东莞市一个小区487套房产打包拍卖，被人底价1.124亿元竞得

1月21日，在东莞市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房地产拍卖，位于东莞市麻涌镇麻涌兴南路39号华阳花园的指定487套房产被整体打包进行第二次拍卖。此次拍卖的487套房产是开发商东莞云投置业有限公司所有，因为与中国建筑第五工程局有限公司的一起仲裁裁决案件而被拍卖。拍卖的487套房产，有办公，也有商业房产等，具体包括华阳花园1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼首层，7号楼整体、8号楼首层商业及部分办公用房、26号楼整体以及27号楼整体，目前这些房产大部分是毛坯房。487套房产总建筑面积为33956.34平方米，其中办公房产占了大部分，办公房产建筑面积为28536.21平方米，商业房产建筑面积5394.13平方米。

这487套房产此前拍卖过一次，起拍价是1.4051亿元起，当时有一个人报名竞拍了，但是最后没有出价竞拍而流拍。

此次第二次拍卖，起拍价降到了1.124亿元起，这次也是只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这487套房产，比第一次拍卖少了约2810万元。而从拍卖结果来看，竞得者为东莞市保寓企业管理有限公司，资料显示，东莞市保寓企业管理有限公司是保利湾区投资发展有限公司全资子公司。而值得注意的是，这些房产原所有人东莞云投置业有限公司，其最大股东也是保利湾区投资发展有限公司，持股90%，另外一个股东则是云南城投置业股份有限公司。

此次拍卖的487套房产所在的华阳花园，也叫做保利滨湖堂悦，这是一个有高层也有别墅的一个项目，位置在东莞市麻涌镇非常不错，就在华阳湖国家湿地公园旁边，属于一线湖景小区，与广州市经开区就一江之隔。当然，整体位置还是有点偏，主要好的地方就是靠近华阳湖国家湿地公园。

此次拍卖的487套房产，不好地方就是大部分属于办公房产，不是住宅，当然，其户型设计跟住宅一样，以小户型为主。所以，从设计来说，这些房产实际用途就不是办公用途，只不过规划是办公性质而已。不过，这办公房产和住宅房产的价值差异还是非常大的。

按照建筑面积计算，此次拍卖的487套房产，成交单价为3310元/平方米，大家觉得这个价格如何呢？