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当前北京西部的改善群体面临一个很尴尬的局面：西城和海淀的价格太贵，丰台科技园太low，石景山又太远，想在西边买改善房，800万以内几乎找不到好房子。

但现在，如今，西三环丰台岳各庄村全新项目「嘉棠璟樾」正式亮相。

99-176㎡宜居改善户型，均价7.5万/㎡，低于海淀西城的单价，这是我看来是最适合想在北京西部改善，预算在1000万以内人群的选项了。

单价7.5万/㎡，大量99㎡三居！

11 月 9 日，丰台岳各庄村 A 区棚户区改造 DC-L01 地块公布案名 “嘉棠璟樾”。该地块早在 9 月初便由北京建工地产、城建地产、住总金第三大国企联合体，以 29 亿元摘得，楼面价约 5 万元 /㎡。

这个项目占据位置、价格、和产品几个优势。

1、位置：四商圈辐射，通勤效率拉满

项目位置在西三环与西四环之间，距西四环仅 900 米、长安街约 2 公里，10 公里范围内可直达金融街、中关村、丽泽商务区、总部基地四大核心商圈。

自驾 覆盖核心就业区，完美契合上班族 “职住平衡” 的核心需求，通勤便捷度远超远郊新盘。

2、价格洼地：性价比碾压周边，门槛更友好

结合楼面价与建安成本，项目保本售价约 6.5 万元 /㎡，而周边竞品西山金茂府、中海甲叁號院单价均达 10-11 万元 /㎡。

相比之下，「嘉棠璟樾」预计主力售价 7.5-8.5 万元 /㎡：99㎡三居总价 750-850 万元，176㎡四居 1300-1500 万元，对比海淀 10 万 +/㎡的房价，门槛可低多了。

99㎡户型：

118㎡户型参考图

154㎡户型参考

3、户型与配套：高得房率 + 成熟生活圈

上车门槛低，但居住品质不低。

主力涵盖 99-176㎡三至四居，99㎡三居南向两面宽 + 双卫 + 270° 转角窗，采光通风俱佳；116-176㎡户型适配多孩家庭与多代同堂，更参考熙华台爆款升级优化。

得房率：90% 以上的得房率（不含赠送），在同环线新盘中极为罕见，空间利用率远超市场平均水平。

但项目也有一些短板，比如：

项目缺点！

1、地铁远：

目前最近地铁站为 10 号线六里桥东站（约 1.8 公里），规划中的 11 号线二期青塔站（距项目 800 米）尚未开工，预计 2030 年前后开通，短期内依赖自驾或公交。

2、居住密度偏高：

容积率 2.66 搭配 7 栋 17 层小高层，虽为纯小高层定位，但建筑密度较高，楼间距比例未明确披露，可能影响部分房源采光。

3、不要轻信学区概念。

在丰台的学校，只能说孩子能上学，不要听信什么学区。丰台没有学区。

除此之外，项目的生活配套还是很齐全的。

比如，北侧千禧商业街满足日常消费，3 公里内有华熙 LIVE 五棵松、翠微百货等品质商圈；

医疗方面，700 米直达解放军总医院第五医学中心，2 公里内覆盖 301 医院，顶级三甲资源护航；

教育上，1 公里内有丰台靛厂小学、北京市第十中学，更有 2025 年首届高中招生的十一学校中堂实验学校（与总校联合培养），属丰台区优质院校。

项目规划建面 5.8 万㎡，容积率 2.66，限高 60 米（局部 80 米），拟打造 17 层纯小高层社区，总户数约 400 余户，共规划 7 栋楼，涵盖 99㎡、116㎡、136㎡、155㎡、176㎡多个面积段，其中 99㎡户型供应量充足，成为刚需与初级改善的核心选择。

这个项目最适合的，是丰台本地的改善群体和海淀、西城的外溢。

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