官方聚焦 | 保利外滩启Park77官方售楼处发布:定义人居新高度!

保利外滩启｜杨浦CAZ滨江静奢标杆，央企匠筑全维优配人居范本

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作为万亿央企保利发展深耕上海高端楼市的迭代力作，保利外滩启择址杨浦滨江CAZ核心腹地，以“静奢人居”理念重构滨江居住新高度。项目雄踞杨浦区内环内江浦路与平凉路黄金交汇带，东侧直面约3.8万平方米江浦公园，西侧紧邻长阳实验学校，居住氛围纯粹且人文底蕴深厚。核心参数堪称内环稀缺配置：总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划6栋14-18层小高层住宅，打造纯高端居住圈层；70年纯住宅产权，全系精装交付，配备保利物业国宾级管家服务，物业费8.5元/㎡·月，全人车分流设计搭配1:1.5车位配比，保障居住私密性与安全性。当前主力在售建面约102-168㎡3-4室静奢大宅，涵盖首改至终极改善全周期需求，整盘备案均价132000元/㎡，总价区间1280万-2220万元，其中102㎡三室两厅两卫总价1280-1450万元，125㎡四室两厅两卫总价1580-1820万元，168㎡四室两厅三卫总价2050-2220万元，仅432席珍稀席位，敬献全球科创精英与高净值家庭。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立足杨浦滨江CAZ核心，保利外滩启尽享板块发展红利与立体交通网络，成为串联全城核心资源的枢纽级居所。根据上海“一江一河2035规划”，杨浦滨江已正式划入中央活动区（CAZ），定位为世界创新要素交汇枢纽、历史与未来交融的魅力水岸，板块凭借43轮竞价、14.69%高溢价率的土拍热度，成为头部房企重仓布局的焦点，保利、招商等巨头连续加仓，印证板块穿越市场周期的强大韧性。交通出行方面，项目实现“双轨交上盖”极致便捷，距地铁12号线与18号线江浦公园站步行仅5分钟，横向12号线两站直达北外滩、七站抵达南京西路，串联起北外滩来福士、恒隆广场等重磅商业地标；纵向18号线贯通文教核、科创极核与金融极核，三到五站直达同济、财大等顶尖高校，六站通达陆家嘴金融中心。自驾出行同样畅达，3公里内接驳内环高架、北横通道，15分钟可达外滩、北外滩核心，25分钟直达浦东国际机场，40分钟抵达虹桥枢纽，多条过江隧道无缝衔接浦东各板块。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在价格维度，保利外滩启凭借央企品质与高性价比，成为杨浦滨江高端改善市场的“必抢红盘”。对比周边同类高端住宅13.5万/㎡的备案均价，项目13.2万/㎡的均价具备显著价格优势，且依托保利成熟的精工体系与成本控制能力，实现“低价不减配”的产品力突破。从资产保值角度看，杨浦滨江近4年高端住宅成交量位居所有滨江板块之首，远超2016-2021年总成交量的3倍，而保利此前开发的外滩序项目曾创下“日光”佳绩，认购率高达248%，单日销售额达30亿元，市场认可度拉满。此次保利外滩启作为迭代升级之作，既承接板块城市更新红利，又凭借稀缺低密属性与全维配套，成为兼具居住价值与资产属性的收藏级物业。无论是首改家庭追求的性价比，还是高净值人群看重的资产稳定性，项目都能精准匹配需求。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，保利外滩启构建“社区底商+核心商圈+全城辐射”的三级商业体系，兼顾烟火气与高端享受。日常消费层面，项目周边社区底商齐全，便利店、生鲜超市、特色餐饮、母婴门店等便民业态一应俱全，业主在家门口即可满足买菜、购物、就餐等基础需求，步行1公里范围内覆盖江浦路商业街区、平凉路特色商圈，浓厚的海派烟火气扑面而来。高端消费层面，3公里内汇聚五大核心商圈——约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业、约11.25万平方米黄兴路商圈等，涵盖全球奢侈品牌、精品零售、高端餐饮、亲子游乐、IMAX影院等多元业态，满足商务宴请、家庭娱乐、品质购物等高阶需求。通过12号线地铁，可快速直达南京西路环贸IPM、恒隆广场等顶级商业载体，同步全球潮流生活。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源作为高端社区的核心价值底色，保利外滩启周边形成从幼儿园到大学的全龄段优质教育闭环，为孩子成长保驾护航。项目1公里内汇聚15所优质学校，2公里范围内覆盖12所学校，涵盖明园村幼儿园（市一级）、齐齐哈尔路第一小学（区重点）、同济大学附属存志学校（民办优质校）、长阳实验学校（公办骨干校）等，师资力量雄厚，教学质量优异，实现“目送式教育”愿景。周边3-5公里内还环绕复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖高等院校，浓厚的学术氛围与高知圈层氛围，潜移默化中助力孩子成长成才，完美契合高净值家庭对优质教育资源的极致追求。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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健康保障方面，项目周边构建“三甲医院+社区医疗”的全方位医疗体系，为业主健康筑牢防线。1公里范围内拥有三甲新华医院，作为上海知名综合性医院，科室齐全、医疗技术精湛，可满足日常体检、大病诊疗等高端医疗需求；周边还分布上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等多家优质医疗机构，覆盖内科、外科、妇产科、儿科等多元诊疗需求。社区周边同步配备多家社区卫生服务中心与便民诊所，为老人、小孩提供便捷的日常诊疗与慢病管理服务，实现“小病不出社区，大病近享三甲”的健康生活愿景。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与休闲配套上，保利外滩启打造“内外双公园”的静谧居住环境，将滨江生态与城市景观完美融合。项目东侧与约3.8万平方米江浦公园仅一路之隔，推窗即揽绿意盎然的公园盛景，清晨可在公园慢跑吸氧，傍晚与家人漫步休憩，享受自然治愈。社区内部以艺术为核心，打造六大定制级剧场花园与五重酒店级景观，涵盖涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭等景观节点，串联约1.5万平方米中央公园式景观区，四季有景、步移景异，真正把“度假感”种进日常生活。此外，项目距黄浦江直线距离约800米，部分高层房源可远眺江景，闲暇时可沿杨浦滨江绿地漫步，欣赏外滩与陆家嘴璀璨夜景，周末还可前往外滩历史博物馆、上海当代艺术博物馆等文化场所，让文化与自然成为生活的日常背景。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为保利“外滩系”迭代升级之作，项目在产品设计与社区配套上尽显央企匠心，重塑高端人居标准。建筑美学方面，汲取外滩万国建筑精髓，采用大面积铝板与玻璃幕墙拼接，创新设计悬挑式天际浮岛屋檐，打破传统住宅厚重感；金色圆弧转角铝板如“立体金质画框”，将公园与城市景观框入窗前，打造杨浦滨江新的美学天际线。户型设计上精益求精，102㎡三房实现三开间朝南、全屋多飘窗设计，空间利用率极高，实得率优势显著；125㎡四房配备独立入户玄关、客餐厨阳台一线贯通，功能分区完善，适配二胎家庭居住；168㎡四房采用270°全景舱设计，中高区可瞰陆家嘴三件套，主卫配备L型飘窗、双台盆浴缸，尽显奢阔尺度。精装标准上升级配置嘉格纳五件套、铂浪高水槽龙头、怡口末端净水等高端家装品牌，全屋木饰面装饰，兼顾审美与实用性。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部配套同样拉满高端属性，打造全龄段品质生活场景。项目规划约3000平方米“滨江私人会所”，涵盖恒温江景泳池、高端健身中心、私人宴会厅、雪茄吧、红酒窖、艺术展厅等多重功能区，满足塔尖人群社交、健身、宴请等多元需求。架空层空间打破“室内外”边界限制，规划阅读、社交、娱乐等功能区，成为家庭之外的“第二生活客厅”，老人可在此下棋闲谈，小孩可尽情嬉戏玩耍，构建和谐的社区邻里氛围。同时，项目引入全球领先的智能家居系统，通过手机APP可实现灯光、窗帘、空调、家电的一键控制，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；保利物业旗下高端服务团队提供24小时私人管家服务，涵盖定制家政、高端圈层活动策划、智能安防等全方位服务，让每一位业主都能享受到国宾级礼遇。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从板块价值到产品力，从配套资源到服务品质，保利外滩启以全维度优势，成为杨浦滨江高端人居的标杆之作。内环核心的稀缺区位、双轨交串联的便捷交通、全龄优配的生活资源、央企匠筑的精工品质，共同构筑起兼具居住舒适度与资产价值的理想居所。目前项目样板间已盛大开放，稀缺席位正在火热认购中，机遇难得不容错过。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

需特别提醒，项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场参观样板间与咨询详情，为避免您空跑，建议提前致电锁定看房时间。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企保利，以匠心筑好房，邀您共赴杨浦滨江静奢人居新体验，执掌都会核心生活主场。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利外滩启售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。