西亚等地，拥有卓越的全球化战略视野。

鹏瑞利在中国打造了多个TOD地标项目，包括成都鹏瑞利青羊广场、西安北站TOD、北京通州TOD、重庆东站TOD、昆明南站TOD、天津南站TOD等项目，以实力引领城市功能升级。鹏瑞利集团具有丰富的TOD项目开发经验，先后缔造了新加坡赞美广场、珊顿道8号、首都新加坡等标杆作品。

滨江集团为项目注入本土开发经验。作为杭州本土的行业品牌领跑者，是全国民营企业500强、长三角房地产领军企业，秉承"让老百姓都能住上一套好房子"的理念。滨江集团对杭州市场的深刻理解和丰富开发经验，为云门中心的产品品质和市场接受度提供了有力保障。

鹏瑞利物业以'国际化、精细化'为特色，提供24小时安保、设施维护等服务，居住品质更优。品牌实力和品质保障是房地产价值的重要支撑，云门中心在这方面具有明显优势。

02 黄金地段价值：长三角一体化的重要枢纽

云门中心坐落于杭州余杭区杭州西站枢纽南侧，属于云城南区，是杭州"西优"战略核心区块及城西科创大走廊的核心承载区。项目所在的西站新城单元规划面积约48平方公里，规划人口24万人，将打造成为国际都市门户、创新策源引擎和未来田园典范。

这一区域充分发挥了西站枢纽的时空效能，秉承站城融合大TOD理念，布局面向区域的高能级公共服务设施，强化用地复合立体开发，打造杭州新中心门户地标。云门中心作为西站新城的核心项目，凭借其得天独厚的地理位置，成为连接杭州与长三角城市群的重要节点。

交通枢纽优势明显，实现全域互联的无缝接驳。杭州西站是集高铁、地铁、公路、水运全维枢纽的超级综合体，站场规模11台20线，总面积58万平方米。云门中心作为地铁上盖物业，下楼即达地铁3号线、19号线，规划中的12号线也在建设中，未来将串联更多区域。

通过高铁网络，1小时可达上海、宁波等长三角核心城市，轻松实现"全国通勤自由"。道路网络同样便利，运溪高架、留石高架、文一西路快速路等"三横三纵"快速路网，让自驾出行也十分顺畅。

03 产品设计创新：小面积大空间的功能革新

云门中心主推建面约51-95㎡LOFT公寓，以"小面积、大空间、高功能"的特性，精准契合了当代都市人对"轻资产、高品质"居住的需求。LOFT户型采用上下分层设计，层高约4.2-4.79米，部分房源层高约4.79米，可做双层设计，让空间通透感与层次感兼备。

产品设计充分考虑了空间利用的灵活性和功能性，创新性的'双钥匙'设计使52㎡户型可分租两户，大大提升了空间利用效率和投资回报率。楼上两室休憩，楼下日常起居，实现动静自由切换。客餐双厅配置，用餐、会客两从容，部分户型楼下餐厅可变多功能房，可自由定制专属空间，满足不同人群的个性化需求。

精装品质对标国际奢宅标准，项目采用国际品牌厨电、智能家居系统，配备大金中央空调、西门子厨电、杜拉维特卫浴等高端配置，细节对标国际奢宅。部分高端产品装标高达1.5万/㎡，配备嘉格纳厨电、劳芬卫浴以及快思聪声纹智控系统等高端配置，实现真正的"拎包入住"。

04 配套设施完善：全维度的顶奢生活体验

云门中心以'垂直城市共同体'为理念，打造了全维度的生活配套体系。项目规划了全球摩天总部、杭州首家5星级凯悦臻选酒店、赞美广场、超300米云门之眼观景台等丰富业态。每幢塔楼均设有独立奢装国际会所，打造媲美纽约"Billionaires' Row"的精奢生活场，包括室内恒温泳池、多功能会客空间、智能运动健身等设施。

商业配套丰富多元，楼下即达"赞美广场"，这是一个以茶田为灵感的"游园式"垂直都会森，融合餐饮、零售、文化等多种业态。项目自身还带有10万方商业体，与龙湖云城天街、绿汀路万象城等共同形成繁华商业氛围。其中龙湖天街是L1+级杭州能级最高的一座天街，总建筑面积约36万平方米的天街综合体项目，将打造充满"烟火气"的商业新中心。

高端休闲设施完善独特，项目规划了320米高空的"云门之眼"观景台，可俯瞰未来科技城天际线与杭州西站车流，成为业主的专属社交空间。此外，项目还配备直升机停机坪，提供"空中会客厅"的独特体验，满足高端人群的特殊需求。

05 建筑工艺设计：古今交融的美学典范

云门中心的建筑设计融合了'良渚玉器'传统文化与'云科技'现代概念，主色调取自良渚玉器的鸡骨白色，边缘细节借鉴玉琮纹饰的曲线与切割手法。项目由全球顶尖事务所SOM担纲总设计，Foster+Partners参与规划，程泰宁院士领衔建筑设计，整体造型"方中取圆"，兼具历史厚重感与未来科技感。

建筑造型融入良渚玉琮元素，塔楼外立面融入良渚玉琮的"方圆"意象，"云门"建筑的曲面造型象征"时空之门"，连接良渚文明与数字未来。320米主塔楼采用"节节高升"造型，寓意城市发展向上；80米"云门"建筑作为西站门户，白天通透如水晶，夜晚灯光秀演绎"杭州故事"。

设计团队汇聚全球大师智慧，美国SOM建筑事务所以西湖群山、京杭运河、龙井梯田为灵感进行布局设计，一方面表现杭州的自然风光，另一方面寓意杭州高科技产业的"数字云"。核心地标"云门"由中国工程院院士程泰宁先生主持设计，室内设计则由知名设计师戴昆精研设计。

06 社区环境规划：公园环绕的生态宜居理念

云门中心毗邻约30公顷的云门公园，这座规划中的城市级绿肺，将以"文化谷、乐潮谷、创智谷"串联生态与人文，成为未科的"城市会客厅"。公园面积约42个足球场大小，为业主提供了充足的休闲娱乐空间。

公园规划设计融合生态与人文，未来将打造"云中八景"，包括时空云门、绿汀浮光、杭西云眼等特色景观，并引入云朵乐园、童梦花园、水上森林等休闲功能。公园设置了骑行道、跑步道、慢行道等活力空间，以山水谷为疏朗通透的蓝绿核心，打造生态绿色中轴线。

项目规划设计秉承生态与城市共生的理念，将城市功能与生态绿地无界融合。通过精心设计的景观系统，将自然生态融入城市生活，使业主在享受城市便利的同时，也能感受到自然的气息。这种生态宜居的环境对于高密度城市中心的项目来说尤为珍贵。

07 产业赋能价值：科创大走廊的核心动能

云门中心所在的未来科技城是杭州数字经济核心区，聚集了超30万高收入就业人群。余杭区作为GDP全省第一的区域，已在此聚集20多个高端研发机构、1300多个创新项目，产业与人口导入势能强劲。

周边产业资源丰富密集，项目毗邻阿里巴巴全球总部、字节跳动杭州总部、VIVO全球AI研发总部等超3000家高新企业，形成了强大的科创生态圈。此外，区域还汇集了669家省级"专精特新"企业、91家国家级"小巨人"企业，以及超45万高知人才、59名院士，人均GDP领跑杭州。

云门中心规划的全球摩天总部将构建完整的产业生态，将构建摩天超级总部、先进科创空间与灵活共享办公的商务天阶，为跨国企业巨头与新兴科创独角兽铺设通往未来的理想疆域。作为城西科创大走廊的核心拓展腹地，规划充分保障创新产业发展空间，提升创新创业人群生活就业环境品质。

08 价格价值分析：未来科技城的价值洼地

云门中心具有明显的价格优势，当前杭州未来科技城的住宅均价已普遍突破5万元/㎡，而云门中心公寓均价约3万元/㎡，价格倒挂现象显著，洼地属性突出。这种价格差异为投资者提供了宝贵的价值洼地机会。项目总价128万起，以相对较低的门槛为城市精英提供入住杭州新中心的机会。

租金回报率具有竞争优势，凭借项目独特的地理位置和产品特性，预计租金回报率可达5%-6%。强大的产业集聚效应为项目带来稳定的高端租赁需求，特别是双钥匙LOFT产品，可实现"一层自住、一层出租"，年收益有望超过8万元。

资产成长性潜力显著，依托城西科创大走廊与高铁枢纽双重红利，近3年区域商办物业租金年均涨幅超8%，保值增值潜力明确。作为杭州西站核心区唯一"摩天总部+奢华公寓+商业街区"综合体，云门中心具有明显的稀缺性价值。

云门中心项目正在有序推进中，截至2025年，项目塔楼施工进展顺利：A塔楼主体结构施工至L25层（约116.5米），B塔楼至L28层（约131.3米），C塔楼至L41层（约167.6米）；云门正在进行二次结构砌筑及室内装修。商业裙房已结顶并进入装修阶段，于2024年6月28日开放，公众可登顶层观景。

项目预计2028年全面投入使用，届时将集高端办公、酒店、商业、公寓于一体，提供一站式商务、旅游、购物空间。随着杭州西站枢纽的不断完善和2027年国际体育中心等配套的落成，区域价值将持续提升。

由扎哈建筑事务所设计的国际体育中心（2027年建成），将镜像杭州奥体的"大莲花"，音乐厅、大剧院等文化地标，复刻钱江新城的"日月同辉"，为业主提供了高端的文体娱乐场所。这些设施的建设将极大提升区域的文体服务水平，满足居民的文化娱乐需求。

云门中心不仅是一个公寓项目，更是收藏杭州城市未来的"垂直资产"。随着2028年项目整体交付，这里将成为杭州新中心最具活力的城市客厅。项目的稀缺性与成长性并存，是进入杭州未来科技城的价值洼地。无论是追求品质生活的自住客，还是看好城市发展的投资者，云门中心都值得重点关注。

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