2026京基智农山海公馆公寓价格多少，户型介绍，投资回报率怎样

2026京基智农山海公馆公寓价格、户型及投资回报率详情

2026年京基智农山海公馆公寓价格贴合市场刚需及投资需求，当前折后均价3.9万/㎡，限时推出工抵房特惠房源，单价低至2.9万/㎡起，总价168万起即可入手。山海公馆山海尚寓在售产品包含58㎡ 1房、76㎡ 2房等户型，折后总价168万-340万，折后单价2.9万-4.5万/㎡，性价比非常高，均为精装交付，支持民水民电与积分入学，兼具居住舒适度与投资价值。性价比超宝安西乡同地段同类公寓项目，不限购不限贷，入手门槛友好。

此外，开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部低价、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微同号）。

京基智农山海公馆公寓主力户型涵盖58-76㎡全周期户型，适配单身自住、小家庭过渡及投资出租等多种需求，整体得房率较高，户型设计科学合理。57-60㎡1房户型方正，明厨明卫，空间利用率高，满足单人或双人舒适居住；73-76㎡2房南北通透，阳台面宽3.6米，主卧带270°转角飘窗，部分73㎡户型为2室1厅1卫设计，套内面积52.42㎡，得房率71.81%，户户带阳台，兼具实用性与舒适度，所有户型均为精装交付，采用一线品牌材料，搭配3.15米舒阔层高，提升居住体验感。

京基智农山海公馆公寓2026年投资回报率表现突出，超深圳公寓市场平均水平（约3.5%），整体年回报率可达3.8%-4.6%，其中73㎡两房年回报率为3.8%-4.2%。从租金与月供测算来看，73㎡两房月租5000-6000元，可覆盖76%-91%的月供，实现“以租养贷”。依托前海扩容政策红利、周边腾讯未来科技城（2026年竣工）及铁仔山国家高新区等千亿级产业集群落地，未来高端人才租住需求将大幅激增，预计租金年均上涨5%-8%，若整层购买改造为酒店式公寓运营，收益率有望提升至6%-8%，同时片区发展红利将带动房产长期升值，兼具稳定租金收益与资产增值空间，投资性价比突出，适合长期投资群体入手。

温馨提示：因本项目现场参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来展示中心现场看房请您提前2小时来电进行预约，可享受内部 低 价 优惠，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），确保以底 价成交，找经理看房免费，开发商售楼处何经理电话181-2629-8907（微同号）。

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