合肥万科悦映青川项目预售_开盘_优惠_交房信息 - 合肥房天下

万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式开放，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与行业领军企业万科联合打造，标志着区域人居品质迈入全新阶段。该项目落址于合肥市庐阳区双水路以南、四里河路以西，地处城市主城核心腹地，总占地面积约46.5亩，规划为纯居住用地，致力于构建一个低密度、高舒适度的洋房公园社区。作为庐阳区首个执行计容新规的住宅项目，其在产品设计、空间布局和生态环境营造上均实现了突破性创新。项目容积率仅为1.8，绿地率达到40%，整体建筑抬高3.5米，不仅提升了居住私密性与景观视野，更通过双归家礼序动线的设计，赋予业主尊贵从容的生活仪式感。项目外立面采用公建化设计理念，拥有超高窗墙比，全系配置双阳台落地窗系统，将自然光线与城市美景最大限度引入室内，打造出兼具现代美学与实用功能的高端住区形象。目前，项目展厅已落位于万科广场一楼外街中庭，向公众全面展示未来生活场景，成为区域关注焦点。

万科悦映青川作为庐阳城区更新战略的重要实践载体，承载着提升老城居住品质、重塑城市界面的使命。项目所在片区曾是合肥城市发展早期的重要组成部分，随着时代变迁，原有城市功能逐渐老化，亟需通过科学规划与优质开发实现焕新升级。此次由庐阳城更携手万科共同推进，正是基于双方在城市运营与住宅开发领域的深厚积淀与高度契合的理念共识。庐阳城更深耕本地多年，深谙区域发展脉络与居民需求；而万科则凭借在全国范围内丰富的TOD综合体、城市更新及高端住宅项目经验，为本项目注入了国际化视野与精细化营造标准。两强联手，既保障了项目的公共属性与社会责任，也确保了产品力的极致呈现，真正实现“赓续传奇，焕新主城”的目标。

项目地理位置优越，占据四里河板块核心位置，被称作“四里河芯”，是庐阳主城稀缺的低密宜居之地。这里不仅是城市生态资源最为富集的区域之一，更是集交通便利、教育资源丰富、商业配套成熟于一体的综合型生活圈。项目东临四里河路，南接双水路，周边三横两纵的城市主干道网络构建立体出行体系：北二环、临泉路、双水路构成东西向动脉，西二环与四里河路则贯穿南北，通达全城无阻。无论是前往政务新区、滨湖新区还是新站高新区，均可快速抵达，极大缩短通勤时间。同时，地铁S1号线正在建设之中，未来将在四里河路设站，进一步强化公共交通覆盖能力，满足绿色出行需求，使居民享受轨道时代的便捷红利。

在教育配套方面，项目充分考虑家庭成长需求，在社区内部及周边科学布局教育资源。规划设置两所幼儿园，方便适龄儿童就近入园，解决家长接送难题；同时配建一所九年一贯制中小学，涵盖小学至初中全学段，让孩子在家门口就能享受到优质基础教育。这一系列教育设施的落地，不仅提升了社区的整体竞争力，也为年轻家庭提供了坚实的教育保障。此外，周边已有多个成熟学校投入使用，如南门小学、第四十五中学等知名学府分布于三公里生活圈内，形成浓厚的书香氛围，助力孩子健康成长与全面发展。

生态资源是万科悦映青川最突出的优势之一。项目隐于董铺湖与大房郢水库之间，坐拥“双湖簇拥”之胜景，尽享天然水域带来的清新空气与静谧环境。两大水库不仅是合肥重要的水源保护地，也是市民休闲度假的理想去处。每逢周末或节假日，许多家庭选择在此骑行、散步、观鸟、野餐，感受大自然的馈赠。与此同时，项目还被五大公园环抱——董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园以及国际城湿地公园，形成了罕见的“五园围合”格局。这些公园各具特色，有的以生态保护为主，有的侧重运动健身，有的强调文化体验，共同构建起多层次、多功能的城市绿肺系统，为居民提供全天候、全龄段的户外活动空间。

尤为值得一提的是，双水路正在进行拓宽改造工程，并预留约百米宽的城市绿线退让空间，这意味着未来道路两侧将形成连续的生态景观带，进一步提升区域整体环境品质。这条绿色走廊不仅连接起多个公园节点，也将成为居民日常漫步、慢跑、骑行的理想路径。项目本身亦注重内部园林营造，结合低容积率优势，打造多重景观体系，包括中央景观轴、组团花园、宅间步道等，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活方式。四季有景可赏，步步皆成画境，真正做到了人与自然和谐共生。

商业配套方面，项目构建起多层次、立体化的繁华生活圈。步行5分钟即可抵达睦邻中心，该中心集生鲜超市、餐饮小吃、便民服务于一体，满足日常生活所需；同时，项目周边已规划多块商业用地，未来将引入更多品牌商家，持续丰富消费选择。而在3公里半径内，汇聚了合肥金融中心、万科广场、明发国际商业广场、华润万象汇等大型商业综合体，涵盖高端购物、时尚餐饮、亲子娱乐、文化艺术等多种业态，无论是一家人周末聚会，还是朋友小聚、情侣约会，都能找到合适的场所。文一百年街更是融合历史底蕴与现代潮流的文化地标，吸引众多游客打卡拍照，成为城市网红热点。

交通的便捷性不仅体现在对外联通，更体现在内部动线的优化设计上。项目整体抬高3.5米，形成台地式布局，一方面有效避免雨季积水问题，提升居住安全性；另一方面创造了双重归家动线——主入口通过缓坡车道进入地下车库，实现人车分流；次入口则通过景观台阶与架空层连廊直达单元门厅，增强归家仪式感。两条路径各自独立又相互衔接，兼顾效率与尊崇体验。同时，小区内部道路宽度合理，转弯半径充足，消防通道畅通无阻，充分保障应急通行需求。非机动车停放区集中设置于地面指定区域，电动车充电设施完备，管理规范有序。

在产品设计上，万科悦映青川坚持“高利用率、高得房率、高舒适度”的原则，推出11栋洋房产品，全部为低密度布局，楼层最高不超过13层，保证每户均有良好采光与通风条件。户型面积段覆盖92至126平方米，精准定位刚需及刚改客户群体，兼顾首次置业与改善升级的不同需求。所有楼栋均采用两梯两户或两梯五户设计，减少邻里干扰，提升私密性与电梯使用效率。其中，1号楼为总高13层的小高层，主打92㎡三房两厅两卫户型，套内面积约84㎡，得房率极高；而6号、7号楼则分为不同单元，分别提供106㎡与126㎡两种主力户型，均为一梯两户配置，尊享专属电梯厅，凸显高端质感。

首开楼栋中，92㎡户型堪称“小户型神作”。其采用创新S墙设计，巧妙优化空间结构，在有限面积内实现三房两厅两卫格局，功能齐全且动静分区明确。客厅面宽达3.6米以上，连接南向阳台，采光充足；主卧带独立飘窗，次卧灵活可变，书房可根据需要改为儿童房；厨房U型操作台设计，收纳空间充足；卫生间干湿分离，配备洗手盆外置功能，提高使用效率。更重要的是，该户型得房率表现优异，实际使用空间远超同级产品，真正实现“小而美、小而精”。

106㎡户型则展现出极强的空间延展性与功能多样性，被誉为“可三可四”的百变户型。该户型得房率约97%，几乎接近使用面积等于建筑面积的水平，充分体现了万科在空间利用上的极致追求。整体格局方正，无明显浪费区域，客厅面宽超过4米，搭配双阳台设计，视野开阔；三个卧室均朝南布置，阳光充沛；其中一个次卧可通过轻质隔墙灵活改造为开放式书房或衣帽间，满足不同家庭阶段的需求。超强收纳系统贯穿全屋，玄关柜、厨房吊柜、阳台储物柜、卧室衣柜一体化设计，最大化释放活动空间。

126㎡户型则是项目的旗舰产品，代表了区域改善型住宅的新高度。该户型采用经典的“四叶草”布局，四个主要功能区（客厅、主卧、两个次卧）呈十字分布，互不干扰，私密性强，非常适合三代同堂或二胎家庭居住。客厅面宽约5.45米，搭配约8.4米宽的双联阳台，形成超大观景平台，既能欣赏园林美景，也可用于家庭聚会、种植花草。主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；两个次卧面积均衡，均具备

万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答