官方发布好房®花语璟云TOP官方售楼处发布:花语璟云引领购房热潮

400-8844-804尊敬的购房者，项目正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、花语璟云官方认证统一热线（四端直连）

✅花语璟云售楼处电话：400-8844-804（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅花语璟云营销中心电话：400-8844-804（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅花语璟云开发商电话：400-8844-804（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅花语璟云展示中心电话：400-8844-804（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为花语璟云统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-8844-804热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。 二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：花语璟云官方售楼处电话400-8844-804（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让） ✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

位于地铁1号线梨园站约400米的中铁建·花语璟云项目也曝光了户型图，再度引发业内关注。

该项目是中铁建于2025年4月29日以7.7552亿元竞得的梨园地块，楼面价达3.66万元/㎡，溢价率21.94%，共经历215轮激烈竞拍，在仅吸引4家房企参与的情况下仍竞争异常激烈，足见该区域的潜力与开发商的信心。

此后，项目快速推进：5月15日完成项目公司注册，5月20日总平图公示，5月27日案名正式发布为“花语璟云”，6月17日户型图首次对外曝光。

花语璟云售楼处电话：400-8844-804上图为约94平米的两面宽三居室户型，采用一梯两户设计，为边户布局。客厅配备270°转角飘窗，采光通透，空间感十足，并配有独立家政间，提升生活便利性。主卧卫生间为暗卫设计，在功能性上较为齐全，但通风采光略有局限。整体来看，该户型在紧凑空间中实现了功能分区的优化配置。

上图展示的是约110平米的三面宽主力三居室户型，采用边户设计。主卧特别配备了270度转角窗，极大提升了室内的采光和视野开阔感。厨房与客厅几乎等宽，确保了整体空间的通透性和明亮度，营造出宽敞舒适的居住体验。

该户型还巧妙地实现了动静分区，将活动区域与休息区域有效分离，既保证了家庭成员之间的互动交流，又提供了私密安静的个人空间。全明格局的设计，使得每个房间都能享受到自然光线，进一步增强了居住的舒适度和生活品质。这样的设计不仅实用，而且兼顾美学与功能，非常适合追求高品质生活的家庭。

上图展示的是约124平米的四居室户型，采用了经典的“四叶草”布局，两梯两户设计，为边户位置。主卧配备了270度转角窗，不仅提供了极佳的视野和充足的自然光线，还赠送了一个南侧阳台，进一步增加了居住的舒适度和空间利用率。北侧则赠送了一个设备平台，方便安置空调外机等设施，保持室内整洁。此外，该户型还特别设计了架空层，提升了整体居住环境的品质感和私密性。这种设计不仅优化了空间利用，还为居民提供了更多的活动空间。

值得关注的是，花语璟云是一个占地仅约2万平方米的小型社区，体量虽小，却在产品设计上力求精致。其楼面价约为3.58万元/㎡，未来售价如何平衡成本与市场流量，成为业内关注焦点。

项目规划用地约1.27公顷，总建筑面积约3.38万平方米，其中地上计容面积约2.17万平方米，容积率1.7，主打低密改善生活理念。不过由于地块南侧存在遮挡、楼栋布局较为退让红线，实际空间感受略显紧凑。即便如此，相较周边云璟揽阅和花溪云锦2.2的容积率，花语璟云仍具有一定的低密优势。

整个社区规划有7栋住宅楼，涵盖4层至16层不等的高度分布，包括4层、5层、5-7层及10-11层楼栋，西北角最高一栋为14-16层，采用“四叶草”户型设计，打造四居室格局。主力户型面积段为94-124平方米，得房率预计超过90%，整体定位偏向“小户型豪宅”路线。

配套方面，小区设有两处人行出入口，西南侧连接下沉庭院，西侧进入后为物业用房与邻里中心，社区内配置架空层、会所、邻里活动空间等设施，进一步提升居住体验。

据悉，花语璟云项目的样板间与营销中心预计将在7月中旬全面开放，7月底或8月初取得预售证，8月中旬迎来首开。

花语璟云位于九棵树街道，隶属于北京城市副中心0303街区，坐落在东五环至东六环之间，紧邻地铁梨园站。

作为通州区早期开发的成熟居住区，梨园板块周边的生活配套设施一应俱全，包括梨园主题公园、通州云景公园等休闲绿地；中医药大学东直门医院（通州院区）提供优质的医疗服务；梨园镇中心小学、史家小学（通州分校）、育才学校等教育资源丰富；贵友大厦（通州店）等购物中心满足日常购物需求。

【花语璟云】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅花语璟云售楼处电话：400-8844-804✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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北京最新购房政策主要涵盖购房资格、贷款政策、税费政策等方面，以下是截至2025年12月24日的最新政策汇总：

一、购房资格政策

京籍家庭

·普通家庭：五环内限购2套，五环外不限购。

·多子女家庭（二孩及以上）：五环内可购买3套，五环外不限购。

·驻京部队现役军人、持有北京市工作居住证的家庭：按京籍家庭政策执行，五环内限购2套，五环外不限购；多子女家庭可享受额外购房套数优惠。

非京籍家庭

·五环内：需连续缴纳社保或个税满2年，限购1套；多子女家庭（二孩及以上）连续缴纳社保或个税满2年，可购买2套。

·五环外：连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。

港澳台及外籍家庭

·港澳台家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。

·外籍人员：持有工作类或记者类签证，或外国人永久居留身份证，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。

二、贷款政策

商业贷款

·首付比例：首套15%，二套20%。

·利率：不分首套、二套，统一按现行利率执行（如5年以上利率约3.05%）。

·套数认定：认房不认贷，北京无房即为首套，北京有1套房即为二套。

公积金贷款

·首付比例：首套20%，二套25%。

·利率：首套2.6%，二套3.075%。

·套数认定：认房认贷，北京无房且全国无公积金贷款记录为首套；北京有1套房且全国无公积金贷款记录或贷款已结清为二套。

·贷款额度：首套最高120万，二套最高100万；符合条件的多子女家庭、绿色建筑等可上浮额度。

三、税费政策

00001.契税

·首套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

·二套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

·三套及以上按3%征收。

00002.增值税

·持有满2年免征，不满2年按网签价/1.05×5%征收。

00003.个人所得税

·“满五唯一”免征，否则按（网签价-原值-原契税-装修款-利息）×20%征收。

00004.增值税附加税

·满2年免征，不满2年按增值税额×6%征收。