官方聚焦|虹盛里官方售楼处发布:虹盛里实力以匠心铸就经典!

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中环墅境现房

首付约146万起，买约120㎡3房

新品加推，限售优惠+极致收纳，诚意满满

整盘建面约83-197㎡高层、洋房、联排

当下购房者入市，常被三大“确定性缺失”的现实难题困住，让置业决策举步维艰：

资产安全性无保障、配套兑现无准数、交房品质不确定。

而在上海新房市场中，能同时破解这三大痛点的项目已属稀缺：

虹口虹盛里，便是当下“确定性”尤为靠谱的选择——当下首付最低15%，首付仅约146万起就能在中环旁入手建面约120㎡的3房墅境现房！

目前项目新品入市，美学样板间正式开放，不仅打造极致收纳系统，更有诚意满满的限时优惠，为购房者带来安心之选。

1、资产安全确定性：价格优势凸显

地王频出，上海中环新房价格基准线已攀升至11万/㎡以上，相同面积段的置业成本居高不下：

大宁、真如120㎡3房总价达1500万级，长宁天山更是高达1500-1700万级，徐汇长桥、杨浦滨江（内中环）也需1200-1400万级。

虹盛里则以显著价格优势打破僵局，项目咫尺中环，直线距离内环仅约1.8公里，首付约146万起即可购入120㎡3房。

即便与同区域相比，优势同样突出——直线距离仅4公里的虹口瑞虹板块，120㎡房源总价已达1600-1800万级，虹盛里的差价接近一半，这样的性价比在市场中罕见，为资产安全筑牢基石。

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2、地段配套确定性：成熟生活无需等待

①、绝对区位优势：

项目直线距离人民广场仅约7.5公里，在真如、徐汇滨江、天山、世博等同等区位板块中，是价格更划算的新房选择。

②、三维交通通达全城：

三轨交环绕形成高效通勤网——直线距离3号线江湾镇站约500米，3站虹口足球场/7站人民广场/8站南京西路/9站静安寺；直线距离20号线万安路站约150米（在建）/直线距离南北大动脉19号线车站南路站约900米（在建），未来可直达北外滩、陆家嘴。

同时，项目身处上海高架最密集区域，内环、中环、逸仙高架路交汇，叠加已通车的军工高架路及“中环北抬”规划利好，通达性在同级项目中无出其右。

③、高能商圈环绕：

直线距离4公里范围内，虹口足球场、五角场、大宁等成熟商圈环伺，餐饮、休闲、购物需求一站式满足，生活便利性无需等待。

3、现房确定性：所见即所得的置业“定心丸”

期房的漫长等待、成本叠加与品质未知，让购房者倍感焦虑。而虹盛里一期、二期已交房，购房者可实地探访社区实景，亲身感受建筑质感与居住氛围，彻底告别“纸上谈兵”。

相较于期房，虹盛里的现房优势一目了然：一方面大幅节省过渡期的租金与房贷叠加成本；另一方面，已入住业主的好评印证了项目品质，外立面质感、园林实景、装修标准全部真实呈现。

即将入市的新品不仅开放了实体样板间，更在装修标准、收纳系统等细节上实现迭代升级，以“所见即所得”的诚意，为购房者带来超越期待的居住体验

示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准

双重焕新

买在虹口城市更新的风口之上

不仅价格划算，交通与生活配套便利，虹盛里更深度占位虹口城市更新的加速浪潮。

1、虹口全域更新，价值持续攀升

作为虹口龙头的北外滩，正处于发展高光期——480米浦西第一高楼在内的大量商办载体同步建设，过去五年累计开竣工重大工程约46个，总体量突破300万方，其发展将直接带动整个虹口的升级。

另据“虹口城市发展”主题沙龙信息，明年虹口土地出让覆盖范围极广，北外滩、虹口足球场、江湾等核心区域均在规划之内，意味着虹口城市更新力度将持续加大，新房市场发声量与区域价值将同步提升。

纵观上海，系统性的城市更新是市中心发展的主旋律，苏河湾近10年更新后新房价格剑指18万+/㎡，露香园板块历经20余年更新后成为顶豪社区，价格直指20万/㎡。

而虹口的更新量级更甚，如今入手虹盛里，正是抢占板块价值攀升的风口。

2、项目自身是标杆级城更，重构区域生活场景

虹盛里本身就是标杆性城市更新项目，打造高层、洋房、别墅多元居住形态，以丰富的建筑群体，大大焕新区域界面与天际线

示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准

项目开发商作为上海城市更新的先行者，始终以前瞻视野推动社区与周边环境的协同发展——不仅专注于造好房子，更投入约1.2亿元联动政企资源，系统性推进区域整体升级。

目前，万安路沿街商铺店招已完成统一调整；路面拓宽改造已提上日程，并规划架空线入地工程，将让天际线回归纯净。

值得一提，项目南侧紧邻约1公里走马塘滨水黄金轴线，这里不只是一条滨水步道，更串联起江湾源、奎星阁、蟠曲舫等文化空间；而正在推进的走马塘生态驳岸改造，正让滨水生活重焕自然活力与人文温度。

从街区界面到生态人文的系统性升级，让高质量生活场景切实落地在项目周边。

来源虹口江湾公众号

全维产品力

虹口中环的改善标杆之作

在虹口新房本就稀缺的市场背景下，虹盛里以匠心打磨产品，从业态布局到细节设计，全方位满足改善需求，成为区域内难得的标杆项目。

1、全生命周期业态，覆盖多元置业需求

项目打造高层、洋房、联排三大业态，建面约83㎡舒适两房至197㎡滨水联排的宽幅面积段，全面覆盖从刚改到终极置业的需求，践行“一生之宅”的开发理念。

尤其在中环板块，墅境产品极为稀缺，虹盛里的联排业态不仅拉升了社区整体调性，更为改善客群提供了难得的低密选择。

示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准

2、封面级立面，颜值与质感双在线

项目特邀上海中房建筑设计、泛亚国际景观设计等知名团队联袂操刀，以创新工艺与高端材质打造封面级建筑：

圆弧线条工艺搭配金属铝板、天然砖石，辨识度拉满；宽幕瞰景阳台延伸视野，鎏金冠顶点亮天际线，既刷新了虹口中环的城市界面，又彰显出精致典雅的格调。

示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准

社区内部精心打造多重景观空间：林下花园庭院与多元交互架空层呈现四季分明的宅间风光；融合睦邻、亲子、漫步等功能的乐活聚场，让园林成为日常生活的延伸，提升居住舒适度。

示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准

3、大面宽优户型，选择多样

项目户型设计直击居住痛点，以三大主力户型为例，展现空间打造的匠心：

①、建面约120㎡3房：

三开间朝南，南向面宽达约10米，阳光充足；餐客厅与阳台形成流畅动线，社交空间舒适开阔；弧形阳台放大景观视野；主卧预留独立衣柜空间，卫生间罕见南向采光，舒适度拉满。

建面约120㎡户型图

②、建面约109㎡3房：

建面约109㎡户型图

相较于市面常规110㎡户型优势显著。

北次卧面积充足，可放置正常尺寸床，无需依赖飘窗；

样板间实景图，以实际交付为准

主卧可容纳L形衣帽间，兼具尺度感与仪式感；

样板间实景图，以实际交付为准

餐客厅阳台一线贯通，动线流畅，弧形阳台拓展景观视野。

样板间实景图，以实际交付为准

③、建面约141㎡4房洋房：

建面约141㎡户型图

纯正飞机户型，餐客厨阳台一线贯通，南北通透且无过道浪费，餐厅可摆放六人桌，满足大家庭聚餐需求；

样板间实景图，以实际交付为准

四房间呈四叶草布局分布于户型四角，互不打扰

样板间实景图，以实际交付为准

独立玄关、U型厨房、主卧大套间、三开间朝南大面宽等均为标配，堪称140㎡段的“完美四房”。

样板间实景图，以实际交付为准

4、极致收纳系统，解锁空间利用新可能

新品在收纳设计上实现全面升级，以建面约141㎡户型为例（以下收纳细节非交付标准，具体以实际交付为准），从玄关到卫生间，每个空间都兼顾实用性与灵活性

①、玄关收纳升级

配备换鞋凳，分类收纳系统覆盖钥匙、衣物、鞋子等小物件及行李箱、婴儿车等大件，预留扫地机器人位置；鞋柜内置活动层板，灵活适配高跟鞋、长靴等不同鞋型。

样板间实景图，以实际交付为准

②、餐厅收纳升级

新增独立家政柜体，进深达800mm，可容纳吸尘器等清洁用品或3-4个28吋行李箱，也可改造为零食柜，满足多元需求。

样板间实景图，以实际交付为准

③、厨房收纳升级

采用顶天立地高柜设计，嵌入电器的同时，通过透明密封罐统一收纳干货杂粮并贴标存放于拉篮内，容量充足可叠放约8个山姆款家庭装零食大礼包；并将备餐区下方的抽屉升级，配置碗碟拉篮、分区调味拉篮，实现“一拉到位、一目了然”，可满足6-8人份碗筷收纳需求，吊柜搭配升降拉篮解决高处取物难题。

同时细节上融入人体工学设计，增设转角拉篮、下拉沥水篮等实用配置，同时将插座左移，预留更灵活的操作空间。

样板间实景图，以实际交付为准

还有卧室与卫生间收纳

衣柜巧用门后垂直空间，设置大量挂衣区与双面柜体，实现空间翻倍；主卫镜柜分层设计搭配分隔盒收纳护肤品，地柜采用抽屉式设计并内置防水收纳盒，分类存放清洁用品，细节满满。

样板间实景图，以实际交付为准

5、稀缺滨水联排，高拓展性性价比凸显

建面约197㎡滨水联排堪称中环稀缺藏品——2023年至今，中环内联排供应占比不足3%，套均成交总价高达约（包含风貌）。虹盛里的联排不仅填补了区域市场空白，总价更具亲和力。

数据来源小胖看房数据库

该联排通过立体化空间设计，实现近300㎡的实际生活尺度：地下室实际使用面积达约65-120㎡，可打造酒窖、私人影院、会客室等个性化空间；主卧配备摘星露台，南北两侧享约30㎡使用空间，为生活增添更多可能。

未来可期

科创集聚+地块焕新，价值再升级

最后我想说，虹盛里拥有成熟现状的同时，还有可期的未来，两个层面：

从周边焕新来看，项目东侧直线距离约1公里处即将土拍，南侧约800米处有规划约10万方商业与2万方科研的土地待出让。尤其是南侧商业地块，将大幅提升江湾板块的生活品质，带动周边界面与土地价值同步升级。

从产业规划来看，虹口北部以广中路、曲阳、大柏树、凉城、江湾镇为基底，正重点打造“硅巷”式科创产业集聚区，规划完善创业孵化服务链、新建创新载体、优化科创配套，形成特色创新社区。

同时，北中环科创集聚轴已成型——西侧是静安市北高新，中间是虹口科创产业发力区，东侧是杨浦创智天地，这条轴线将聚集海量高薪科创人才，他们对高品质住宅的需求极为迫切。

虹盛里凭借虹口中环罕见的新房属性、高通达性交通与全维产品力，无疑将成为科创人群改善置业的优选。目前项目实景已全面呈现，美学样板间开放中，限时优惠诚意十足，欢迎实地品鉴。

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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