住建部：有序搭建房地产开发、融资、销售等基础性制度；万科11亿元债券展期议案获通过｜房产早参

｜2026年1月22日 星期四｜

NO.1住建部部长倪虹：有序搭建房地产开发、融资、销售等基础性制度

1月21日，住房和城乡建设部部长倪虹在接受采访时表示，今年将着力稳定房地产市场，继续因城施策、精准施策，发挥好房地产融资“白名单”制度的作用，支持房企合理的融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求。下一步，重点是有序搭建房地产开发、融资、销售等基础性制度。在房地产开发上，做实项目公司制，在房地产融资上，推行主办银行制，在商品房销售上，要推行现房销售制，实现“所见即所得”。

点评：项目公司制锁牢资金安全，主办银行制规避抽贷踩踏风险，现房销售制根治交付隐患。政策衔接融资“白名单”，既稳定房企合理融资与居民住房需求，也为行业新模式搭建框架，推动从短期调控转向长效机制建设，助力市场平稳转型。

NO.2万科11亿元债券展期议案获通过

1月21日，万科A公告称，11亿元规模的“21万科02”债券回售兑付调整议案获通过，该债券原定1月22日兑付。万科将对回售部分本金先兑付40%，剩余60%展期1年，还设10万元以内固定兑付安排，同时以两家项目公司应收款质押增信。此次调整将缓解万科短期债券集中兑付压力，相关付息按不同兑付节点分置安排。

点评：此次议案通过是万科化解短期偿债压力的关键举措，40%本金兑付+应收款质押增信，既展现偿债诚意，也为后续债务重组争取空间。相较于此前无首付展期方案，本次安排更易获市场认可。

NO.3信达地产预计计提资产减值准备61.89亿元

1月21日，信达地产发布关于计提资产减值准备的提示性公告，公司预计计提资产减值准备总额为61.89亿元。此次计提资产减值准备的原因主要包括：应收款项坏账准备、债权投资减值准备、存货跌价准备、投资性房地产减值准备、商誉减值准备以及长期股权投资减值准备。

点评：大额减值计提折射出地产行业资产质量承压的现状，覆盖多类资产的减值原因，反映行业下行期应收款回收难、存货估值缩水等共性问题。此举虽在短期影响利润，但能更真实反映资产状况，为后续轻装上阵奠定基础。

NO.4中信信托接手融创旗下天津置业公司

1月21日，天眼查工商信息显示，天津融创致成置业有限公司发生工商变更，原股东天津融创置业有限公司、广州原伟创新投资有限公司退出，新增中信信托有限责任公司为全资股东。同时，崔世杰卸任法定代表人，由王成接任。

点评：这是金融机构以股权介入方式纾困出险房企的延续，契合“保交楼、保稳定”政策导向。参考中信系纾困融创董家渡项目的模式，信托入主后有望注入增量资金、优化运营。

NO.5广州富力地产被列入失信被执行人名单

1月21日，广州富力地产股份有限公司披露了公司被列入失信被执行人名单的相关情况。公告显示，广州富力地产股份有限公司因未履行支付24.92万元及利息、加倍支付延迟履行期间的债务利息和执行费的义务，被临汾市尧都区人民法院列入失信被执行人名单。该执行案件的立案时间为2025年7月17日，案号为（2025）晋1002执2767号，执行依据文号为（2024）晋1002民初1753号。

点评：虽涉案金额不大，但失信标签进一步恶化了富力信用状况，加剧了民企融资与资产处置难度。这也反映出房企若无法及时改善偿债能力，将面临信用持续崩塌的连锁反应，行业出清仍在深化。

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