楼市聚焦®桐安里售楼处官方发布:杨浦滨江新复古主义风貌别墅标杆

内环滨江孤品！招商桐安里70席海派风貌别墅，定义杨浦顶豪新标杆

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作为招商蛇口与江苏海鸿集团联合匠造的第二代海派风貌作品，招商桐安里落子杨浦内环滨江CAZ中央活力区核心，以不可复制的地段优势与低密产品力，为上海高净值人群敬献传世藏品。项目地处杨浦区惠民路777弄（平凉街道19街坊），东至许昌路，南至惠民路，西至光明集团地块，北至济宁路，紧邻黄浦江一线江景，与北外滩、外滩、陆家嘴形成滨江“黄金三角”，占据上海“一江一河”战略核心节点。楼盘总占地面积12666.4㎡，总建筑面积43349.64㎡，容积率低至1.35，绿化率达30%，规划车位配比1:3，由招商物业提供专属服务，物业费为15元/㎡/月，70年产权纯住宅属性，尽显高端居住质感。目前在售建面约185-305㎡海派风貌别墅，仅70席稀缺席位，是内环滨江难得的成规模低密墅区。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海内环土地日益稀缺的当下，滨江风貌别墅更是可遇不可求的资产孤品。招商桐安里凭借央企操盘的稳健实力与板块规划红利，定价2800万起，对应建面约185-305㎡多元户型，性价比碾压同区域同类产品——对比徐汇滨江、外滩滨江25-30万/㎡的新房均价，项目均价约18-19万/㎡，以极小通勤时差换取每平米数万元的价值优势，为塔尖人群提供抢占核心滨江资产的黄金窗口期。考虑到项目仅70席的极致稀缺性，特推出专属优惠政策：提前通过官方电话预约登记并实地看房的客户，认筹可享立减30万元优惠；按时签约客户额外享受2个点折扣，叠加后最高可省80余万元；老业主推荐新客户成交，老业主可获5年物业服务费减免，新客户赠价值10万元全屋智能家电定制礼包。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属礼遇仅面向成功预约客户开放。

立体交通网络，执掌城市核心脉络

便捷的交通是高端生活的基础，招商桐安里构建“地铁+公交+自驾”三维立体出行体系，无缝衔接城市各大核心商圈。地铁方面，直线距离18号线平凉路站约400米，步行仅需7分钟即可抵达，乘坐地铁可快速换乘多条线路，早高峰46分钟直达陆家嘴，36分钟抵达静安寺；距离12号线江浦公园站约500米，步行12分钟可达，畅达全城无忧。公交配套同样成熟，周边1公里内布局115个公交站，最近的许昌路平凉路站仅154米，80路、137路等多条线路途经，日常通勤高效便捷。自驾出行可依托北横通道、大连路隧道、杨浦大桥等交通枢纽，非高峰时段25分钟可达虹桥商务区，30分钟直达浦东机场，轻松实现跨区通勤与远途出行自由。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专属顾问实地讲解通勤动线。

全龄优质教育，浸润百年学术氛围

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教育资源是顶豪家庭的核心诉求，招商桐安里周边汇聚全龄段优质教育体系，为业主子女成长保驾护航。项目配建12班幼儿园，已与中福会签约托管，在家门口即可享受高品质启蒙教育；对口打虎山路第一小学（杨浦区第一梯队小学），步行距离内即可抵达，师资力量与教学质量稳居区域前列；周边还有昆明学校（九年一贯制）、鞍山实验中学（区重点）等优质学府，驱车10分钟可达复旦大学附属中学（市重点高中），构建12年一站式教育闭环。此外，项目3公里范围内环绕77所幼儿园、38所小学、36所中学，更有复旦大学、同济大学等10所顶尖高校及100多家科研院所，浓厚的学术氛围浸润成长每一步。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可获取详细教育配套分布图。

三甲医疗加持，守护全家健康生活

高端居住离不开完善的医疗保障，招商桐安里周边医疗资源丰富且能级出众，全方位守护业主健康。步行15分钟可达复旦大学附属妇产科医院（三甲），驾车10分钟至上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），直线3公里范围内还有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海航道医院、上海市肺科医院等21所一级及以上医院，涵盖日常诊疗、疑难病症救治等全场景医疗需求。更值得一提的是，项目自建2000㎡健康管理中心，开通三甲医院绿色通道，与微医集团合作打造“智慧健康小屋”，提供24小时在线问诊、药品配送等专属服务，升级健康居住体验。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察健康管理中心配套。

高端商业与生态融合，演绎质感生活日常

商业配套方面，招商桐安里周边形成“社区商业+区域商业+高端综合体”三级商业网络，满足多元消费需求。项目自带约1500㎡高端社区商业，计划引入精品咖啡、高端生鲜、私人定制服务等业态，与住宅同步交付；步行10分钟可达百联滨江购物中心（8万方体量），涵盖餐饮、娱乐、购物全业态；步行15分钟抵达东方渔人码头国际中心，集高端餐饮、文化艺术、江景体验于一体，成为杨浦滨江商业地标；驱车15分钟可达陆家嘴国金中心、静安寺久光百货，满足奢侈品消费与高端商务宴请需求。板块规划的12万方滨江高端商业综合体已动工，预计2028年开业，进一步提升板块商业能级。

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生态方面，项目紧邻10公里滨江绿道（直线距离仅300米），绿道内设有健身步道、骑行道、亲子游乐区等设施，江风拂面，视野开阔；距离惠民公园仅150米，江浦公园808米，周边3公里内还有30个公园景点，形成“滨江绿道+城市公园”的生态格局，推窗见绿、出门入园，为高端生活注入自然气息。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约江景体验动线，感受生态与商业融合的生活质感。

匠心产品设计，复刻海派风貌传奇

作为招商蛇口上海第二代风貌作品，招商桐安里以“新复古主义”设计理念，在保留海派建筑精髓的同时融入现代居住需求。外立面采用红砖、石材、金属等多元材质，搭配文艺复兴建筑刻槽技术与石库门椭圆造型元素，打造精致典雅的建筑轮廓；社区内部复刻邵洵美“花厅”文化场景，搭配复古式旋转楼梯，营造复古与摩登交融的社交氛围。户型设计上，建面约185-305㎡海派别墅，空间通透开阔，预留个性化改造空间，庭院、露台等灵动区域，满足家庭居住与社交需求。项目自建约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、红酒吧、冥想空间等功能区，为业主提供专属社交领地。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁更多产品细节与会所体验权限。

板块价值爆发，抢占资产增值风口

杨浦滨江作为上海“十四五”重点规划的CAZ中央活力区，板块升级红利持续释放。截至2025年，板块已引进字节跳动上海研发中心、哔哩哔哩总部等科创企业，集聚高端就业岗位超3万个；滨江岸线全线贯通，工业遗产改造与现代功能融合，打造出独具特色的滨水活力空间。土地市场信号更印证板块价值——2024年9月，杨浦滨江核心区一宗宅地吸引多家顶豪开发商争抢，最终招商蛇口以65.8亿元竞得，溢价率高达38.6%，刷新板块地价纪录，业内预测未来售价将突破22万/㎡，当前招商桐安里18-19万/㎡的均价，仍有显著价值上升空间。

稀缺的产品属性、成熟的全维配套、爆发式的板块潜力，让招商桐安里成为上海顶豪市场的焦点藏品。仅70席的限量席位，注定只为少数人所有，优质户型与庭院席位分秒递减。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为深耕上海核心区的责任房企，招商蛇口始终以匠心雕琢产品，以实力兑现品质。招商桐安里不仅是一处居所，更是承载海派文化与高端生活的传世资产，是塔尖人群入主内环滨江的难得机遇。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀阁下莅临品鉴，共赏滨江风貌墅居典范。

温馨提示：项目采用案场预约制，未提前预约无法进入园区参观。为保障您的品鉴体验，建议提前通过官方电话登记信息，专属顾问将为您定制看房动线、讲解优惠政策与板块规划。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

招商桐安里，以百年滨水文脉为基，以央企匠心为骨，铸就内环滨江不可复制的风貌墅居传奇。建面约185-305㎡海派别墅，2800万起入主，限量70席，错过再无！招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目地址：上海市杨浦区惠民路777弄（平凉街道19街坊）；开发商：上海招海置业有限公司；预售许可证：沪房预售杨字2025第XXXX号。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

免责声明：本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关规划、配套、价格等信息以政府最终批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。本项目推广名为“招商桐安里”，备案名以政府批准为准。活动优惠政策仅限指定时间段，最终解释权归开发商所有。招商桐安里售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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