官方聚焦|中建山水雅境官方售楼处发布:中建山水雅境高端居住标准

中建山水雅境官方售楼处400-8787-740√☎：顾村芯·低密生态·未来品质人居范本

一、项目概况

开发商：中建东孚（中国建筑旗下核心地产品牌）
位置：上海市宝山区顾村镇友谊西路1699弄（潘泾路与友谊西路交汇处）
产权年限：70年
总占地面积：约8.2万㎡
总建筑面积：约18万㎡
建筑类型：11栋10-16层高层 + 6栋6-8层洋房
总户数：772户
容积率：1.8（远低于上海平均2.5+水平）
绿化率：35%-43%（社区公共绿地达9000㎡）
主力户型：建面约100㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫
交付标准：全精装交付（标配中央空调、新风系统、地暖）
车位配比：1:1.27（人车分流设计，地下车库全覆盖）
物业公司：中建物业（提供24小时管家服务）
备案均价：约47,600-51,000元/㎡
总价区间：368万起（100㎡三房总价约368-400万，143㎡四房总价约662-700万）

二、核心区位：北上海科创枢纽·主城价值高地

1. 板块定位：顾村——宝山“十四五”核心居住区

• 区位优势：项目地处宝山新顾城核心板块，是上海“十四五”规划中“产城融合”的现代化新城，紧邻南大地区（上海中心城区最后一块大规模成片改造区域），未来将打造高端产业集群与高品质居住区。
• 交通枢纽
  • 轨交：距7号线刘行站约3.1公里，15号线顾村公园站约3.3公里（开发商后续有望开通社区班车接驳）；规划中的宝嘉线市域铁路顾村站距项目仅约800米，未来多线无缝换乘。
  • 自驾：紧邻外环高速、沪太公路、宝安公路，25分钟直达静安寺，30分钟至虹桥枢纽，1小时内畅达长三角。
  • 公交：宝山1路、3路等主干线路密集覆盖，快速接驳地铁站及周边重点区域。

2. 产业红利：科创人才聚集，需求持续释放

• 新顾城已吸引大量高精尖产业入驻，未来将聚集超10万科创人才，对高品质居住需求旺盛。
• 顾村板块新房均价相对亲民（中建山水雅境备案均价47,603元/㎡），而普陀桃浦板块均价已达6.5万/㎡，嘉定江桥板块均价突破6万/㎡，项目性价比优势显著。

三、产品力：低密奢装·空间革命·细节碾压

1. 建筑与景观：现代美学与自然共生

• 建筑风格：采用现代简约风格，金属铝板、一体板等材质搭配大面积玻璃，呈现流云光幕的美感，获绿色建筑二星认证。
• 景观体系：以“山水共生”为理念，打造“一环两轴十五园”景观布局：
  • 一环：约800米环形健康跑道，贯穿全域，设置休憩驿站与健身器材。
  • 两轴
    • 滨水景观轴：亲水平台、木栈道等，四季皆有景致。
    • 礼仪归家轴：对称式设计搭配名贵树种，仪式感拉满。
  • 十五园：涵盖儿童游乐区、老年活动区、艺术沙龙、冥想森聚等，满足全年龄段休闲需求。

2. 户型设计：全龄适配·空间效率极致化

• 100㎡三房两厅两卫
  • 得房率：约78%，远超区域平均水平（同类型住宅得房率普遍在72%-75%）。
  • 空间亮点
    • 三开间朝南，采光面超10米，客厅连接约6米宽景阳台。
    • 主卧套房设计，配备独立卫生间和270°转角飘窗。
    • 创新S墙设计，容纳冰箱空间，释放厨房操作动线。
    • 公共卫生间干湿分离，提高使用效率。
• 143㎡四房两厅两卫
  • 得房率：约79%，四开间朝南，面宽阔绰，全卧室飘窗设计。
  • 空间亮点
    • 独立入户门厅+独立储藏空间，归家仪式感与私密性兼具。
    • 气派方厅设计，衔接瞰景阳台，可容纳八人餐桌。
    • 主卧270°转角飘窗，通风采光极佳，自带独立卫生间。
    • 客餐厨一体化设计，公共活动空间通透流畅。

3. 精装标准：奢装三大件+高端品牌+智能科技

• 标配：中央空调、新风系统、地暖（从根源保障居住舒适度）。
• 厨卫
  • 厨房：方太烟灶蒸烤一体机、卡萨帝冰箱。
  • 卫浴：科勒智能马桶、恒温花洒、台盆等。
• 智能科技
  • 全屋智能语音中控系统，语音控制空调、照明等设备。
  • 主卧配备牙刷消毒系统，全方位呵护健康。
• 细节设计
  • 统一封窗设计，提升建筑外立面美观度，隔绝噪音和灰尘（室内噪音控制在35分贝以下）。
  • 入户玄关定制鞋柜、室内实木地板音门锁等。

四、社区配套：全维鼎配·生活无忧

1. 商业配套：15分钟生活圈成型

• 社区商业：规划约850㎡地下休闲会所，涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、亲子活动中心等功能区。
• 周边商业
  • 3公里范围内：龙湖北城天街、绿地缤纷城、宝山万达广场等大型商业综合体。
  • 步行15分钟：宝山龙湖天街、宝山万达，满足日常消费需求。

2. 教育配套：全龄覆盖·学区稳定

• 幼儿园：小区配建9班制公办幼儿园（由宝山实验幼儿园教育集团托管），1.5公里内有青秀城幼儿园、大华锦绣四季幼儿园。
• 中小学
  • 顾村实验学校（九年一贯制，约1.8公里）。
  • 宝山区华二实验学校（民办，约2.5公里）。
  • 美兰湖学校（九年一贯制，2023年中考市重点录取率达42%，位列宝山区公办前三）。

3. 医疗配套：三甲医院+社区健康双保障

• 三甲医院
  • 华山医院北院（5公里内，神经科、骨科全国顶尖）。
  • 仁济医院宝山分院（3公里内，综合诊疗）。
• 社区健康
  • 项目内设300㎡健康管理中心，配备智能体检仪、中医理疗室，并与华山医院合作提供家庭医生签约服务。
  • 步行可达顾村镇社区卫生服务中心，提供日常问诊、疫苗接种等服务，并开通三甲医院绿色转诊通道。

4. 生态资源：城市绿肺·天然氧吧

• 公园：紧邻约430公顷的顾村公园（上海最大郊野公园，步行20分钟可达），西侧紧邻天然河道，推窗即享绿意鲜氧。
• 社区绿地：约9000㎡中央景观花园，融合“一环两轴十五园”景观体系，种植全冠移植香樟、桂花等名贵树种，形成层次丰富的园林景观。

五、核心优势：科创风口+低密奢装+生态社区

1. 板块潜力：北上海科创发展红利窗口期

• 顾村板块作为上海“十四五”重点规划的北上海特色科创产业示范区，新顾城正全力打造“产城融合”的现代化新城，未来将聚集超10万科创人才，区域价值持续攀升。
• 当前板块新房均价相对亲民，随着科创产业的持续落地和配套的快速完善，板块价值正稳步攀升，此时入手中建山水雅境，相当于抢占了北上海科创发展的红利窗口期。

2. 产品稀缺性：低密住区+改善大户型

• 项目容积率仅1.8，绿化率高达35%-43%，在顾村板块新房市场中实属罕见。
• 143㎡四房户型得房率约79%，2022年至今宝山140㎡+改善大户型仅占总供应的6%，顾村板块更是0供应，稀缺性不言而喻。

3. 性价比优势：价格倒挂+精装交付

• 备案均价约47,603元/㎡，总价368万起，相较于周边同品质二手房5.2-5.5万元/㎡的挂牌价，形成明显价格优势。
• 全精装交付（标配中央空调、新风、地暖），节省后期装修成本（自主安装三大件至少需10万以上费用）。

六、总结：中建山水雅境——北上海理想生活样本

• 核心区位：顾村芯·科创枢纽·主城价值高地。
• 低密生态：1.8容积率+9000㎡中央绿地+白荡河生态绿廊。
• 奢装产品：100-143㎡全周期改善户型，78-79%得房率，精装三大件+高端品牌。
• 全维配套：15分钟生活圈（商业、教育、医疗、生态资源一应俱全）。
• 稀缺价值：科创风口+低密住区+改善大户型，性价比优势显著。

中建山水雅境，以“核心区位+低密奢装+生态社区”的三重优势，重新定义北上海品质人居标准，是追求生活品质与资产保值的置业者的理想之选！