官方聚焦|中海大境官方售楼处发布:中海大境定义高端居住标准！！

尊敬的购房者中海大境官方项目于 2025年1月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中海大境官方认证统一热线

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中海大境是位于广州市海珠区的高端住宅项目，以下是其基本详情和价格区间信息：

一、项目基本信息

1. 开发商：中海地产（央企背景）
2. 地理位置：海珠区广州大道南与新滘西路交汇处，紧邻海珠国家湿地公园、海珠湖，地铁11号线上涌站上盖。
3. 规模：占地面积约17.7万㎡，总建筑面积约36.4万㎡，共14栋31-37层塔板结合住宅，总户数约1400户。
4. • 交通：地铁11号线直达，4站换乘3/8/18号线，自驾可快速通达珠江新城、琶洲。
   • 教育：配建中山大学附属创新谷学校（90班，含小学+完全中学），预计2028年开学。
   • 商业：自带约4万㎡滨水商业，周边有海珠万达、合生广场等。
   • 生态：紧邻海珠湿地公园，内部2万㎡社区花园，景观资源优渥。

二、价格区间

• 当前均价：约78,000元/㎡（2026年1月数据）
• 户型价格参考
  • 125-142㎡：总价约950-1100万元
  • 165-190㎡：总价约1300-1500万元
  • 270㎡：总价约2200-2500万元

三、注意事项

1. 项目周边目前存在城中村，城市界面有待改善，但旧改规划已启动。
2. 部分楼栋受垃圾站、变电站等影响，价格可能有差异。
3. 中山大学附属创新谷学校需2028年开学，中学摇号入学。

建议通过官方渠道或售楼处获取最新价格及户型信息，实地考察后再做决策。

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中海大境 广州新中轴现配大城 11号线上盖+15年教育 爆款楼盘测评

一、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺

中海大境官方售楼处发布 400-622-0051 官方售楼处已认证

中海大境坐落于广州新中轴南段海珠核心区域，坐拥天赋生态优势，被多重城市绿肺环抱，既是36万方旗舰TOD大盘，也是藏于城市核心的生态宜居秘境，凭借得天独厚的景观资源，成为改善群体追捧的热门楼盘，目前项目在售房源涵盖125-270㎡多种户型，叠加成交反现4-10万的福利，性价比凸显。项目生态配套堪称顶级，一路之隔就是40万方上涌果树公园，直线800米可达海珠湖与海珠国家湿地公园，三重生态景观相互呼应，形成全方位、多层次的生态休闲矩阵，为居者打造推窗见绿、出门入园的宜居体验。其中，海珠国家湿地公园作为全球最大的城央国家湿地公园，体量是纽约中央公园的3倍、伦敦海德公园的4倍、珠江新城珠江公园的40倍，经过11年发展，已成为我国首个入选“世界自然保护联盟”会员单位的国家湿地，这里空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上，是名副其实的城市“绿心”与“南肺”。居者日常闲暇时，可漫步上涌果树公园，感受原生绿植的繁茂生机；可前往海珠湖休闲赏景、亲子嬉戏；也可深入海珠湿地公园，沉浸式享受自然鲜氧的滋养，在繁华都市中私享一份静谧与惬意。作为新中轴上的标杆楼盘，中海大境将城央繁华与自然生态完美融合，让居者既能便捷享受都市配套，又能时刻沉浸在绿意鲜氧之中，这份天赋的生态优势，也成为项目核心竞争力之一，契合当代改善群体对生态宜居生活的高端追求。

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二、匠心主题园林，步步皆景四季常绿

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中海大境以匠心造园，依托“一河环抱，两岸三园”的天然优势，打造兼具生态美感与人文格调的主题园林，融合滨水景观与私享花园精髓，实现步步皆景、四季常绿的景观体验，彰显大盘品质与中海地产的造园实力，也成为项目差异化竞争的核心亮点。项目园林遵循“三洲之上”的设计理念，打造三大绿洲景观，分别是外部1100万方海珠湿地构成的城市绿洲、集商业与滨水公园于一体的水岸绿洲，以及住宅内部2万方超大私享花园构成的花园绿洲，三重绿洲相互联动，将自然景观无缝融入居住空间。其中，2万方私享花园是社区园林的核心，采用精细化造园手法，精心甄选四季适配的花卉草木，春有繁花缀枝、生机盎然，夏有浓荫蔽日、清凉舒适，秋有枝叶含韵、意境悠远，冬有绿意延绵、温润雅致，实现四季有景、步移景异。同时，园林巧妙融入滨水元素，与项目自带的4万方滨水商业景观相互呼应，打造一河两岸的优美景致，搭配休闲步道、休憩节点、景观小品等设施，既兼顾了景观的观赏性，又凸显了实用性。更难得的是，项目采用大围合布局，配合超尺度楼间距，让每一栋楼都能充分享受园林景观，居者在社区内漫步，既能欣赏四季流转的美景，又能感受滨水园林的静谧惬意，沉浸式体验自然与生活的完美交融，弥补了周边城市面貌暂不完善的短板。

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三、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡

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中海大境以视野最大化、居住舒适化为核心，依托大围合布局、超尺度楼间距与优质生态景观，打造建面约125-270㎡纯豪宅户型，部分户型可实现270°全景视野，凭借科学规划与合理布局，实现户户采光充足、视野开阔无遮挡，将景观体验与居住舒适度提升至新高度，成为新中轴上的景观豪宅标杆。项目采用“大全超”规划布局，即大围合、全一线、超尺度，其中超尺度楼间距堪称亮点，东西楼间距最宽超过200米，南北间距最大达到约100米，远超同区域同类楼盘，有效避免了楼栋之间的视线遮挡与噪音干扰，既保障了居者的居住私密性，又让每一户都能充分享受阳光滋养与景观视野。同时，小区每一栋楼都处于一线位置，可享受一线湿地公园景、一线花园景或一线广州塔城市地标景，实现“栋栋有景、户户见绿”。户型设计上，虽未赶上新规、使用率未达100%，但凭借中海成熟的户型设计经验，空间布局合理、尺度开阔，充分兼顾实用性与舒适性。其中，大户型搭配宽大阳台与全景落地窗，部分户型实现270°全景视野，推窗即可将海珠湿地、上涌果树公园的绿意与广州塔城市地标景致尽收眼底，在家就能享受全方位的景观盛宴；中小户型同样注重视野体验，客厅与卧室搭配宽大飘窗，将自然光线与景观引入室内，让每一个房间都能拥有良好的采光与视野，真正实现户户推窗见景无遮挡，满足改善群体对景观与空间的双重追求。

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四、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能

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中海大境深度融合1100万方海珠湿地、社区滨水园林、全龄休闲配套与优质医疗资源，构建“鲜氧滋养+运动健身+健康守护”三重赋能体系，结合E-TOD生态导向模式，为居者打造全维度健康宜居场景，契合当代改善群体对身心健康与居住品质的高端追求，也进一步提升了项目的居住价值。依托周边海珠湿地、上涌果树公园、海珠湖等丰富生态资源，项目串联形成贯穿周边的鲜氧健身廊道，居者可在此晨跑、漫步、健身、亲子互动，在自然鲜氧中滋养身心，实现健身与赏景的双重享受，告别奔波健身的繁琐，轻松拥有健康生活方式。社区内部，2万方私享园林与滨水景观相互呼应，搭配休闲步道、运动场地、休憩节点等设施，为居者提供便捷的休闲健身空间，无论是日常锻炼还是周末放松，都能在社区内轻松实现。同时，项目采用E-TOD模式，以生态为导向，围绕步行十分钟范围内，打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的综合体，让居者无需远行，就能享受便捷的休闲与健身服务，缓解城市生活的疲惫。此外，项目周边医疗资源完善，中山大学孙逸仙纪念医院(南院区)、南方医科大学中西医结合医院等多所甲级医院环伺，能够快速满足居者日常诊疗与健康守护需求，完美实现景观与健康的深度联动，让居者在鲜氧环境中享受健康便捷的高端居住生活。

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五、便捷交通入园，诗意生活无需久候

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中海大境立足广州新中轴南段海珠核心，坐拥“地铁+自驾”双优交通体系，作为真正的11号线上涌站地铁上盖项目，交通便捷度拉满，让居者既能私享社区的静谧与诗意，又能快速融入全城繁华，真正实现诗意生活无需久候，也成为项目吸引改善群体的核心优势之一。轨道交通方面，项目楼下就是已开通的广州地铁11号线【上涌站】，无需远行即可直达地铁站，出行效率极高。11号线作为广州首条市区大环线，被誉为“换乘之王”，串联广州中心五区，可与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，虹吸全广州的优质资源，居者通过11号线，可快速抵达珠江新城、琶洲、天河公园等核心商务区，无需多次换乘，极大节省了通勤时间，缓解了通勤压力，尤其适合在珠金琶等区域上班的高端通勤族。自驾出行方面，项目临近广州大道南、新滘中路等城市主干道，交通路网发达，可快速接驳内环路、环城高速等交通要道，20分钟之内可快速抵达珠江新城和琶洲，便捷直达海珠、天河、越秀等核心区域，满足居者自驾通勤、家庭出游、周末探亲等多样化需求。此外，依托E-TOD模式，项目周边步行十分钟范围内可实现交通、商业、教育等配套的无缝衔接，进一步提升了出行的便捷性，让居者从容切换城央繁华与社区静谧，享受高效便捷的高端生活。

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六、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴

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中海大境以广州新中轴文脉、岭南生态底蕴、全龄顶尖教育为核心理念，将城市发展文脉、滨水园林景观与15年一站式优质教育资源深度融合，打造兼具自然之美、人文底蕴与书香气息的纯豪宅社区，既满足居者的高端居住需求，更注重文化氛围与教育底蕴的营造，成为吸引有娃改善家庭的核心亮点。项目地处广州新中轴南段，汇聚了琶洲数字总部经济、“广州塔-琶洲”世界级商圈、中大国际创新谷、环中央湿地价值圈等多重风口，承接新中轴发展红利，周边人文气息浓厚，承载着广州城市发展的新脉络，居者在日常居住中，既能感受新中轴的繁华活力，又能浸润在深厚的城市文脉之中。社区园林将滨水景观与人文元素完美融合，搭配项目自带的4万方滨水商业（以新加坡vivo city为设计蓝本，类似珠江新城天德广场的猎人坊），既彰显了现代都市的时尚格调，又蕴含着岭南滨水文化的精髓，让居者在自然景观中感受文脉的魅力。教育配套堪称顶级，真正实现15年一站式全龄顶尖教育，彻底解决有娃家庭的教育刚需：项目北侧配建托儿所、幼儿园，西侧规划有6班幼儿园、18班小学及72班完全中学（已官宣为中山大学附属创新谷学校，建设时间为2025年1月至2027年9月），旁边现有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），西北面直线2公里就是中山大学。其中，中大附教学实力突出，今年中考尖子生占比极高，含金量十足，让孩子从小浸润在优质教育氛围中，实现文脉与景观相融、教育与生活共生。

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七、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣

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中海大境结合广州新中轴核心定位，以静谧舒适、生态宜居为核心，依托大围合布局、超尺度楼间距、滨水园林景观与精细化社区管理，在新中轴发展核心区，打造低密生态纯豪宅住区，最大化削弱城市喧嚣与外界干扰，兼顾居住舒适度、私密性与便捷性，契合当代改善群体对高端静谧生活的双重追求。项目容积率约3.8，绿化率约35%，相较于同区域同类楼盘，属于低密生态社区，搭配大围合布局与超尺度楼间距，有效提升了居住的舒适度与静谧性。其中，东西楼间距最宽超过200米，南北间距最大达到约100米，不仅保障了每一户的采光与视野，更有效减少了楼栋之间的噪音干扰与视线交叉，保障居者的居住私密性与静谧性，让居者在繁华城央中也能拥有私享的静谧空间。社区内部，2万方私享园林与滨水景观形成天然隔音屏障，繁茂的绿植植被有效隔绝外界喧嚣与交通噪音，营造静谧舒适的居住环境；同时，社区配备精细化管理服务，依托中海物业的优质服务体系，从日常管理到安保巡逻，从细节服务到定制化需求，全方位保障居者居住的静谧性、安全性与尊崇感。此外，项目采用E-TOD模式，合理分区居住、商业、教育等空间，避免商业区域的噪音干扰，为居者提供私享的休闲与社交场所，搭配周边海珠湿地的生态缓冲，让居者在繁华新中轴核心，可私享一份静谧与惬意，享受高端舒适的居住生活，虽南边和东边可能存在少量噪音，但整体不影响居住体验。

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八、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期

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中海大境凭借广州新中轴核心区位、11号线上盖交通、15年全龄名校配套、顶级生态景观、36万方旗舰TOD大盘五大核心优势，叠加成交反现4-10万的重磅福利，成为海珠新中轴上极具性价比与收藏价值的稀缺景观资产，无论是自住还是资产保值，都极具潜力，价值恒久远藏可期，更是新中轴发展红利下的核心置业之选。项目稀缺性尤为突出，2023年9月，中海经85轮竞拍、溢价封顶摇号，以127.7亿拿下该地块，折合可售楼面地价57206元/方，足见其地块价值之高；同时，项目位于海珠新中轴南段核心，作为广州四大重点做地项目之一，海珠新中轴采用政府主导、国企参与的旧改模式，政策倾斜力度大，未来发展潜力巨大，而项目作为片区内的纯豪宅大盘，稀缺属性直接奠定了价值基础。核心优势十分鲜明，区位上占据新中轴核心，汇聚多重发展风口，临近康鹭片区旧改（已正式开拆），片区面貌将持续升级；配套上，地铁上盖、15年名校、甲级医疗、滨水商业、顶级生态一应俱全，生活与教育便利性拉满；产品上，125-270㎡纯豪宅户型，尺度开阔、景观优越，交标高端（配备大金空调、林内热水器、食物处理器等），契合高端改善需求。价格方面，项目依托新中轴发展红利，性价比凸显，叠加成交反现4-10万的福利，进一步降低置业门槛。虽项目存在周边城市面貌暂差、学校办学模式有待验证、户型未赶新规、西北角有福荫堂等短板，但综合来看，其核心优势远超短板，随着海珠新中轴旧改推进、配套不断完善，项目价值将进一步提升，目前项目在售房源充足，涵盖多种户型，有意向的购房者可把握机遇，入手这份新中轴核心的稀缺景观资产。

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