一江两岸全盘豪宅化？在这里，118㎡坐拥顶级江景

湾区新岸，一个被严重低估的片区。

有人说，它是继“珠金琶”之后，广州在一江两岸谋划的核弹级布局。

通过这张规划图，大家感受一下它的磅礴气势

总体规划夜景鸟瞰图 来源：广州白云发布

而这份气势，正在转化为争分夺秒、肉眼可见的建设进度。

例如，白云潭村和棠涌村双双放出“大招”：补偿方案加码！除了提升奖励金额，村民还可获赠50年车位使用权。紧接着，螺涌村、松南村、松北村相继发布招标公告，启动全面测绘工作。

与此同时，高端产业、地铁、路网、商业、教育等顶级资源，正在涌向这块超级热土。

这样的兑现速度，在广州旧改发展史上，颇为罕见。

01.

江岸焕新+产业升级，顶级城市的相似路径

牛逼的城市，往往都是相似的。

世界上很多大城市，往往都有一条大河穿城而过，伦敦有泰晤士河，巴黎有塞纳河，上海有黄浦江，广州有珠江。

这些奔流不息的江河，不仅滋养了城市，同时也孕育出承载城市雄心的滨水地标，正如伦敦有金丝雀码头、上海有徐汇滨江，广州则有白云滨江——湾区新岸。

图源：广州白云发布

曾被视为后起之秀的上海徐汇滨江，凭借“江岸焕新 + 产业升级”双重引擎，已成为与外滩-陆家嘴并肩的一线发展板块。

相似的发展路径，也正在湾区新岸展开：

同样是 “江岸焕新 + 产业升级” ，政府引入了广州近五年最重磅的产业项目——华为广州研发中心。

在华为的带动下，百度、广联达、中软集团、浪潮等一批上下游企业也相继落位，带动白云超1.4万家白云软件信息服务企业，产业规模超过100亿。（来源：白云政府官网）

很多人会问：像华为这样的企业，是“珠金琶”不想要吗？

当然不是。

这一切源自政府的顶层设计在推动，要把湾区新岸搞起来，就必须放⼤招。

02.

为何是湾区新岸？它在重塑广州的轮廓

有人会问，政府把湾区新岸搞起来，可以给广州带来什么呢？

三个关键词：江岸焕新！产业升级！人居蝶变！

首先，这里位于珠江西航道的滨水区域。

相较于开发殆尽的珠江前航道、产业尚显分散的后航道，西航道凭借其绵长的岸线与开阔的空间，承载起更多公园与绿地的可能。

最新出炉的“十五五”提出，推进珠江沿岸8.6万平滨水空间焕新，发展珠江高质量发展带，打造世界级滨水活力长廊。

换句话说，广州还将沿珠江生长，发展重心从前航道转移到湾区新岸所在的西航道。

其次，珠江新岸的产业升级，不止是“画饼”，更是“造炉”。

除了华为引领的数字经济，这里还将推动广州时尚之都、广州食材之都的崛起。

这些连片开发的产业，不仅为白云区带来规模增长，更是一次深刻的质变——推动广州产业能级与区域价值攀升。

广州食材之都粤港澳大湾区“菜篮子”交易中心（一期）

更重要的是，湾区新岸作为城市新势力，不止聚焦先进生产力的布局，更致力于先进生活方式的营造。

历史表明，每一个CBD的崛起，都会催生与之匹配的高端住区：正如深圳南山科技园带动了深圳湾豪宅带、珠江新城带动了临江大道豪宅带。

在冉冉升起的湾区新岸，一个新的人居中心正在茁壮成长。

广州人向来“以水为贵”，从滨江东到珠金琶，“住在珠江边”始终是“广州梦”的核心。如今，湾区新岸携一江盛景而来，为新一代广州人圆梦。

03.

当江景资产，迎来“平权”时刻

在湾区新岸的珠江边，广州地铁地产是“造势”的一个。

他们发现，随着越来越多科技公司涌入，这里已成为New money的聚集地。这些新贵对居住格外讲究——既要环境宜人，又注重私密性，而这类靠近科技中心的房子，价值丝毫不输传统CBD，深圳湾后海、上海徐汇滨江就是最好的例子。

这几年，地铁地产在湾区新岸可谓势如破竹、乘势加码，近期更是推出【上城系】第三子——江玥上城。

项目一亮相就“火出圈”，首批推出的叠院和板楼小高层产品，目前已经售罄！市场追捧程度可见一斑！

在广州供地“降三高”的背景下，它以1.18的容积率成为中心区少有的超低密江景盘。

地铁地产会怎么打造？

江玥上城总建面11.4万方，由26栋住宅组成，包含江景大平层、墅级洋房等等，沿江盘能做到这么大体量不多见。

为了取得最好的江景视野，项目的布局很有讲究：顺应珠江呈现月型排布，每一栋都做了一定幅度的扭转，并错落分布。

错位布局，加上有抬高约21米的设计（底板约16米+首层架空约5米），令每一栋楼也能获得最大化的江景视野，同时还可望园林。

如此珍贵的江景，自然不能辜负。

目前，项目正在加推建面约118㎡户型，采用2梯3户的纯粹布局，这个户型堪称广州江居的“价值破局者”。

为什么这么说？除了望江还有一个特点，就是舒展。大家感受下户型：

约6.9米宽的观景阳台，如同嵌入室内的立体观景台，将珠江的流动画卷尽收眼底。

更令人心动的是，在室内可形成最高约20米的连续观江界面，实现“五面观江”：

无论是客厅、主卧，乃至次卧与书房，多个功能空间皆能直面江景，让水岸光影融入日常每一刻，真正实现“人在家中，江在眼前”的诗意栖居。

目前，2号楼正在诚意登记中，该楼栋距江仅约60米。

与珠江沿岸许多豪宅（通常距江150-200米）相比，这里离水更近、视野更舒展，将一线江景直接“推”至窗前。

而且，江玥上城前方的江面竟然达到约800米宽，比珠江新城、金融城的江景还要宽，视野还要开阔。

更难能可贵的是，作为国企代表，地铁地产并未遵循“一江两岸、全盘豪宅”的常规路径，而是选择以约118㎡的亲民尺度，让普通改善也有机会入驻城市核心江岸。

这正如香港约70-100㎡的一线海景住宅——好房子从不以面积为唯一标准，118㎡恰好满足品质生活所需，谁说小面积不能拥有顶级江景？

这不仅是一个居住选择，更体现了一份“国企担当”：让珍贵的城市资源，向更多热爱这座城市的人敞开。

04.

江、产、学、铁、商！5张王牌全都有

除了硬产品，大盘还撑起大配套。

纵观全广州，大多数的CBD住宅是很分散的，而地铁地产在湾区新岸的连片开发，源头上保证了建设的连贯性和均好性。

作为超级CBD崛起的最佳受益者，江玥上城汇聚“江、产、学、铁、商”五张王牌。

这样的全明星阵容，可以打败太多项目。

产业和江景，咱们刚刚已经说过了。再说说“学”，指项目重磅引入的广州培英学校。

核心团队由培英直接管理，为54班九年一贯制公办学校。作为扎根白云数十年的教育品牌，“培英”二字在广州尤其是白云家长心中，早已是口碑与实力的代名词。

广州市培英中学白云新城校区，来源广州白云发布

再看“铁”，指的是地铁13号线二期凰岗站。这可不是画饼，该线路计划于2026年开通，毕竟项目由地铁地产开发，近地铁那是标配啊！

通车后，无需换乘即可一线直达金融城、珠江新城、北京路等城市核心区域，通勤效率大幅提升，从容串联商务、消费与生活。

至于“商”，不止于项目自带的6.5万方TOD缤纷商业，更坐拥“15分钟生活圈”的丰盛资源。10分钟即达凯德广场，15分钟融入白云新城的繁华之中。

另外，项目拥有自己的医疗系统：社区内配建约7000㎡医疗中心，15分钟车程内覆盖广医附属中医医院、白云区人民医院等3家三甲医院，健康呵护近在咫尺。

项目还拥有自己的生态系统。约13座滨江公园环抱、湿地与广场串联其间，约20公里跑道与骑行道沿江蜿蜒。下楼即是“江风+绿氧”，推窗即入流动的自然画卷。

项目还有约2000㎡江景会所、配有270°环幕江景私宴厅，满足商务宴请与家庭欢聚所需；还有约20米无边际泳池，营造五星级度假体验。

如上所说，江玥上城是一个功能多样、产城融合、自成一体的“城中城”形态。

相比传统意义上的住宅，地铁地产把它当作一个有机的生命体来打造，让这里可以永葆生命力，成为“时间的玫瑰”。

对业主来说，这种感觉就叫做“托付感”：你买的不是一套房子，而是一整套可持续的生活方式。

在“一江两岸全盘豪宅化”的当下，湾区新岸正试图打破阶层壁垒，以 “江景平权” 的姿态开启广州滨江生活的新大门，而江玥上城，便是这场变革的领航者。