⭐南京西路公馆官方售楼处发布：静安芯·传世邸·国际都会生活范本

南京西路公馆官方售楼处400-8787-740√☎：静安芯·传世邸·国际都会生活范本

一、项目概况

开发商：上海静安协和房地产有限公司
位置：上海市静安区南京西路2066号、2068号（静安寺商圈与镇宁路交汇处）
产权年限：70年
总建筑面积：约2.9万平方米
建筑类型：两栋30层塔楼（1-4层为商业裙房，5-30层为居住区）
总户数：344户
主力户型：建面约53-148㎡的1-3房，涵盖刚需至改善全需求
均价：约6.8万-8.8万元/㎡
总价区间：360万起
交付标准：毛坯交付
梯户比：3梯5户（2066号楼）、3梯8户（2068号楼）
车位配比：1:1.3（地下车位，无地面停车位）
绿化率：35%
物业公司：上海保利第一太平戴维斯物业管理有限公司

二、核心区位：静安芯·上海精神图腾的永恒主场

1. 百年风华金轴，城市资源高度聚合

• 南京西路：上海“中华商业第一街”，始于静安寺、延伸至人民广场，承载150年繁华基因，是中西文化交融与全球奢侈风尚的见证者。
• 核心地位：项目占据南京西路CBD黄金核心，隶属静安寺-南京西路商圈，是上海2035规划中中央活动区（CAZ）的核心组成部分。
• 地标环绕：静安寺、上海展览中心、张园等不可移动地标环伺，镌刻城市集体记忆。

2. 立体交通网络，畅达全城

• 轨道交通
  • 900米范围内覆盖地铁2/7/11/14号线，步行至2号线江苏路站仅635米，7/14号线静安寺站850米。
  • 三轨交汇，无缝衔接全城核心商圈，15分钟直达陆家嘴，30分钟通达虹桥枢纽。
• 自驾出行
  • 直线距离延安高架约200米，5分钟接入延安中路高架、南北高架，10分钟抵外滩。
• 公交网络
  • 多条公交线路覆盖短途出行，形成“轨交+高架+公交”三维通勤体系，实现“一杯咖啡的通勤距离”。

三、产品力：全龄户型·灵动空间·适配多元需求

1. 户型设计：方正通透，空间高效

• 53㎡一房一厅
  • 内环稀缺小户型，入门城芯的黄金选择。
  • 户型朝南向，主卧带小阳台，东南向客厅方正通透，采光无遮挡，空间利用率极高。
  • 适合单身精英自住或投资出租，总价低、购买门槛低。
• 80-100㎡两房两厅
  • 改善热门款，南北通透格局，大面宽短进深设计。
  • 客厅连接景观阳台，部分户型可俯瞰城市街景。
  • 主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，客卧空间方正，可灵活改造为儿童房或书房。
• 148㎡三房两厅两卫
  • 改善天花板，南向面宽达12米，客厅挑高3.5米，搭配全景落地窗，采光通风俱佳。
  • 双主卧套房设计，均配备独立卫浴与观景飘窗，保障家庭成员隐私。
  • 客餐厅一体连接南北双阳台，兼具日常起居与社交功能，部分高层户型可远眺城市天际线。

2. 建筑风格：Art Deco复兴风格，彰显奢华质感

• 外立面：选用干挂卡拉麦里金石材搭配古铜色铝板，历久弥新且彰显奢华质感。
• 顶部设计：退台设计形成独特天际线，与周边百年建筑群落和谐共生。

四、配套设施：顶奢资源·全维生活场景

1. 商业配套：8分钟顶豪生活圈

• 顶级商圈：毗邻恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等，步行5分钟可达复兴荟Fuxing Place，748米至无限极荟购物中心。
• 特色商业：南京西路步行街、BFC外滩金融中心环绕，从奢品消费、特色餐饮到日常便民，全场景需求一站式满足。

2. 教育配套：全龄优质教育闭环

• 对口学校
  • 小学：市重点市西小学、全国现代教育实验小学一师附小。
  • 中学：市重点市西中学、上海重点中学延安中学。
• 延伸服务：物业提供校车接驳等延伸服务（具体学区划分以政府公示为准）。

3. 医疗配套：顶级医疗资源护航

• 三甲医院：步行320米即达复旦大学附属华东医院，600米至复旦大学附属华山医院。
• 其他医院：1公里内覆盖上海电力医院，为家人健康保驾护航。

4. 社区配套：空中花园与私人会所，重塑顶豪生活标准

• 8000㎡空中花园
  • 位于25层高空平台，移植胸径25cm加拿利海枣、20cm红豆杉等名贵绿植。
  • 配备300㎡无边际恒温泳池、150㎡雪茄吧，成为业主私享的空中秘境。
• 5000㎡私人会所
  • 涵盖米其林二星餐厅、艺术展厅、健身中心等功能，满足高端社交与日常休闲需求。
• 风雨连廊：连接每栋楼入户大堂，细节处彰显尊崇礼遇。

五、项目价值：核心区位+顶级配套+品质产品

1. 稀缺性：内环内土地资源极度稀缺

• 新房供应：内环内新房供应持续减少，项目作为南京西路最后一块黄金拼图，堪称“城芯稀缺资产”。
• 租金回报：南京西路作为上海核心CBD，聚集大量世界500强企业，高端租客资源丰富，租赁需求旺盛，54㎡户型月租金可达1万元左右。

2. 保值增值能力：传世资产，恒久价值

• 产权保障：70年住宅产权，可落户口，大面积通煤气，既享受市重点学区资源，又具备完善的居住功能。
• 圈层价值：开发商通过运营构建纯粹的顶级圈层平台，定期举办高端私享会、艺术鉴赏、财富论坛等活动，入住即加入由各界领袖、企业家、文化名流构成的圈层网络。

六、总结：南京西路公馆——城芯生活的终极答案

• 绝版核心区位：占据上海“心脏”位置，立体交通串联全城繁华。
• 全龄户型适配：灵动空间满足多元需求，适配家庭成长。
• 顶奢配套环绕：优质教育、顶级医疗、高端商业全维覆盖。
• 匠心规划铸就：Art Deco风格建筑、空中花园、私人会所，品质与保障兼具。
• 稀缺资产属性：内环内稀缺成熟住宅社区，保值增值更具保障。

南京西路公馆，以“核心区位+顶级配套+品质产品”的三重优势，成为上海楼市中极具竞争力的选择。无论是追求城芯生活便利的自住家庭，还是看重资产稳定性的投资者，这里都是一份圆满的答卷。