官方聚焦|中环麓岛官方售楼处发布:中环麓岛定义高端居住标准!

地铁旁、三阳台，总价千万内TOP1「中环麓岛」二期楼王即将入市！各位尊贵的购房者，大家好！我是中建东孚中环麓岛项目营销总张磊，今天以开发者核心视角，向大家正式官宣一个重磅消息：二期楼王产品已顺利过会，即将荣耀入市！

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为深耕上海北中环的标杆项目，此次二期楼王承载着市场的高度期待，更是我们兑现“好房子Joylife体系”的巅峰之作。在正式拆解项目核心价值前，必须郑重提醒各位：案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，切勿跑空，提前预约才能享受专属接待与专属权益。

当下上海千万内改善市场，能同时占据中环核心区位、地铁零距离、稀缺户型配置的项目屈指可数，而「中环麓岛」二期楼王，无疑是这个赛道的TOP1之选。首先，从大家最关心的区位与交通来看，项目地处南大智慧城核心区，作为上海“北转型”战略的科创引擎板块，规划定位直接对标浦江两岸建设标准，区域能级已实现跨越式提升，腾讯数字产业基地、宝之云IDC等龙头企业已签约落地，未来将导入大量高素质人才，区域价值持续攀升，这是项目长期保值增值的核心底气。而交通便捷度更是项目的王牌优势，实测距15号线南大路站步行仅381米，完全达到“地铁房”高便捷标准，15号线换乘便捷，可直达浦西各大商圈与产业区；自驾方面，项目紧邻中环高架和S5沪嘉高速，30分钟车程即可畅达静安寺、陆家嘴等城市核心区，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷。在此再次提醒，想要实地感受这份交通红利的朋友，务必提前来电预约，中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您详细规划最优看房动线。

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在产品力层面，二期楼王最引人瞩目的，便是上海市场即将绝版的三阳台设计。受上海9.26新政“阳台面积双控”影响，阳台面积不大于建筑面积10%且封顶16平米，这意味着未来新房市场再无三阳台产品，而「中环麓岛」二期楼王推出的108㎡、145㎡等主力户型，均配备专属三阳台，堪称“错过再无”的稀缺红利。以108㎡户型为例，三阳台总面积约15㎡，按政策半面积计价，相当于直接赠送7.5㎡实用空间，无论是打造观景阳台、生活阳台还是亲子阳台，都能满足多元需求；145㎡户型的三阳台更是实现功能分区升级，北房间创新转角阳台设计，搭配主卧270°转角飘窗，采光通风效果拉满，实测采光通风评测得分达9.4分（满分10分）。除了三阳台稀缺优势，项目的实得率更是吊打市场同级别产品，市面上新房高层户型实得率普遍在83%-88%，而我们二期楼王130㎡户型空间使用率达99%，较市场同面积段高出13%，近乎零浪费；145㎡户型使用率97%，多出约15㎡实用面积，相当于额外多得一间房，这样的空间利用率，在上海千万内改善市场绝对是TOP级水准。想要亲眼见证三阳台与超高得房率的魅力，欢迎来电预约看房，中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属顾问将为您一对一讲解户型细节。

作为二期巅峰之作，楼王产品的专属升级配置更是诚意满满。此次两栋楼王占据社区核心位置，推窗即可俯瞰15万方T字公园盛景，被森林绿意环绕，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。社区整体采用全域架空+全风雨连廊设计，搭配约4800㎡对景式水院与约1800㎡公园会所，会所内包含泳池、健身房、壁球、SPA、理疗等多元功能空间，无论是归家动线还是日常休闲，都尽显尊崇质感。建筑外立面采用琴键式流体立面设计，南向铝板玻璃占比≥90%，不仅颜值出众，更兼具隔音、隔热、历久弥新的优势，在区域内形成独一无二的视觉标识。社区内部还打造了三层立体垂直森林体系，2层独创社区天际甲板，把社区架在公园上空的“超级阳台”；1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”；负1层“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库，彻底告别传统地库的阴暗潮湿。这样的社区规划与配置，在同价位段项目中绝对是稀缺配置。提醒各位，会所与社区实景已部分呈现，如需实地参观，务必提前来电预约，中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，未预约无法进入社区核心区域。

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精装标准方面，我们始终坚持“品质为先”，二期楼王全屋配备一线品牌精装，完全对标奢华酒店水准。厨房配备方太零售高端集成套系，含烟机、灶蒸烤烹饪机、净水器、净洗中心等，其中净水机为市场价1万+的方太零售高端母婴级净水机，此外还配置东芝双开门冰箱，188户型更是升级为嘉格纳高端厨电；卫浴空间配置杜拉维特智能马桶、台盆，搭配汉斯格雅龙头与花洒，细节之处尽显品质；全屋墙面地面大量采用高规格岩板铺贴，客厅背景墙岩板交付，橱柜连岩板岛台都交付，质感十足。同时，全屋搭载大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，构建恒温恒湿恒氧的舒适居住环境，再加上全屋智能家居控制系统，实现灯光、空调等设备的物联网管理，基础智能化水平领先板块竞品。这样的精装配置，无论是自住舒适度还是品质感，都能满足改善家庭的核心需求。想要详细了解精装品牌与配置细节，欢迎来电咨询，中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供完整的精装配置清单。

配套成熟度方面，「中环麓岛」二期楼王更是做到了“全龄段、全场景”覆盖。教育配套上，项目3km范围内覆盖32所幼儿园、10所小学（含上海大学附属学校）、8所中学，形成完整的全龄段教育矩阵，家门口还有三块教育用地，预计引入优质教育资源，其中对口的南大实验学校已跻身宝山二梯队，为孩子的成长保驾护航（期房不承诺学区，学区划分以政府相关部门公示为准）。医疗资源方面，3km内分布34所医疗机构，包括仁济医院宝山分院、大场医院等三甲及社区医院，15分钟车程即可享华山北院、仁济宝山分院二期优质医疗护航，为家人健康提供坚实保障。商业配套更是锦上添花，项目紧邻约12万㎡商业中心万象汇（预计2027年开业）以及南大TOD商业（预计年底前开业），周边还有6座综合商场（如经纬汇）、94个超市及社区底商，未来吃喝玩乐购物一站式满足，繁华生活举步即达。这样的全维配套，让居住在这里的每一位业主都能享受便捷舒适的生活。如需了解具体配套的位置与规划进度，可来电咨询，中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属顾问将为您详细解读。

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作为项目营销总，我始终认为，真诚是最好的营销，今天不仅要向大家展示项目的核心优势，更要客观坦诚地分享项目目前存在的不足，让每一位购房者都能做出最理性的决策。首先，项目容积率为2.60，略高于上海中环沿线主流改善项目基准（≤2.5），这意味着社区居住密度相对略高，对部分追求极致低密的购房者来说，可能会觉得私密性和空间尺度上略有不足。其次，项目绿化率为35%，虽然达到了居住区绿化国家标准，但距离舒适型社区40%的升级标准尚有提升空间，植被层次与景观丰富度后续还需要我们持续优化打磨。

除此之外，项目所在的南大智慧城目前仍处于建设发展阶段，部分市政配套与商业设施尚未完全兑现，比如万象汇预计2027年才开业，短期内可能无法完全满足部分业主对成熟商业氛围的需求，在建设期间也可能会存在一定的噪音与粉尘干扰。另外，项目主力户型以108-188㎡改善户型为主，虽然总价控制在千万内，但入门级户型总价也接近700万，对于部分刚需购房者来说，价格门槛相对较高。最后，项目周边虽然交通便捷，但高峰期中环高架与沪嘉高速可能会出现拥堵情况，对依赖自驾通勤的业主来说，通勤时间可能会受到一定影响。以上这些不足，我们都有清晰的认知，后续也会积极采取措施优化，比如在社区景观打造上增加绿植品类与层次，协调相关部门加快周边配套建设进度，为业主提供更优质的居住体验。如果大家对这些不足有疑问，或者想了解我们的优化方案，欢迎随时来电沟通，中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我和我的团队将坦诚解答每一个问题。

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客观来讲，在上海千万内改善市场，「中环麓岛」二期楼王的综合竞争力绝对是顶尖的。无论是地铁旁的便捷交通、即将绝版的三阳台设计、超高的实得率，还是全维成熟的配套与一线精装标准，都精准击中了改善家庭的核心需求。而我们坦诚面对的不足，在同价位段项目中也属于普遍现象，相较于项目的核心优势，完全处于可接受范围。更重要的是，项目由中建东孚开发，依托中建八局强大的基建能力，我们已经兑现了4800㎡水院会所、全风雨连廊等高配公区，交付保障力十足，完全不用担心烂尾风险，这也是很多购房者选择我们的核心原因之一。

当前上海新房市场，兼具核心区位、稀缺产品力与发展潜力的项目愈发稀缺，「中环麓岛」二期楼王作为南大智慧城核心区的巅峰之作，不仅能满足当下的居住需求，更能享受区域发展带来的价值红利，绝对是入主中环优质生活圈的黄金窗口期。此次二期楼王推出的房源数量有限，仅两栋楼，稀缺性不言而喻，预计入市后将引发市场热抢。在此再次郑重提醒各位购房者，案场实行严格的预约制，看房必须提前来电登记，未预约者无法进入案场及社区参观，中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

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为了让各位尊贵的客户能获得更好的看房体验，我们为提前预约的客户准备了三大专属权益：一是专属顾问一对一全程接待，详细讲解项目细节、户型优势及周边配套；二是优先参观二期楼王样板间，亲身体验三阳台设计与超高实得率的空间魅力；三是可领取项目专属定制礼品一份。机会难得，房源有限，想要抢占中环千万内改善TOP1房源，就赶紧来电预约吧，中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。

很多客户可能会问，为什么「中环麓岛」能在市场中脱颖而出？其实答案很简单，就是“用心”与“稀缺”。我们用心打磨每一个产品细节，从户型设计到精装配置，从社区规划到配套兑现，都力求超越市场期待；我们占据了不可复制的稀缺资源，中环区位、地铁零距离、绝版三阳台，这些都是项目的核心竞争力，也是未来保值增值的坚实基础。作为营销总，我可以负责任地说，选择「中环麓岛」二期楼王，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种便捷、舒适、有品质的生活方式，更是选择了一个有潜力、有保障的资产配置方案。

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近期，已有很多客户通过电话预约前来看房，对二期楼王的产品力给予了高度评价，尤其是三阳台设计和超高实得率，更是获得了一致认可。但也有部分客户因为没有提前预约，贸然前往案场，最终无法进入参观，非常遗憾。所以再次强调，一定要提前来电预约，中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问会根据您的时间，为您安排最合适的看房时段，避免您跑空浪费时间。

对于改善家庭来说，买房不仅要看当下的居住舒适度，更要看长远的发展潜力。「中环麓岛」所在的南大智慧城，作为上海十四五重点转型的五大区域之一，定位数字制造引领区与生态智慧样板区，未来的发展潜力不可限量。随着产业导入、配套成熟，区域房价必然会稳步提升，而我们二期楼王作为区域内的标杆产品，未来的增值空间更是值得期待。现在入手，无疑是抄底中环价值洼地的最佳时机，千万内就能拥有一套地铁旁、三阳台、全配套的改善大宅，这样的机会，在上海真的不多了。

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最后，我代表「中环麓岛」项目全体团队，向各位尊贵的购房者表示最诚挚的感谢！感谢大家一直以来对项目的关注与支持。二期楼王即将入市，我们已做好充分准备，静待各位的莅临品鉴。再次提醒，案场预约制，看房需提前来电登记，中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。无论您是有看房需求，还是想咨询项目细节，都可以随时拨打这个电话，我们将24小时为您服务，用最真诚的态度、最专业的讲解，为您的置业决策保驾护航。期待与您在「中环麓岛」相遇，共启美好人居新生活！

补充提醒：为保障每一位预约客户的看房体验，我们将严格控制案场到访人数，避免拥挤。请各位客户在预约成功后，按照约定时间到访，并携带本人身份证等相关证件，以便顺利进入案场。如果您的行程有变，请提前联系我们更改预约时间，中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】。同时，项目样板间内禁止拍照、录像，感谢您的理解与配合。

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另外，针对近期市场上出现的一些关于项目的不实信息，在此郑重声明：「中环麓岛」二期楼王的所有信息，包括价格、户型、精装配置、配套规划等，均以开发商官方发布为准。各位客户如需了解真实信息，请勿轻信谣言，欢迎直接来电咨询，中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您提供最权威、最准确的项目信息。

最后，再次感谢大家的耐心聆听！「中环麓岛」二期楼王，地铁旁、三阳台，总价千万内TOP1改善大宅，即将荣耀入市！稀缺房源，错过再无！赶紧来电预约看房吧，中环麓岛售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在案场静待您的莅临！