大家映翠府官方售楼处发布：大家等三强联袂，嘉定新城核芯理想宅

大家映翠府官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√坐落于上海嘉定新城远香湖CAZ核心区，由大家房产、钱江房产、维科置业联合打造。项目为17-25层高层住宅，主推100-131㎡三至四房，精装交付，配备地暖、中央空调与新风系统。社区规划九大生活场景，首层全架空，周边商业、教育、医疗配套完善。

大家映翠府

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅映翠府售楼处电话：400-8855-420✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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嘉定新城 远香湖CAZ片区

优质教育/高端商业/文化地标/湖景资源

【大家·映翠府】直接认购！

约100-131㎡3-4房精装房源

罕见首层全架空 + 果岭式堆坡园林

紧邻规划上实嘉定新城分校（九年一贯制）

房地联动价5.04万/㎡

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最新户型图如下：

建面约100㎡3房A户型（边套）

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建面约100㎡3房B户型（中间套）

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建面约131㎡4房C户型

示范区实景图示范区实景图建筑面积约131㎡展示样板房实景图建筑面积约131㎡展示样板房实景图建筑面积约100㎡展示样板房实景图建筑面积约131㎡展示样板房实景图建筑面积约100㎡展示样板房实景图建筑面积约131㎡展示样板房实景图

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品质为先，是杭派精工始终秉承的标准。

浸润着千载江南生活美学的杭派房企，继承着杭州这座城市的精致生活格调与品味，也造就了其对细节的严苛要求，令其成为房产市场上品质人居的代表。

如今，凝萃杭州城建（大家房产）和钱江房产两大国企经验，以及维科置业深厚匠心的映翠府，从社区整体的规划设计与产品的精雕细琢，以其所蕴含的品质精工，为上海这座美好之城，带来无可替代的生活感知，再造一座城市的改善人居范本。

在已大美绽放的映翠生活美学馆中，承载着对理想生活的向往与追求，让杭派精工的品质有了实地可触的感知。

什么是“品质感”的究极要义？当我们迈步其间，沉浸于其所营造的美好场景，仿若关于家的所有想象都落为了现实，这一刻，答案呼之欲出。

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从生活美学馆入口开始，映翠府汲取星级酒店的设计灵感打造格调归家享受。采用巴西银河星空奢石景墙，闪耀的质感，逸动的线条，宛如银河星空，与入口仪式水景相得益彰，仿若将浩瀚银河倒映入池，美如画卷，铺陈气势恢宏的府门礼仪。

香槟金色的格栅造景，由右往左，一派江河浩瀚之象，由左向右观赏，仿佛山云出岫，彰显典雅艺术的门户形象。

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第二进珠翠回廊内，墙体选择的是美国白麻石作为基色，作为世界高端花岗岩石种之一，充分彰显改善人居的奢华品味。并以水面森林为主体，种植大量美国鲑鱼粉河桦树阵，金钱草、迷迭香、笔筒树等林下植被，让归家的尊贵与仪式感应然而生。

通过回廊转角后，映入眼帘的是江南女子意境艺术雕塑和孤植，也是第三进归家体验。三进归家礼仪，层层递进间，达到移步异景的归家体验。

而从精工样板房的实地感知中，我们更是足以洞悉那些独属于“杭派精工”的产品设计，细致入微的改善居住体验营造，让生活的每一刻，都能带来舒心的享受。

采用非封闭阳台设计，让室内景观视野的延展性、收纳空间都得到显著的提升，只计一半产权面积，可以一定程度上降低客户的购房成本。同时，项目全卧飘窗配置，均不计入产权附加面积，更是性价比的体现。建筑面积建面约100-131㎡户型的不计入产权附加附加面积预计有约4㎡-6.5㎡，相当于为购房家庭给买家足足节省了约（4㎡-6.5㎡）×5万≈20-32.5万。

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建筑面积约131㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，是一步到位的大4房户型。

两梯两户设计，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！入户玄关贴心设置了一个隐藏式的储物间，大大增加了室内的收纳空间，让整体空间更加整洁有序。

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客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅南连飘窗，将生活的尺度感高效延伸。主卧套房设计，预留带卫生间+飘窗，营造专属于主人的私密空间。

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建筑面积约100㎡3房2厅2卫（中间套），全卧飘窗配置，延伸向外视野，拥抱自然风景。而大进深的阳台空间，除了可以满足基本的洗衣晾晒以外还可以日常养花喝茶，实现更多元的生活享受。

三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，功能性和尺度感完美结合的3房，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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在精工配置、细节营造、收纳空间等每一个维度都潜心打磨，用实力不断夯实改善人居的标签，为当代城市人们打造出品质化装修的高标配置。

“东芝（或同等品牌，下同）空调、中科睿赛新风系统、威能地暖”三件套，卫浴采用科勒洁具、龙头和花洒，品质感十足。

入户四合一智能门锁，全屋通高门，玄关柜柜体加长、板防变形拉直器、活动层板设计，餐客厅卧室双眼皮吊顶等，均极具巧思，更符合当代人的生活习惯。

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厨房空间内，配置更符合中国人烹饪习惯的老板油烟机、燃气灶、12件套洗碗机，更有摩恩的水槽和龙头、定制的组合橱柜。同时配有荣事达净水器，奥普凉霸。并贴心考虑到日后使用厨房水池反水等问题，特加了食物粉碎机。

便于日常清洁打扫的顶部滑槽移门，便捷开闭的柜体边缘倒角，橱柜台面防水倒槛，让日常料理烹饪更加舒心自在。

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在收纳方面，更是堪称十足的“细节控”。从入户加长玄关柜，厨房橱柜、墙面收纳柜、小型双开门冰箱位置预留，卫生间台盆下双层收纳、柜体侧面双层收纳、飘窗收纳空间等设计，让家的收纳瞬间扩容，小家越住越大。

近百项精工配置，在充斥同质化产品的当下，映翠府“不计成本”地狂卷细节，只为带给消费者更加舒适的居住体验与日常享受。

在生活美学馆及精工展示样板房开放之后，映翠府一期新品也即将面市，建筑面积约100-131㎡三室到四室，共344套产品即将加推，敬邀臻藏。

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2023年7月12日，上海二批次“上半场”土拍中，备受关注的优质宅地——嘉定新城核心区G09-2地块，共有18家知名房企参与，最后经过激烈争夺，终由杭州大家＆钱江＆宁波维科以封顶价约17.08亿元获得嘉定区G09-2地块！房地联动价为5.04万/㎡。

上实嘉分旁！嘉定新城核心地块

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嘉定新城本次拟出让的是G09-2地块，作为新城核心区地块，西北侧就是正在建造中的上海市实验学校嘉定新城分校，西面是嘉定新城实验第二小学，该项目北侧是已经建成的上实海上荟，再往北就是去年开盘就速销的璀璨湖畔。

根据出让文件显示，该地块内5%的保障性住房用于公共租赁住房，且需按规定无偿移交给嘉定区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

项目方案公示：

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该地块建成后的住宅套数下限为630套，同时，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计39652.35平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件显示，该地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），计66087.25平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上，计3304.36平方米以上。

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嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。

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全力打造远香文化源、嘉宝智慧湾、西门历史文化街区，成为科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地和具有较强辐射带动作用的新城样板。而远香湖中央活动区是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。

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项目位于远香湖CAZ核心，远香湖CAZ位于嘉定新城的核心区域，是嘉定新城的综合功能中心、城市形象的集中展现区，规划为国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能集聚复合区。

远香湖实拍图

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远香湖CAZ打造了嘉定新城中国际范十足的城市会客厅，坐拥西上海的大型人工湖——远香湖，远香湖公园占地1.21平方公里，大小约是人民广场的4倍、徐家汇公园的8.5倍，是名副其实的城市名片。

远香湖实拍图

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作为嘉定未来的“市中心”、城市的新地标，远香湖CAZ能级究竟有多大？

提到远香湖则不得不提“三件套+超高建筑群”！

已有的“三大件（远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆）”早已成为了网红打卡点。

实拍图

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未来这里将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。

规划图

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未来塔：三座高层建筑，其中还包括一个300米的超高层甲级写字楼地标建筑，未来将成为上海西北第一高楼。

文化环：是跨越在远香湖上的一条可供跑步和骑行的慢行文化体验环道，全长2.5公里，串联起现状湖畔的保利大剧院、凯悦酒店和多个现状及规划公共建筑。

规划图

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活力谷：是“熏风南至轴”的空间载体，由多个创新空间街区组成。每个街区内部都营造了独特的二层连廊、地面广场、小径、地下空间等有意思的商务办公空间。

并且根据规划，这一片商业建筑将采用非常先进的“开放式街区”的设计方式，底层的商业配套通过内部通道相连结，完全开放到周边的街区。这一设计方式与前滩的设计理念相同，是第三代商办集群的设计代表。

规划图

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产业规模方面，围绕着嘉定“产城融合、招商引业”的目标，中央活动区内将建成嘉定又一个大型的总部园区。

总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务设施建筑面积约为27.7万㎡，规划教育科研设计设施建筑面积约为71.6万㎡。

另外，光是商办体量就达到了约284.1万㎡，未来嘉定全新的大型总部聚集区呼之欲出。

到目前为止，板块内已经吸引了诸如兴城人居（中国500强企业第394名）、海螺集团（《财富》世界500强排行榜315位）等多家实力强劲的企业入驻！

毫无疑问，这里将成为嘉定新城未来发展的大脑和引擎。

实拍图

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交通方面：凭借轨交11号线&嘉闵线（在建），可以快速通达南翔、大虹桥、真如、徐家汇等商圈。

与此同时，区域内还规划有宝嘉线，大概率会在远香湖周边设立站点。十四五规划中已有宝嘉线的身影，宝嘉线的开工时间也对远香湖中央活动区的发展速度有着重要影响。

项目经由沪嘉高速可以快速抵达中环进入市区，经由沪翔高速直连外环，经由沈海高速/嘉闵高架可以迅速通达大虹桥，完善的交通路网，出行四通八达。

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商业方面：项目周边拥有宝龙广场、大融城、万达广场等商业环伺，日常休闲娱乐需求都能很好的得到可以满足。

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学校方面：除了现有的新城实验小学、新城实验中学、中福会幼儿园、远香湖幼儿园之外，区域内还规划了大量的优质教育配套。

尤其是上海实验学校嘉定新城分校（九年一贯制），与璀璨湖畔仅隔了一条马路，目前已经公示建设工期，预计2024年建成。为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区；另，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件、方式）

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医疗方面：项目附近就有三甲医院瑞金医院北院，另外还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院和上海嘉定中医医院里等，强大的医疗配套，为健康保驾护航。

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完整一房一价表如下：

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商品房公寓和商品房住宅有什么区别？公寓VS住宅：2025年买房必看！这5个关键差异让你少花30万冤枉钱！

"同样是买房，公寓比住宅便宜30%，但聪明人都在算70年的总账：产权续期多掏12万、每年隐形成本超2万、孩子上不了名校、转手税费吃掉利润。2025年买房逻辑已变——公寓是工具，住宅才是家。

"同样是买房，公寓比住宅便宜30%，但为什么聪明人都不买公寓？"最近朋友小王看中了一套市中心公寓，总价只有同地段住宅的60%，却被懂行的亲戚拦住了。今天我们就用最直白的语言，拆解公寓和住宅的5大核心差异，看完这篇你绝对能避开买房大坑！

一、产权年限：70年VS40年，差的不是时间是钱！

住宅产权70年，公寓产权40年（部分50年），这个数字差异背后藏着真金白银的代价。根据2025年最新《民法典》规定，住宅用地到期自动续期（费用极低），但公寓用地续期需缴纳土地出让金，费用标准由地方政府定。

举个真实案例：深圳某公寓2020年到期，业主需按当时楼面地价的30%补缴续期费用，一套50㎡公寓直接多出12万成本。更扎心的是，公寓产权从开发商拿地就开始计算，你买的新房可能只剩35年产权！

二、功能设计：住着爽还是憋着慌？

住宅设计遵循《住宅设计规范》，必须保证每户有独立厨房、自然采光和通风。而公寓执行的是商业建筑标准，很多项目采用"刀把型"走廊设计，导致中间户常年无光。

实地探访北京某公寓发现：30㎡户型没有独立厨房，炒菜只能用电磁炉；卫生间没有窗户，梅雨季墙壁长霉斑；更夸张的是某LOFT项目，层高4.2米做成复式，楼上站直就碰头。反观同地段住宅，89㎡做到三房两卫，还有双阳台设计。

三、隐形成本：住1年多花2万！

公寓的"商业属性"在费用上体现得淋漓尽致：

水电费：住宅民用水电约0.6元/度，公寓商用水电达1.2元/度（部分项目分时计价稍低）

物业费：住宅3元/㎡/月，公寓普遍5-8元/㎡/月

采暖费：住宅集中供暖约30元/㎡，公寓自采暖燃气费翻倍

算笔账：100㎡公寓每年要多花：

（0.6元差价×300度/月×12月）+（3元差价×100㎡×12月）+（自采暖多耗500方气×3元/方）=21,600元

四、政策限制：孩子上学才是硬道理！

2025年最新限购政策显示：全国46个限购城市中，43个对公寓网开一面（无需社保、不占房票）。但教育政策却给公寓泼了冷水——北京、上海等18个城市明确规定：公寓不能落户，不享受学区房政策。

真实故事：杭州李女士2023年花280万买公寓，今年孩子上学才发现：同小区住宅业主子女能读名校，她家孩子却被调剂到3公里外的普通学校。现在想换住宅，首付比例却从30%变成50%，直接卡在换房路上。

五、投资回报：租金高但卖不掉！

公寓的租金回报率确实诱人：核心地段公寓租金可达住宅的1.5-2倍。但转手时问题来了——二手公寓交易税费高达总价的5%-10%（住宅满五唯一仅1%-3%）。

深圳中介提供的数据触目惊心：2024年公寓成交量仅占住宅的15%，某网红公寓挂牌1年降价3次才卖出，算上税费和持有成本，业主实际亏损18%。而同地段住宅3年涨幅达25%，转手周期平均45天。

到底该买谁？3类人这样选！

适合买公寓的：

单身贵族：总价低、地段好，过渡期自住

创业青年：注册公司省办公室租金

资深投资者：持有5年以上收租，不期待增值

必须买住宅的：

家庭用户：需要落户、学区、长期居住

改善型购房者：追求居住舒适度和资产保值

首次置业者：住宅贷款更优惠（首套3.25%VS公寓4.9%）

2025年的买房逻辑已经改变：公寓不再是"便宜版住宅"，而是特定人群的专属工具。就像买车不能只看价格，买房更要算清70年的总账。下次再看到"总价百万住市中心"的广告，记得先问问自己：我要的是临时落脚点，还是一辈子的家？

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