听说最近一环的二手房都被抢疯了！

近一个月二手房单日成交数据市场需求仍在二手房销量远超新房
不预判未来更相信确定性

最近，身边好多人都在讨论二手房。

大家在惊叹房源超低价格的同时，也在感慨只要是能接受二手房，现在的沈阳也没有那么高不可攀。一些地理位置好、配套齐备、近地铁、有学校的房源，还是有很多可选择的。

在一些平台上可以看到，很多网友都在晒自己超低价入手的房子。上图为一位网友自述，沈阳故宫旁、56平、非顶楼，13W，从这几个词，也可以得到一些关键信息。

房源位于一环，折算后房源单价在2321元/平左右。对于很多人而言，这是传统的老破小，但是对于网友而言，这是在偌大的城市中有了安身之所。

后续算上装修和其他成本，整体费用对于很多人而言，也能承担得起。且由于在城市一环内，所以各项配套还是也非常丰富。无论后续是自住还是出租，都不用太高的成本。

当下在沈阳，这样的情况并非个案。越来越多的人将目光投向城市中心的二手房。

据贝壳数据显示，近一个月的时间里，沈阳二手房单日成交量最高为134套，单日最低为65套。整体上来看销量处于相对稳定的状态。

从成交价格上看，近一年内仍有下降的趋势，这也与市场大环境息息相关。且从近期来看，成交量、挂牌量也出现不同程度的增长。挂牌量增大，意味着购房者选择更多，而成交量的上涨，也从另外一个角度再次证明了这一点。

最近一段时间，二手房的成交量远远超过新房市场，2025年12月二手房成交量为2724套，也让越来越多的人开始探究，缘何会呈现出这样的状态。

这条状态在平台上也引发众人广泛讨论

对此，笔者也与一些购房者进行交谈，一些购房者表示，自己现在是有购房需求的，但是出手会更加慎重，也不会像以前一样，加大杠杆选择高总价的产品，现在更愿意选择产品的确定性。

毕竟二手房产品现状是可以看到的，无论是产品的配套，还是房屋现状，都是真实可见的。往往这类产品位于城市中心，在生活配套、地铁、教育等优势更为明显，且不用长时间等待。与新房相比，二手房性价比更高，所以也成为很多人的一致选择。

相比较而言，二手房也有其存在的共性，例如房龄较长，一些产品存在没有电梯上下楼不便的问题，通常购房者购买之后，需要再进行装修，在供暖等问题上需要重点关注。

所以，在当前的市场情况下，一些购房者也更愿意选择可确定的因素。

但这并不能代表整个市场，毕竟在今年的新房市场上，依然有很多可圈可点的产品，这些项目屡开屡罄，在当下的沈阳房地产市场形成向上的走势，成为很多高端客户的不二之选。

在笔者看来，当下沈阳房地产市场两极分化的趋势日益明显，高端客户往往会追求迭代后的新产品，例如四代宅等。但是也有一部分购房者选择成为保守派，将不确定因素降到最低，选择所见即所得的二手房。

综合来看，无论是选择哪种产品，都不论对错，毕竟适合自己的，才是最好的。