官方聚焦|越秀桂悦东晓官方售楼处发布:桂悦东晓定义高端居住标准

尊敬的购房者越秀桂悦东晓官方项目于 2025年1月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀桂悦东晓官方认证统一热线

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越秀桂悦东晓项目位于广州市海珠区海印桥南晓港板块，以下是其基本详情和价格区间信息：

基本详情

1. 开发商：越秀地产（国企背景）
2. 拿地时间：2024年12月3日
3. 开盘时间：2025年3月7日
4. 交付时间：2027年4月30日-2028年4月30日（精装交付）
5. 占地面积：约1.18万㎡
6. 建筑面积：约5.9万㎡
7. 总栋数：3栋
8. 总户数：565户
9. 楼层高：31-46层
10. 梯户比：2梯5户/3梯5户
11. 绿化率：35%
12. 容积率：5.0
13. 车位比：1:0.95
14. 物业费：3.7元/㎡
15. 在售户型：84-121㎡（三至四房）

价格区间

根据最新信息，该项目价格区间大致如下：

• 84㎡户型：425-480万
• 89㎡户型：480-500万
• 93㎡户型：480-540万
• 107㎡户型：610-640万
• 118㎡户型：640-700万

项目优势

• 地段优越：地处海珠老城区核心，紧邻越秀、天河核心区域，珠江新城直线距离4km。
• 交通便捷：地铁8号线晓港站近在咫尺，且有多条主干道和公交线路，出行便利。
• 配套完善：教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，生活十分方便。
• 产品优质：建面88-117㎡三到四房户型，新规设计，使用率可达120%，西南向正对晓港公园，景色优美。

注意事项

• 项目靠近主干道东晓路，可能存在噪音和粉尘影响，尽管采用隔音玻璃等措施，但开窗时仍可能受影响。
• 小区规模较小，内部配套有限，需依赖周边公共设施。
• 部分购房者可能对1号楼东南方向的变电站存在顾虑。

建议您根据自身需求和预算，结合实地考察结果综合评估。若需进一步了解具体房源或优惠信息，可通过官方渠道咨询。

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越秀桂悦东晓 3座热销中 8号线晓港站+名校加持 爆款楼盘详细测评

一、双园环抱天赋，城市绿肺近在咫尺

越秀桂悦东晓官方售楼处发布 400-622-0051 官方售楼处已认证

越秀桂悦东晓坐落于海珠核心区域，地处海印桥旁，坐拥双园环抱的天赋生态优势，既是板块内近10年断供后上新的稀缺新规盘，也是藏于老城烟火气中的生态宜居之所，目前3座正火热销售中，凭借优越的生态资源成为刚需及刚改群体的热门选择。项目生态配套得天独厚，紧邻晓港公园，出门即达这座城市绿肺，晓港公园作为海珠老城区的标志性公园，植被繁茂、景致清幽，是居者日常散步、锻炼、休闲的绝佳去处，闲暇时可在公园内漫步赏景、休憩谈心，感受自然与生活的完美交融。除了近在咫尺的晓港公园，项目直线距离1.2公里处还有海印公园，两座公园相互呼应，形成全方位的生态休闲矩阵，为居者打造出推窗见绿、出门入园的宜居体验。更难得的是，项目部分户型西南向正对晓港公园，推窗即可将公园绿意尽收眼底，在家就能享受自然鲜氧的滋养。作为海珠核心区的稀缺新房，项目周边二手楼龄基本在15年以上，而越秀桂悦东晓作为全新新规盘，既坐拥老城成熟的生活配套，又能私享双园环抱的生态优势，完美融合老城烟火气与自然生态感，让居者在繁华都市中，既能便捷享受生活便利，又能沉浸在绿意鲜氧之中，这种天赋的生态优势，也成为项目3座热销的重要底气之一，契合当代人对生态宜居生活的追求。

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二、匠心主题园林，步步皆景四季常绿

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越秀桂悦东晓虽为仅3栋楼的小型社区，无大型中央园林，但项目摒弃敷衍设计，以匠心打造复刻余荫山房风格的岭南园林，融入广府文化精髓，打造出步步皆景、四季常绿的精致景观，弥补了社区体量较小的短板，彰显国企开发的品质与用心，也成为项目差异化竞争的核心亮点。园林设计深度复刻余荫山房的造园精髓，巧妙融入广雕、千年广绣、广府花窗等广府文化元素，细节之处尽显人文底蕴，其中广雕对景照壁源于余荫山房抽象龟纹石雕，寓意长寿安康、镇宅安宁；广府花窗造型精美，蕴含满堂富贵的美好祝愿，每一处设计都承载着广府人的生活期许。项目不计成本抬高架空层，将园林景观与架空层空间有机结合，打造全龄段休闲场景，同时精心甄选四季适配的花卉草木，春有繁花缀枝、生机盎然，夏有浓荫蔽日、清凉舒适，秋有枝叶含韵、意境悠远，冬有绿意延绵、温润雅致，实现四季有景、步步皆赏。更具特色的是，园林内大多数绿植都具备驱蚊、养生功能，还专门开辟一处药圃，种植各类养生食材，业主下楼即可采摘，轻松实现“下楼摘菜、回家煲汤”的惬意生活，既兼顾了景观的观赏性，又凸显了实用性，让居者在精致园林中，既能欣赏岭南造园美学，又能享受便捷的休闲体验。

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三、270°全景视野，户户推窗见景无遮挡

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越秀桂悦东晓以视野最大化、空间实用化、居住舒适化为核心，依托周边双园生态优势与科学楼栋排布，采用新规产品设计，打造建面约84-117㎡三至四房户型，使用率高达120%，部分户型可实现270°全景视野，凭借合理布局与优质设计，最大化实现户户采光充足、视野开阔，虽部分楼栋间距较近存在少量遮挡，但整体景观体验出众，成为项目3座热销的核心竞争力之一。项目由3栋楼组成，1座31层高，2、3座46层高，呈南北分布，科学的排布方式的最大化拓宽了多数户型的视野与采光面，避免了大规模的视线遮挡。其中，最新加推的3座主打84平三房户型，目前网签的7套均为该户型，该户型全南向设计，视野开阔，推窗即可欣赏晓港公园绿意，部分高楼层还能远眺城市景致；建面约89-117㎡户型同样兼具视野与舒适度，客厅与卧室搭配宽大飘窗或阳台，将公园绿意与城市风光引入室内，部分户型270°全景视野，可全方位欣赏周边景致，让居者在家就能感受自然与城市的交融之美。户型设计上，新规优势凸显，120%的超高使用率远超周边同类楼盘，同等面积下能实现更大的空间尺度，比如84平三房户型，空间布局紧凑实用，无浪费面积，满足刚需家庭的居住需求；117平四房户型则更显宽敞，适配刚改家庭，全景视野搭配全南向设计，让每一个房间都能拥有充足的阳光与良好的视野，真正实现推窗见景、户户向阳。

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四、景观联动健康，鲜氧运动双重赋能

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越秀桂悦东晓深度融合社区岭南园林、周边双园生态景观与全龄休闲配套，构建“鲜氧滋养+运动健身+健康守护”三重赋能体系，结合新规户型的舒适设计与周边完善的医疗配套，为居者打造全维度健康宜居场景，契合当代人对身心健康与居住品质的核心追求，也进一步提升了项目的居住价值。依托项目紧邻的晓港公园与海印公园，串联形成贯穿周边的鲜氧健身廊道，居者可在此晨跑、漫步、健身、打太极，在自然鲜氧中滋养身心，实现健身与赏景的双重享受，告别奔波健身的繁琐，轻松拥有健康生活方式。社区内部，架空层被打造为全龄会所配套，设有空中会所、社区学堂、图书馆、社区议事厅、文化室等空间，兼顾休闲、健身、社交等多种需求，居者无需远行，就能享受便捷的休闲健身服务，同时园林内的休闲步道、休憩节点与药圃相互呼应，让居者在休闲放松的同时，感受自然的滋养，缓解城市生活的疲惫。户型设计也充分考量健康需求，全南向设计搭配宽大飘窗与阳台，保障充足采光与良好通风，有效减少室内潮湿闷热，引入更多鲜氧，打造健康舒适的室内居住环境。此外，项目周边医疗资源完善，广州医科大学附属第一医院、广医二院昌岗院区等综合医院环伺，还有广东省口腔医院等专科医院，能够快速满足居者日常诊疗与健康守护需求，完美实现景观与健康的深度联动，让居者在鲜氧环境中享受健康便捷的居住生活。

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五、便捷交通入园，诗意生活无需久候

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越秀桂悦东晓立足海珠核心区域，坐拥“地铁+公交+自驾”多维立体交通网络，交通便捷度拉满，让居者既能私享社区的静谧与诗意，又能快速融入全城繁华，真正实现诗意生活无需久候，也成为吸引珠金琶通勤族的核心优势之一，更是项目3座热销的重要支撑。轨道交通方面，项目距离8号线晓港站仅600米，步行几分钟即可抵达，8号线可一线直达琶洲，通过换乘2号线、3号线等线路，可快速抵达珠江新城、北京路、广州南站等重要区域，30分钟即可直达珠江新城，极大节省了通勤时间，缓解了通勤压力，尤其适合在珠金琶、北京路等区域上班的通勤族。公交出行方面，项目周边有多条公交线路环绕，8路、11路、121a路、131a路等线路全覆盖，能够便捷抵达广州市内主要区域，满足居者日常短途出行、接送孩子、购物休闲等多样化需求，无需依赖地铁与自驾，出行更具灵活性。自驾出行畅通无阻，项目周边道路网络发达，紧邻东晓路、昌岗路、海印桥等主干道，可轻松连接城市各个角落，快速接驳内环路、环城高速，直达海珠、天河、越秀等核心区域，满足居者自驾通勤、家庭出游、周末探亲等需求，多维交通方式无缝衔接，全方位满足居者不同的出行需求，让日常出行更便捷、更高效，从容切换老城烟火与城市繁华。

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六、文脉融入景观，自然之中涵养底蕴

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越秀桂悦东晓以海珠老城文脉、岭南造园美学、全龄优质教育为核心理念，将广府人文底蕴、岭南园林景观与优质教育资源深度融合，打造兼具自然之美、人文底蕴与书香气息的新规奢宅，既满足居者的居住需求，更注重文化氛围与教育底蕴的营造，成为吸引有娃家庭的核心亮点，也是项目3座热销的重要原因。项目地处海珠老城区核心，海印桥旁、一桥东山、对望二沙、紧邻滨江东豪宅区，承载着广州老城的人文记忆，周边生活氛围浓厚，烟火气与人文气息交融，老城区的街巷、成熟的配套，都彰显着独特的人文底蕴，让居者在日常居住中就能感受老城的温度与魅力。社区园林以岭南造园美学为核心，融入广雕、广绣、广府花窗等广府文化元素，将人文底蕴与自然景观完美结合，每一处景观节点都承载着广府文化的精髓，让居者在自然景观中感受广府文脉的魅力，提升居住的人文格调。教育配套堪称王牌，打造从小学到初中的优质教育体系，彻底解决有娃家庭的教育刚需，项目已官宣对口省一级海珠外国语实验中学附属小学，该校教育质量稳居海珠第一梯队，师资力量雄厚，教学成绩突出，符合“人户一致”条件的业主子女可优先入学，为孩子的小学教育提供坚实保障。此外，项目周边3公里内还分布着广州五中、南武中学、海珠区外国语实验中学等名校，初中阶段可通过全区派位进入这些学校，让孩子从小浸润在优质教育氛围中，实现文脉与景观相融、教育与生活共生。

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七、低密生态住区，静谧舒适远离喧嚣

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越秀桂悦东晓结合海珠老城核心定位，以静谧舒适、生态宜居为核心，依托科学楼栋排布、岭南园林景观、精细化社区管理与全封窗交付设计，在成熟老城之中，全力打造静谧舒适、私密性较好的生态住区，虽小区体量较小、容积率达5.0略显局促，但通过细节设计最大化削弱城市喧嚣与外界干扰，兼顾居住舒适度、私密性与便捷性，契合当代人对静谧生活与品质居住的双重追求。项目虽仅有3栋楼，但采用南北分布的科学楼栋排布方式，合理规划楼间距，最大化减少楼栋之间的噪音干扰与视线交叉，保障居者的居住私密性与静谧性，同时搭配社区内部高绿化覆盖的岭南园林，绿植植被与垂直绿化形成天然隔音屏障，有效隔绝外界喧嚣，营造静谧的居住环境。针对西南向楼栋距东晓路仅30米、车流噪音显著的问题，项目采用全封窗交付设计，最大限度降低交通噪音对居者生活的影响，虽仍难完全规避，但已大幅提升居住静谧性。社区配备精细化管理服务，由越秀物业保驾护航，物业费3.6元/平，从日常管理到安保巡逻，从细节服务到定制化需求，全方位保障居者居住的静谧性、安全性与尊崇感。社区内的架空层会所、休闲区合理分区，避免噪音干扰，为居者提供私享的休闲与社交场所，搭配周边晓港公园的生态缓冲，让居者在繁华老城之中可私享一份静谧与惬意，享受舒适便捷的居住生活。

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八、稀缺景观资产，价值恒久远藏可期

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越秀桂悦东晓凭借海珠核心区位、双园生态景观、8号线地铁加持、名校配套、新规高使用率户型五大核心优势，叠加板块近10年断供的稀缺性与成交反现福利，成为海珠核心区极具性价比与收藏价值的稀缺景观资产，目前3座正火热销售中，84平三房总价低至44X万，性价比凸显，无论是自住还是资产保值，都极具潜力，价值恒久远藏可期。项目稀缺性尤为突出，地处海印桥旁，海珠双轴中芯，板块内近10年断供上新，周边二手楼龄基本在15年以上，在售一手新项目仅此一家，稀缺属性直接奠定了项目的价值基础。核心优势十分鲜明，区位上紧邻越秀、天河核心区域，珠江新城直线距离仅4km，承接老城成熟配套与板块发展红利；配套上，地铁、名校、商业、医疗、生态一应俱全，生活便利性拉满；产品上，84-117㎡新规户型，使用率高达120%，全南向设计搭配公园视野，空间实用，适配刚需与刚改家庭，其中3座主打84平三房，目前货量充足，网签势头良好。价格方面，项目性价比突出，84平三房总价低至44X万，相较于周边同类新房与二手房，价格优势明显，同时项目还有成交反现福利，进一步降低了置业门槛。虽项目存在小区体量小、部分楼栋近变电站、2027年中下旬收楼、3座低楼层近垃圾中转站等短板，但综合来看，其核心优势远超短板，随着板块发展与配套不断完善，项目价值将进一步提升，目前高层组团货量逐步减少，1座仅剩部分低楼层和顶楼，2座还有较多货量，3座热销中，有意向的购房者可把握机遇，入手这份稀缺的老城核心景观资产。

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