厦门楼市：一夜之间，反转了？

厦门二手房真相：有房3天抢空，有房苦等两年多！

最近一位在思明看房的朋友惊叹：“火车站边的罗宾森广场，挂牌3天就成交了，买家非常爽快。”

而与此同时，另一位置业顾问却透露：“集美一套别墅，挂了759天才卖掉，期间降了三百多万。”

一边是“秒光”，一边是“难卖”，叠加最近一天一则重量级消息，厦门楼市真实的温度到底如何？一夜之间，马上反转了吗？

我们结合最新成交数据，为你一层层揭开。

一、市场全貌：房价梯队分明，刚需门槛清晰

从近期成交来看，厦门楼市分层依然明显：

单价高峰，依然集中在岛内：

思明的体育中心旁：蓝湾国际，4.53万/㎡；

集美学北（别墅）：中交和美新城，单价39757元/㎡；

思明莲花：玉荷里，单价31263元/㎡；

“1字头”房源，选择越来越多

同安环东海峡：海城八里A区，单价10128元/㎡；

集美杏北：杏北新城一组团，单价8778元/㎡；

集美华侨大学：泉山小区（安置房），单价8713元/㎡；

总价跨度极大，市场包容所有需求

本期的最高总价：集美中交和美新城别墅，1024万；

最低总价：集美泉山小区安置房，60万；

中间分布均匀，从百万内到千万级都有成交；

结论：楼市没有统一剧本，不同预算都有人在买。

二、3个信号，看清厦门楼市真实温度

信号一：成交速度两极分化，好房子不等人

最快3天：思明火车站板块，罗宾森广场一期，挂牌3天即成交

最慢759天：集美学北，中交和美新城别墅，挂了两年多才卖掉

信号二：议价是常态，但幅度因房而异

平均砍价比例约12%~18%；

砍价最多：集美中交和美新城，-25.8%（降356万）；

砍价最少：海沧旭日海湾二期，-6.33%（降6.2万）；

信号三：岛外价值板块价格已趋稳定

集美亭北，别墅类：约3.9万/㎡；

海沧的滨海社区，旭日海湾：约2.54万/㎡；

集美桥头，海上五月花：约2.15万/㎡；

三、现在谁在厦门买房？

刚需：对于价格比较敏感，集中于200万以内的房源；

代表成交：集美泉山小区（60万）、杏北新城一组团（87万）；

改善换房家庭：利用市场平稳期“卖一买一”，侧重三房及以上户型；

代表成交：思明侨福城（295万）、海沧天湖城（258.5万）；

资产配置买家：聚焦核心地段优质资产；

代表成交：思明蓝湾国际（665万）、集美中交和美新城别墅（1024万）

后序：

潮水退去，方知谁在裸泳。而大浪淘沙之后，留下的才是真正坚实的价值。

最后，分享北宋宰相晏殊的《解厄学》，与君共勉：

省身则自知，慎言则免祸；
隐智则保身，藏锋则无敌；
蓄财则安福，明势则命顺。