官方聚焦 | 中粮北外滩壹号售楼处官方发布：开启静安宅优质生活

☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️2025年的上海豪宅市场，一面是持续强劲的购买力盛宴，一面是分化与角逐加剧的去化现实。根据央广网的报道，仅2025年上半年，上海总价3000万元及以上的新房就成交了1096套，成交金额高达553亿元，购买力基础依然雄厚。但在10月份《21世纪经济报道》的报道中，上海多个内环、中环热门豪宅项目的去化速度已明显放缓，一些此前屡开屡罄的“红盘”，最新批次房源去化率显著下降。报道援引市场调研指出，当前上海在售的多个单价在14万元/平方米至21万元/平方米区间的热门楼盘，去化率普遍在50%。昔日开盘“日光”的盛景已难以为继，市场正从狂热回归深度理性与价值角逐的新阶段。

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市场的答卷，只献给真正的价值锚点。在此背景下，中粮大悦城“壹号系”第五座作品——中粮·北外滩壹号，于万众瞩目中完成认筹。项目首推90席精装高层住宅，在短短数天的认筹期内，即成功收获近九成的认购率，在当下的市场环境中堪称“逆市破局”。

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市场冰火：供应井喷与去化分化

进入2025年下半年，上海豪宅市场呈现出典型的“冰火两重天”格局。一面是千万级乃至亿元级顶豪的持续火热，如金陵华庭、高福云境等项目相继刷新成交单价与总价纪录；另一面，则是大量同质化豪宅集中入市后，市场整体去化速度的显著放缓。

据央广网报道，仅2025年8月，上海就有多达23个项目开盘，其中单价“10万元+”的豪宅项目就有7个，占据供应主流。上半年，保利发展、招商蛇口、华润置地等头部房企在上海的销售额已突破250亿元，并占集团业绩的20%左右。大量资金和房企重仓上海，直接推高了市场的供给密度和竞争烈度。

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多位市场分析师指出，需求在前期被部分透支、股市回暖分流资金、以及购房者“慢决策”倾向，是导致当前豪宅市场降温的核心因素。尤其对于总价在2000万-3000万量级的房源，买家多为“卖一买一”的置换客群，二手房市场流动性放缓，直接延长了他们的决策周期。

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逆市突围：认购率近90%，定义全新价值标杆

在市场从“狂热”回归“理性”的转折点，任何一次成功的认购，都成为检验项目真实价值的试金石。

中粮·北外滩壹号本次推出的90席建面约185-228㎡天际云邸环幕大宅，均为四房设计。这一策略精准锁定了上海城市核心区最稀缺、也最稳定的塔尖改善需求。项目最终以近九成的认购率，回应了市场的审视。这一表现不仅显著高于市场普遍的去化水平，更在同类竞品中树立了新的认购标杆。

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去化率的微妙变化，标志着市场正从“价格敏感”转向“价值敏感”。在北外滩乃至整个上海内环，拥有不可复制的世界级S湾江景、深厚历史文脉肌理与前瞻性整体规划的资产，才能穿透周期，赢得谨慎买家的坚定选择。

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价值基石：于世界S湾，收藏上海的过去与未来

中粮·北外滩壹号逆市突围的底气，源于其无法撼动的“三合一”价值基石：央企中粮的顶级产品力、北外滩世界级S湾的极致地段，以及对上海海派情怀的深度共鸣。

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央企匠心，壹号系传奇再续：作为中粮大悦城“壹号系”的第五部作品，其传承了该产品线十六年来“逢壹必火”的基因。从陆家嘴到瑞虹新城，每一座“壹号”都成为区域的价值封面的。中粮凭借对城市发展的深刻洞察和精工品质，奠定了打造传世豪宅的坚实基础。

世界S湾，执掌时代动脉：项目坐落于北外滩“黄金三角”的S湾芯，与陆家嘴、外滩鼎足而立。这里不仅是840万方规划体量的世界会客厅历史风貌街区核芯，更坐拥480米浦西新地标的未来视野。窗外是奔涌向前的黄浦江与陆家嘴天际线，窗内是凝聚城市雄心与个人抱负的生活主场。

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历史风貌，对话海派文脉：项目深植于北外滩历史风貌区，与百年建筑河滨大楼、上海邮政博物馆等比邻而居。这不是一处孤立的居所，而是能与上海百年风华对话的精神家园。设计巧妙融合现代建筑美学与历史街区肌理，让居住于此，既享有国际化的巅峰视野，亦能漫步于梧桐树下，感受最地道的海派生活温度。

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产品解析：极致视野与匠心细节的双重奏

在产品层面，北外滩壹号同样体现了中粮对豪宅的深刻理解。

项目规划突破性地采用“掘地三层”设计，打造了约1800㎡的私享顶奢会所，由知名设计机构CCD操刀，包含恒温泳池、舞蹈录音室等高端配置。按户均计算会所资源占有量，这在当前豪宅市场中实属顶尖水平。

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在户型设计上，建面约185㎡四房采用2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；建面约228㎡四房则拥有近53㎡的客餐厅与阳台空间，高区房源更能直面陆家嘴城市天际线与黄浦江景。

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特别值得一提的是项目的定价策略。相较于黄浦江两岸同类滨江项目普遍30万+的单价，中粮·北外滩壹号以清晰克制的定价，尽显高性价比。一房一价表显示，中粮·北外滩壹号高层产品低区房源总价2188万元起，单价仅11万+起步，而S湾滨江沿线同类房源单价普遍突破20万元/㎡。

收官焦点：一场关于城市未来的价值共识

随着认筹落幕，中粮·北外滩壹号的开盘已进入倒计时。这90席藏品，不仅是2025年上海豪宅市场的收官之作，更可能成为定义下一个市场周期的价值风向标。

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在供应充足、选择多元的市场下半场，真正的赢家不属于跟风者，而属于价值的定义者。中粮·北外滩壹号以扎实的产品、稀缺的资源和深刻的文化共鸣，成功凝聚了市场共识，证明了在城市核心区，拥有绝对稀缺性的资产始终是穿越周期的硬通货。

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一场关于上海未来、关于塔尖生活方式的共识已经达成。市场正屏息以待，看这艘停泊于世界S湾的“海上方舟”，如何正式启航，为波澜壮阔的2025年画上圆满的句点。

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虹口北外滩核心区域

中粮“壹号”系全新力作

【中粮北外滩壹号】☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

推出建面约185-228㎡天际大平层

均价143868元/㎡ 总价约2188万起

售楼处线上预约享受返佣金优惠

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项目一房一价表▼

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项目基本信息

2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。

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116街坊地块地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%。（Rr1通常为低密住宅，Rr3通常为高层）

过程稿效果示意图，仅供参考，最终以实际为准

该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。

大悦城控股在上海坚持城市共生，立足“一江一河”城市战略，从陆家嘴的海派复兴到苏河湾畔的人文共生， 从国际前滩探寻城市新生到和平公园的东方意境，中粮大悦城以全球高端人居理念，开启上海“壹号系”的“一江一河”生长之路。

2009-中粮·海景壹号

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矗立陆家嘴云端，以摩天之姿定义东方天际

2015-中粮·天悦壹号

临水苏州河畔，以静谧美学重构都会张力

2018-中粮·前滩海景壹号

革新生态人居，以国际视野雕琢未来城脉

2021-中粮瑞虹·海景壹号

以新亚洲极简主义，让东方意境栖居时光

当黄浦江的百年潮声叩响城市记忆，中粮大悦城上海第五座壹号系，以更厚重的迭代之势，深植海派文化根系，以谦恭之姿对话历史文脉，以全球格局焕新城市界面。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

这一次，不仅是「壹号」基因的传承，更是众多领域大师的匠心共著——从空间美学到细节工艺，从功能规划到精神共鸣，以跨界的智慧碰撞，雕琢大悦城控股上海又一封面力作。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

90席天际大平层

俯揽黄浦江视野，执掌世界S湾的时代潮向。

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118席海派风貌墅

重绎石库门风骨，唤醒海派生活的优雅基因。

都会会所谧境

以空间重写时光叙事，隐于都市地下的社交谧境。

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项目区位配套

据悉，中粮北外滩壹号首期 将推约185-228㎡4-5房，共计90套房源，均价143868元/㎡，目前目前少量房源在售，总价约2188万起！

【中粮·北外滩壹号】即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！

全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！

尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！

标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！

约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！

主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！

次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~

北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分

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据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现实景，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~

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视频详情

例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置，奢华配置质感十足！

约185㎡4房奢阔大宅☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；

入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；

LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！

区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；

卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；

主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

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项目区位配套

世界湾区，全球CAZ

北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段。

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840万方城市生长力

4平方公里统一规划的雄心，北外滩以世界会客厅的尺度，重写全球资源配置。

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超高建筑群重塑浦西城市天际线

——25年4月，约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面，进入地上施工阶段，预计2030年完工。

——180米的上市中心正在建设中；2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批。

——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行。

此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑。☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标，将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎。

全球菁英的北外滩国际生活区，未来生活的“超维样本”

22公顷无车漫步区

3.5万平方米航海公园与中央绿地相融

3.4公里滨江休闲岸线

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中粮·北外滩壹号，以城市封面之姿，执掌虹口北外滩核心区稀缺地段。坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络，无缝衔接城市脉搏；历史文脉与摩登繁华的双重馈赠，于繁华之上缔造理想生活图景。

纵横全城 从容畅达

三轨三隧通达双快速

4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站（在建中）；大连路隧道、新建路隧道、北横通道（快速辐射内环），叠加南北通道（规划中）；内环高架、北横通道瞬息接驳。

摩登与历史交辉

商业地标环伺

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北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），汇聚全球奢享；

外滩万国建筑群（约2.4公里）、陆家嘴三件套（约2.2公里），于窗前定格经典天际线。

自然与健康共生

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生态秘境：北外滩中央公园（约6公顷）、北外滩滨江绿地（约1.8公里慢跑道）、霍山公园（社区绿肺），推窗见绿，转角遇美；

医疗配套：上海市第一人民医院（约1.9公里）、上海交大医学院附属新华医院（约2公里），三甲守护，健康无忧。

虹口北外滩核心区域

中粮“壹号”系全新力作

【中粮北外滩壹号】☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

推出建面约185-228㎡天际大平层

均价143868元/㎡ 总价约2188万起