中央会议刚开完，为了救楼市，第一个掀桌子的城市就出现了

中央会议刚开完，为了救楼市，第一个掀桌子的城市就出现了

这城市是哪？

很多人万万没想到，原本觉得2025年会平稳收尾，却在12月几场重要会议后，北京又甩出了重磅动作，

这个优化政策的通知一出，朋友圈里面聊房子的人，瞬间就炸开了锅。究竟是怎么回事，咱们来看看

01.北京楼市放出大招

12月24日，北京多部分联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，

消息一出，朋友圈里聊房的人全沸腾了。尤其是我那位在北京待了五年的老友@王大壮，半夜激动得睡不着，给我发消息说：“终于再也不用硬熬社保年限了”。

朋友@王大壮在北京从事互联网运营多年，手里攒了一些钱，但一直因为社保年限不够，没有买房资格。

这几年他天天挤13号线通勤，之前看中昌平一套小两居，也因资格问题一直没买成。

不过，新政策落地以后，像他这样的刚需和改善住房群体，机会真的来了：

①购房社保年限直接统一减少一年，五环内和五环外的标准完全一样，

一开始看到这个政策，个人觉得多一年晚一年其实没啥区别，更觉得没必要激动的半夜睡不着。

后来从几个刚需年轻人那里了解到，对于他们来说，一年的等待实在是太煎熬了。

以前非京户在北京买房，五环内要连续缴满三年社保，五环外要满两年。不少人为了社保不断，工作再累、公司再坑也不敢轻易辞职，生怕一断缴，买房资格就没了。

如今，缴费年限缩短，相当于给这一些年轻人发了提前买房的入场券，@王大壮就是这一批利好政策的受益者，社保刚好达标，元旦开始，就忙着约中介复看那几套心仪的房子。

②多孩家庭可以多买一套房

这对那些考虑学区房的家庭来说，真是个好消息。

网友@俊杰：我公司的一位老同事，家里有两个孩子，之前五环内购房名额已经用完了，现在政策放开，正琢磨着再买套学区房。

当然，这次只是放宽限购，不是完全取消，多少有点遗憾，很多人都盼着能取消限购门槛。

但反过来想，北京作为一线城市率先调整，已经很有魄力了。毕竟是首都，政策得一步步来，求稳为主。

③利率和首付也降了，这可是实打实的省钱。

现在北京首套商贷利率3.05，此前五环内二套3.45、五环外3.25，新政后二套按首套利率执行，具体降幅由银行定，省钱方向明确，

别小看了0.2-0.4个百分点的差距，要知道，北京买房动辄数百上千万，算到30年的房贷里，每个月起码能省数百上千块。

简单算笔账，如果购买一套500万的房子，贷款350万，每个月的贷款利息可以减少800多，完全够在北京打工的年轻人一个月的午饭钱。

如果是800万的房子，贷款600万，那每个月月供就能省下1400来块，一年就是将近15000块，不管是用在装修还是日常开销上，都能减少一些。

④公积金买二套房，首付从30%降到25%。

这5个百分点能让刚需少掏20多万，压力大减，很多人之前被首付卡住，现在借助公积金的福利，压力骤减。

02.为啥北京出台新政？

北京这次政策，相比一些小城市不算特别猛，但毕竟是一线城市，它的每一个动作都影响着全国楼市风向。

尤其是作为大会后首个调整楼市政策的一线城市，北京的带头作用，大概率会让上海、深圳等城市跟进，

而且从数据来看，北京出台新政也是无奈之举。

根据统计数据显示，2025年前11个月，北京新房销售面积下滑，房价跌回2016年水平，有的业主卖房降价60万，但购房者依旧往往不敢下手，生怕买入即亏。

现在加快出台利好，就是想释放真正需要买房的人的购买力，让市场稳住。

不过话又说回来，其实北京房子本身就不缺人买，尤其是五环内，本身就是新房少，根本不愁卖。只是过去门槛高，拦住了很多有真实需求的人。

说到底，撑起北京楼市的，不是那些买豪宅的有钱人，而是每天挤地铁、加班、想在这里安家的普通年轻人。

而在北京，像朋友@王大壮这样的人很多，他们努力挣钱、攒钱，就希望能在这座城市有个自己的小家。这次政策，最受益的就是这群实实在在的刚需。

总结：楼市政策调整，归根结底是为了让真正需要住房的人买得起房。只有刚需得到满足，市场才能健康起来，光靠炒房是撑不住的。

而随着北京这波利好落地，说不定，接下来上海、深圳可能也会跟上。

这也就预示着更多城市购房门槛降低，更多年轻人能实现安家梦。