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睿思网讯：1月21日，华夏深国际仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：华夏深国际REIT，场内简称：华夏深国际REIT，基金代码：180302）正式发布2025年第四季度报告。
报告期内，基金实现收入2462.04万元，净利润275.83万元，经营活动产生的现金流量净额1803.96万元。本季度可供分配金额1890.96万元，单位可供分配金额0.0315元；全年累计可供分配金额7440.12万元，单位可供分配金额0.1240元。本报告期现金流分派率为1.11%，年化现金流分派率4.36%。
本基金旗下杭州一期项目与贵州项目整体运营平稳，期末出租率达89.35%，租金收缴率99.63%，关键运营指标符合预期。报告期末，两处仓储物流园总可出租面积354,313.77平方米，实际出租面积316,590.80平方米。其中，杭州一期项目出租率86.50%，平均租金单价31.90元/平方米/月；贵州项目出租率93.35%，平均租金单价22.76元/平方米/月。贵州项目通过高效去化到期面积，出租率创基金成立以来新高，有效对冲租金下滑影响。
运营管理机构通过把握消费类客户短期扩租需求、灵活调整租赁策略，推动杭州项目出租率回升；贵州项目则依托头部租户高粘性，实现仓库面积全面满租。报告期末，前五大租户租金收入占比71.32%，租户集中度风险可控。
基金通过精细化运营管理，推动营业成本同比下降2.26%（报告期营业成本/费用3733.60万元），EBITDA达1759.23万元。同时，深国际集团关联公司与项目公司签署分布式光伏电站合作协议，计划在杭州、贵州项目投资开发屋顶光伏，预计每年降低运营成本约120万元，并提升项目绿色竞争力。
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