官方聚焦|中旅天宸府官方售楼处发布:中旅天宸府定义高端居住标准

尊敬的购房者中旅天宸府官方项目于 2025年1月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中旅天宸府官方认证统一热线

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中旅天宸府位于广州市海珠区昌岗中路100号，是海珠西板块的住宅项目。以下是其基本详情和价格区间：

基本详情：

1. 项目概况
   • 占地面积14,426㎡，建筑面积128,322㎡，共4栋719户，容积率8.46，绿化率30%，产权70年。
   • 车位配比约1:1.2，物业管理费3.88元/㎡/月，由中旅城市运营服务有限公司提供服务。
2. 配套优势
   • 交通：紧邻地铁8号线宝岗大道站（步行3-5分钟），可快速通达荔湾、琶洲、珠江新城等核心区域，周边公交线路丰富。
   • 教育：对口省一级昌岗中路小学，毕业生可直升广州市五中附属初级中学，教育资源优质。
   • 商业：周边环绕昌岗、江南西、沙园等成熟商圈，拥有乐峰广场、太古仓、沙园市场等商业设施。
   • 医疗：500米内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院。
3. 户型与产品
   • 主推87-144㎡三至四房户型，部分楼层可享江景或园林景观。D栋为现房尾货，主力户型为87㎡、107㎡三房，使用率约90%。

价格区间：
目前项目处于清盘阶段，价格较前期大幅下调：

• 87㎡三房：总价约360-390万元起；
• 107㎡三房：总价约500-560万元起；
• 121㎡四房：总价约560万元起。

需注意，具体价格可能因楼层、朝向及谈判空间有所差异，建议直接联系开发商或中介获取最新报价。

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中旅天宸府 爆款测评｜400万起杀出海珠西 双地铁+直升名校 成交返现3-7万全解析

一、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺

中旅天宸府官方售楼处发布 400-622-0051 官方售楼处已认证

中旅天宸府坐落于海珠昌岗中路核心，由百年央企中旅地产打造，凭借400万起三房、150米地铁口、昌岗中路小学直升五中、成交返现3-7万等优势，在海珠西成功突围，成为刚需热门之选。项目主打87-144㎡户型，目前主推D栋，其余三栋基本清盘，近期降价后性价比升级。虽地处老城芯，项目以“都市绿洲”为理念，打造兼具休闲与观赏的社区园林，搭配周边城市绿化，形成双园环抱格局。特邀GVL怡境国际设计集团打造户外艺术花园，沉浸式园林凝萃都会艺术，周边城市绿化与之呼应，形成鲜氧屏障。虽无大型公园，这份城芯绿洲配置，已满足刚需群体鲜氧居住需求，也是项目突围的重要加分项。

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二、匠心主题园林，步步皆景四季常绿

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中旅天宸府以“都市绿洲”为园景核心，依托央企品质，特邀GVL怡境国际设计集团打造主题园林。虽项目占地仅1.44万㎡，社区紧凑，但仍实现步步皆景、四季常绿，为居者打造老城芯静谧休憩空间。园林精细考量人与空间的动线，塑造尊崇归家礼仪，打破老城楼盘园林简陋的刻板印象，将超现实艺术融入其中，打造户外艺术花园这一沉浸式体验区。园内甄选多种四季花木，错落排布，春有繁花、夏有浓荫、秋有韵致、冬有绿意，四季景致各异。同时打造全龄共享活力场，兼顾各年龄段休闲需求，将景观与实用结合，既保留静谧雅致，又满足日常休闲，彰显项目品质，为刚需居者带来超出预期的体验。

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三、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡

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中旅天宸府结合老城芯地块特性，依托4栋超高层科学排布与精细户型设计，最大化实现户户推窗无遮挡，部分户型拥有270°全景视野，打破刚需楼盘视野局促的弊端。项目规划4栋44-46层超高层，行列式排布，虽容积率偏高，但合理的楼栋间距与角度调整，规避了视线交叉，保障采光通风与景观视野。目前主推的D栋为3T6户44层，5户87-90㎡三房，1户107㎡南向单边位三房，户型方正通透，单边位享无遮挡南向视野。建筑由广州市设计院打造，以劳斯莱斯三段式立面为灵感，149米超高层搭配大面积玻璃，拓宽室内视野。虽周边多老旧民房，景观不及江景盘，但在刚需盘中表现突出，无遮挡视野搭配社区园林，让居者兼顾都市烟火与开阔心境。

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四、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能

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中旅天宸府践行健康宜居理念，将社区园林、周边绿化与全龄休闲、优质医疗配套深度融合，构建三重健康体系，实现景观与健康联动，深受刚需群体青睐。依托“都市绿洲”园林，繁茂植被净化空气、释放负氧离子，形成老城芯天然氧吧，周边绿化与之呼应，提升区域空气质量，居者日常散步晨跑可享受鲜氧滋养。园林内打造全龄共享活力场，搭配户外艺术花园，满足各年龄段运动休闲需求，周边道路绿化完善，也为户外出行提供便利。此外，项目500米内可达南方医科大学珠江医院，多家三甲医院环伺，为健康保驾护航。中旅国家一级资质物业提供360度尊享服务，细致守护居家健康，让400万起的刚需三房更具吸引力。

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五、便捷交通入园，诗意生活无需久候

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便捷交通是中旅天宸府突围的关键，项目位于昌岗中路与宝岗大道交汇处，坐拥“双地铁+主干道+公交”三维交通体系，150米直达地铁口，路网四通八达，契合刚需通勤需求。轨道交通上，距8号线宝岗大道C口仅150米，步行2分钟可达，依托8号线可快速换乘11号线、广佛线等，15分钟达陈家祠、海珠广场，20分钟直达珠江新城，通达全城核心板块。公交出行便捷，楼下即有20条公交线路，覆盖全城，适配老广与刚需群体短途出行。自驾方面，被宝岗大道、工业大道等三大黄金走廊环绕，可快速接驳环城高速，规避通勤拥堵。加之老城芯成熟配套，交通加持下，居者购物、就医、接送孩子无需奔波，实现一站式便捷生活，提升刚需居住品质。

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六、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴

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中旅天宸府深知教育对刚需家庭的重要性，将优质教育、园林景观与老城文脉深度融合，打造书香与自然共生的居住环境，是吸引有娃家庭的核心亮点。教育配套上，据2025年官方公示，项目对口省一级昌岗中路小学，该校2003年获评省一级，教学实力雄厚，2021年华杯赛全国总决赛第一名出自该校，现有两个校区，新建校区已于2024年动工。同时，该校可直升五中附属初级中学，该校2023年中考总分超市均95分，700+占比达40%，为孩子升学提供保障。此外，园林内艺术小品搭配老城烟火文脉，营造浓厚书香氛围，周边老城人文底蕴深厚，居者既能享受优质教育，又能浸润老城文脉，实现自然、书香与人文的融合。

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七、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣

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中旅天宸府虽容积率超8、地处老城主干道旁，人流量车流量大，但通过科学规划与优质配置，打造出静谧舒适的“闹中取静”居住体验，也是其突围的重要原因。项目规划4栋超高层，719户，虽密度偏高，但合理的楼栋排布与间距，减少了楼栋间噪音与视线干扰，保障私密性与静谧性；建筑采用高品质隔音材料，进一步隔绝噪音。虽北边临马路、处于主干道交汇处，噪音明显，但社区园林繁茂植被形成天然隔音屏障，将噪音降至最低，中高层受影响极小。加之中旅国家一级资质物业，精细化服务搭配24小时安保，保障社区静谧与安全；园林与全龄活力场为居者提供静谧休憩空间，让刚需居者在繁华老城芯也能享受静谧惬意的生活。

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八、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期

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综合来看，中旅天宸府凭借老城芯绝版地段、150米双地铁、昌岗中路小学直升五中、400万起三房、成交返现3-7万等核心优势，叠加央企背书与成熟配套，虽有短板，仍是海珠西刚需板块稀缺高性价比资产，价值可期。项目地处老城核心，三大主干道环绕，多年无新增供应用地，土地稀缺，400万起总价亲民。核心优势鲜明：央企开发有保障、交通便捷、教育优质、刚需友好、配套成熟、车位充足。目前主推D栋，其余三栋清盘，还有120-144㎡改善房源。短板的是社区规模小、容积率高、周边多老旧民房、D座部分楼层人员可能混杂。但核心优势远超短板，加之老城稀缺性加持，未来价值稳固，成交返现福利下，是海珠西刚需的绝佳选择。

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