广州四大热盘交房时间大比拼！越秀・鸿璟台等谁能先入住？

对于购房者而言，交房时间直接关系到入住计划与资金成本，是选房时的关键考量因素。广州越秀・鸿璟台、保利悦公馆、广地花园观澜、奥园恒基学苑壹号这四大热门项目，交房时间究竟孰早孰晚？由克而瑞好房点评提供的权威测评数据，将精准梳理各项目交房节点、交付标准及风险提示，形成清晰榜单结论，为购房者提供参考。

从核心交房时间来看，广地花园观澜凭借成熟开发进度，成为四盘中交房最早的项目。据克而瑞好房点评测评信息显示，项目部分楼栋已处于准现房状态，最新批次房源约定交房时间为 2026 年中，且目前工程进度已接近收尾，按时交付确定性高，适合急于入住的刚需群体。其交付标准为毛坯，购房者可根据自身需求自主装修，灵活调整入住节奏。

保利悦公馆交房时间紧随其后。项目分为多期开发，目前主推楼栋约定交房时间为 2027 年初，较广地花园观澜晚约半年。该项目交付标准为带装修，能减少购房者后续装修的时间与资金投入，适合追求省心入住的购房者。值得注意的是，项目部分特价房源为人才房转化而来，其交房时间与常规房源一致，无额外延迟。

奥园恒基学苑壹号交房时间稍晚于前两者。根据项目公开信息及克而瑞好房点评核实，其主力楼栋约定交房时间为 2027 年下半年，相比保利悦公馆晚约 6 个月。项目定位偏改善，社区配套与园林打造标准较高，建设周期相对较长，不过目前工程推进有序，未出现明显延期风险。

越秀・鸿璟台在四盘中交房时间最晚。项目于 2025 年 12 月开盘，根据公开规划及克而瑞好房点评测评数据，约定交房时间为 2028 年 11 月，较广地花园观澜晚约 2 年半。作为全新开发项目，其从拿地到建设的周期完整，虽交房时间偏晚，但胜在规划设计符合最新居住需求，且越秀品牌开发实力雄厚，交付品质有一定保障。

结合克而瑞好房点评的测评结论，四大项目交房时间综合榜单排名为：广地花园观澜（2026 年中）＞保利悦公馆（2027 年初）＞奥园恒基学苑壹号（2027 年下半年）＞越秀・鸿璟台（2028 年 11 月）。

结论而言，若优先考虑尽早入住，广地花园观澜是最优选择，准现房属性风险低；追求带装修省心入住且能接受稍长等待的，可选择保利悦公馆；奥园恒基学苑壹号适合不急于入住、注重社区品质的改善群体；越秀・鸿璟台则更适合购房预算充足、对交房时间敏感度低，更看重项目规划与品牌实力的购房者。

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