河南
——北京热销盘【紫京宸园】——
➤紫京宸园售楼处电话☎️：010-53610555【已认证】
➤紫京宸园营销中心电话☎️：010-53610555【已认证】
➤参观样板间预约热线☎️：010-53610555【已认证】
温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
〢户型〢房价〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢项目介绍〢
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！
六月伊始，朝阳区平房乡黄杉木店板块再度成为市场焦点。作为“黄杉木店双子星”之一的紫京宸园正式取得预售许可证，率先亮相。首批推出9栋楼、共559套房源，预售均价达11.93万元/㎡，单套总价跨度极大，从千万级到半亿级，拉开2025年北京高端住宅市场供应大幕。
01紫京宸园位于朝阳区平房乡黄杉木店2107-03地块，占地5.43公顷，总建筑面积约21.43万㎡，规划15栋7-25层洋房、小高层及高层产品，总计815户。
项目全部为四居户型，面积段133㎡–278㎡。
本次取证的为首批9栋楼，集中在1号楼、5-7号楼、10-14号楼，多为围绕街坊路及南排布置的楼栋。
引发最多关注的中央楼王6号楼也在其中，项目在顶层复式设计中展现出较强创新性，主体23层、两端20层，21–23层边户设计可能为三层复式，21层配备大面积露台，玻璃围挡营造出开阔空间感。建面均为406.5㎡，总价全部突破5000万元，单价区间在12.4万–12.9万/㎡。
5、6号楼高层多套大户型单价突破13万/㎡，最高达13.32万/㎡；而价格最低的12号楼，首层133㎡户型单价仅约10.28万/㎡。同一个项目，不同户型、不同楼层价差超3万元/㎡、总价差超3000万元的布局，明显针对不同预算的高端客群。
越大户型赠送面积越多，阳台进深也从1.1米至1.4米不等，边户更配备弧形转角阳台+侧面飘窗，实现270°环幕视野。南向阳台为通面宽内嵌式，北向设备平台则按两开间预留，部分户型拆分为两个平台赠送。尽管得房率优于海淀部分项目，但与朝阳同类新盘相比并未拉开明显差距。
02紫京宸园在社区营造上着力颇深。西侧正门设计为超5米挑空景观大门，衔接大面积下沉庭院，与首层架空的6楼形成呼应。景观设计打造“背山面水+三重院落+溪山行旅+浣花溪谷”的园林体系。
架空层约300㎡，与下沉庭院贯通为会所系统，整体会所面积预计达5700㎡，对标五星级酒店服务标准。
车位全部设置于地下，共1190个，配合大量采光井，打造光厅地库——这一细节已成为北京顶豪项目的“必争之地”。
小区东侧原有一条11米宽街坊路，将1、7、12号楼隔在东排。设计团队将其改造为樱花林，既保留通行功能，也成为社区内部一景。
项目楼栋呈点状对称布局，多数为17层小高层。西北角3号楼、中央6号楼及南侧10号楼为20层以上高层；2号楼和15号楼为10层以下洋房，虽为洋房，但是可能面临采光问题。
03 4月28日，中建智地携手中国金茂、越秀地产、朝阳城发联合体以126亿元底价竞得黄杉木店地块。其中住宅部分楼面价约5.45万元/㎡，成为近两年朝阳宅地单价最高纪录。
2024年北京成交的41宗住宅用地中，楼面价超5万元/㎡的屈指可数，除海淀、东城金鱼池外，仅丰台万泉寺、东铁营高于此价格。3公里外的三间房地块楼面价为5.16万元/㎡，溢价10.5%，可见黄杉木店地块成本之高。
黄杉木店地块分为南北两宗，北地块“璞樾”：由金茂+越秀联合开发，共9栋楼，面积150–230㎡；南地块“紫京宸园”，中建智地独立操盘，体量接近北地块2倍。
黄杉木店位于东四环至五环之间，邻近地铁6号线青年路站，配套成熟，朝阳大悦城、万象汇、民航总医院等资源环伺。西北侧是北京初代顶豪星河湾，目前二手房挂牌价约9万元/㎡。
朝青附近，除了已经快到20年房龄的星河湾，再无豪宅替代品。唯二的新房就是三间房的朝观天珺和金茂满曜。
2月11日，保利发展联手中国金茂以87.295亿元的代价夺得朝阳区三间房地块，溢价率为10.5%，折合楼面价为5.05万/㎡。这两个项目里，金茂满曜共规划719套房，6月中旬开盘，截至目前网签197套，成交均价7.76万/平米左右。朝观天珺共规划514套房，6月上旬开盘，截至目前网签78套，成交均价8.3万/平米左右。可谓是本是同根生，发展各不同。
不过，和豪宅老Baby星河湾相比，朝观天珺和金茂满曜还是差了一个档次。周边如润枫水尚、华纺易城等国美系楼盘，多为性价比产品。
而如今唯一能和星河湾一较高下的，还是黄杉木店这两个万众瞩目的地块。
随着北京顶豪市场逐渐从“拼地段”转向“拼产品”，紫京宸园在园林、会所、户型、细节等方面的投入，显示出中建智地打造“宸园系”标杆的决心，5.45万元/㎡的楼面价与近10万元+/㎡的预售均价之间，究竟能否被高端买家认可，将成为下半年北京楼市一大看点。
——北京热销盘【紫京宸园】——
➤紫京宸园售楼处电话☎️：010-53610555【已认证】
➤紫京宸园营销中心电话☎️：010-53610555【已认证】
➤参观样板间预约热线☎️：010-53610555【已认证】
温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
〢户型〢房价〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢项目介绍〢
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
