核心区域成交量升价稳，广州楼市“翘尾”行情延续

21世纪经济报道记者 吴抒颖

在市场整体成交平淡的背景下，广州核心区域的房地产市场走出了“独立行情”。

据克而瑞统计，广州核心区域楼市近期企稳信号凸显，一二手市场量价同步走强。克而瑞数据系统显示，2025年12月，广州泛珠江新城板块四季度成交量呈现逐月上涨态势，11-12月的月均成交量对比10月份上涨30%，12月成交达333套；价格方面，泛珠江新城板块12月成交价环比上升8%，达到近半年新高。

如果从成交价格来看，当前广州核心区域二手房价格有逐渐企稳的趋势，热门标杆楼盘价格比2025年最低价格均有所回升。

据21世纪经济报道记者调研，当前广州楼市已经进入新一轮稳定期，主要表现在核心区域的保利玥玺湾等一手楼盘如持续热销，而二手房市场卖家开始出现“惜售”心态，谈价的空间减少，整体上也呈现量价企稳的迹象。

进入2026年，随着增值税下调等一系列利好政策的落地，市场参与方对广州楼市的预期展望相对乐观。

广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜近期也表示，在房地产市场发展方面，2026年，将坚决贯彻落实中央城市工作会议、中央经济工作会议精神，深刻把握、主动适应“两个转向”的形势变化，处理好当前和长远、增量和存量的关系，系统推进“控增量、去库存、优供给”，改善和稳定房地产市场预期，持续用力促进市场平稳健康发展。

从整体上来看，广州一二手房在11月、12月的成交处在相对高位。

根据广州中原研究发展部发布的最新数据，今年11月，广州新房成交5542宗，由于天河高端项目保利玥玺湾首开并成交显著，带动全市均价上扬突破4万元/平方米。

克而瑞数据显示，进入12月，在年终购房节点的带动下，广州商品住宅成交71.64万平方米，环比11月增长11%，是2025年广州商品住宅成交规模最高的月度，并实现“翘尾”收官。

从价格来看，广州二手房的成交天平也在近期达到了相对平衡的位置。

根据广州市房地产中介协会，广州11月、12月分别成交二手房9191套、8787套房，各个区域成交出现不同程度回升。广州中原分析认为，这一轮回升主要是由于临近年末，不少客户着手为孩子第二年入学作准备，学位房购房需求显著增多。

在成交量涨的前提下，广州二手房价格有部分区域也逐渐企稳。

据21世纪经济报道记者获得的数据，珠江新城保利心语最新成交价在6.5万元/平方米以上，距离此前最低价成交的6.1万元/平方米有所回升；中海花城湾南向户型也站稳10万元/平方米的关口，并未出现超低价成交。此外，2025年年底，广州高端住宅汇悦台也有新成交案例，价格也相对坚挺。

走出翘尾行情后，进入2026年，广州房地产市场仍然保持相对稳定的成交量。据广州中原研究发展部统计，今年1月前半个月，广州二手房成交3674套，成交量仍然保持在较高水平。而从价格上来看，当前二手房价格也保持在较为稳定的空间。

一位广州天河区的中介人士告诉21世纪经济报道记者，“去年年底冲高后，这几个星期的成交价已经不好谈了，我自己也感觉到了现在卖家的信心有所回升，目前跟卖家谈价的空间没那么多了，客户也相对能够接受稍高一点的价格，近期我们门店就有比上一套同户型的房子还要高出30多万成交的情况出现。有些楼盘客户的报价相比去年最差的时候略微回升，这个我们自己都没有预判到。”

市场买卖双方博弈进入平衡期，广州供应端也在发力。从土地市场看，进入2026年，广州土地市场也迎来了新的变化。

1月14日，广州挂牌4宗商业用地、2宗住宅用地，其中2宗宅地分别位于番禺区、花都区，总起始价13.67亿元，均将于2月13日上午开始限时竞价。这两宗地块均为低密度地块，番禺地块住宅容积率2.79，起始价7.97亿元；花都区地块住宅容积率2.00，起始价5.7亿元。

通过低密度、低总价和合理楼面价的设置，广州将逐渐引导房企积极建设“好房子”。

蔡胜表示，在控增量上，广州将合理确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，推动市场供需均衡。优供给上，有序推动“好房子”建设，建立“好房子”标准体系，引导房地产企业开发建设不同面积和价位的“好房子”，创建一批“好房子”示范小区。

广州市住房政策研究中心主任唐志渊近期在公开场合也表示，当前广州房地产市场的核心工作聚焦于“控增量、去库存、优供给”。未来的土地供应将更加集约，重点投向优势地段。他强调，广州已经积极响应国家号召，已出台“好房子”建设二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺等全链条品质提出了更高标准。

在“好房子”的带动下，广州楼市将有望从2026年逐步企稳。在接受21世纪经济报道记者采访的多名业界人士看来，由于市场目前已经接近触底，地价也逐渐恢复理性，广州楼市新的发展机会已在酝酿。

“如果长期观察广州市场的楼盘，能够看到这两年广州新楼盘的建设的确是特别‘卷’，不管是户型、公区等方面的设计，都比以前的产品会更好。现在的地价相对是给了开发商很多的发挥空间，更有做好产品的基础，所以2026年市场或许会迎来更多的好房子，这些新的好楼盘将有望带动更多改善型需求的入市，这些需求是推动楼市成交企稳的重要力量。”一位大湾区中型房企总部人士告诉21世纪经济报道记者。

一位深耕广州市场的房企区域总经理则对21世纪经济报道记者表示，至少从成交量上来看，今年的市场表现应该会比2025年更好一些。“2025年是一个阶段性的底部，而且近期推出的地块成色还不错，这些地块入市之后有望改善市场的预期，带动企稳。”